Jektvikveien 12

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, baderom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, stue og 2 soverom.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på takstmanns kommentar på takhøyde på rom i 2. etasje:

• Rom i 2.etg har ikke tilfredssti lende takhøyde. Innvendig trapp er svært bratt og mangler rekkverk/håndløper på vegg.
• Boligens rom i 2.etg er ikke målbare på grunn av for lav takhøyde.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense, og parkering på egen tomt.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• ALH: 44,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført på grunnmur av naturstein og støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjent søknad for rehabilitering av pipe datert 26.04.2016

Tilknyttet offentlig vei, med parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg.

Privat avløp via septik.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 15

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Det vurderes å ikke være etablert noen form for utvendig fuktsikring rundt boligen. Boligen ligger i ett skrånet terreng og det er derfor påregnelig med noe ekstra tilsig av overflatevann. Det er ikke etablert kontrollert bortledning av vann fra taknedløp, noe som tilfører ytterligere fuktbelastning mot grunnmur. Ved en kontroll av kjeller er det påvist synlig tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier.

Grunnmur og fundament

• Utover påregnelige avvik på en gråsteinsmur er det påvist enkelte riss- og sprekkdannelser på deler av støpt betong.

Krypkjeller

• Det er ikke påvist noen form for fuktsperre mot grunnen og det er ikke etablert tilfredsstillende lufting. Det er påvist synlig tegn til fukt og ved fuktsøk i treverk er det påvist forhøyede fuktverdier.

Rom under terreng

• I likhet med krypkjeller er det også her påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det bemerkes noe skjevheter og stedvis behov for overflatebehandling.

Vinduer og dører

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer og balkongdør. Enkelte vinduer har oppnådd forventet levetid.

Yttervegg og fasade

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe høyere slitasjegrad på eldre deler av fasader. Deler av utvendige fasader er ikke tilfredsstillende luftet og musetettingen er stedvis mangelfull.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på til dels store skjevheter/helningsavvik.

Kjøkken - Avtrekk

• Det er ikke etablert noe avtrekk over stekesonen. Kjøkkenet ventileres kun med naturlig avtrekk.

Avløpsrør

• Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Anlegget er ikke tilfredsstillende luftet over tak.

Vannledninger

• Boligens anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom - Overflater

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Det gjøres likevel oppmerksom på svært begrenset kontroll på grunn av innredning og utstyr. Av den samme grunn er det heller ikke foretatt noen kontroll av fallforhold.

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett og at belastningen med fritt vann på overflater derfor har vært begrenset. På grunn av rommets størrelse og innredning/utstyr er det ikke foretatt noen kontroll av avrenning fra dusjkabinett. Det er derfor ukjent utførelse på dette.

Våtrom: Baderom - Ventilasjon

• Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon og loft

• Store deler av boligens takkonstruksjon fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Det er ukjent oppbygning. Ved en kontroll av utvendige overflater er det ikke påvist tegn til skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.

Våtrom: Baderom - Fukt

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er opplyst av Hitra kommune at det ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiver.

Det er opplyst av Hitra kommune at det ikke foreligger midlertidig bruksti latelse/ferdigattest i deres arkiver.

Rom i 2.etg har ikke tilfredssti lende takhøyde.

Innvendig trapp er svært bratt og mangler rekkverk/håndløper på vegg.

Boligens rom i 2.etg er ikke målbare på grunn av for lav takhøyde. Dette arealet er oppgitt som areal med lav takhøyde i boligens arealoppsett. Tilleggsbygg på eiendommen er oppmålt til hhv. 11,5m² og 16,5m².

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar.

Eiendommen grenser til område avsatt til LNFR.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagte kart.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

73 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

3 044 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 568,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Feiing

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 275,- pr. år.

Gebyr slam for 2026 kr.1 971,- pr år

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 415 338,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 661 351,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.