Nordre Hallsetveg 84 A

Leiligheten inneholder:

Gang, bad, toalett, 2 soverom, stue og kjøkken.

2 boder i kjeller og en på loft.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

August/September 2025 renoverte vi bad og toalettrom. Det ble samtidig byttet taklamper på bad (+spotter i innredning), stue, gang og i soverommene. Vi fikk også installert flere strømuttak i veggen på stuen, byttet ut et strømuttak på bad + montert et ekstra og boks til strømuttak på veranda.

I mai 2023 la vi nytt gulv på det minste soverommet.

Borettslaget har elektronisk låssystem og TOBB Nøkkelen.

Det som følger med boligen:

Monterte panelovner

Persienner

Garderobeskap

Det som ikke følger med:

Kurvstativ inni I klesskapene (ikke fastmontert)

Gardiner.

Mikrobølgeovn

Vaskemaskin og tørketrommel

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget disponerer garasjer, carporter og utvendige parkeringsplasser som tildeles av styret etter skriftlig søknad og søketidspunkt. Det følger ikke dokumentert fast parkeringsplass med andelen. Borettslaget har i tillegg oppmerkede gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt besøkende og må benyttes i samsvar med gjeldende parkeringsregler. Nærmere informasjon om tilgjengelighet, venteliste og kostnader kan fås ved henvendelse til styret.

Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 17,0 m² (2 boder i kjeller og en på loft)
• GUA: 14 m²
• ALH: 7 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i 2.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, vegger er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 3215,10 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift

Tomta er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en tillatelse til å ta i bruk Nordre Hallsetveg 84 datert den 20.01.1960.

Det foreligger godkjent søknad for rehabilitering av balkonger datert 01.08.95.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for overnevnte tiltak.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for for Nordre Hallsetveg 82 og 84 for utskiftning av vinduer datert 04.10.2010.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 8

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Kjøkken - Overflater og innredning:

TG2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på innredningen, samt laminat på gulv i kjøkken.

- Kjøkken - Trekk:

Det registreres omlufts vifte.

- Toalettrom:

Det er naturlig avtrekk.

- Vannledninger :

Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

- Våtrom: Bad - Overflate gulv:

Bom (hulrom) under flis - ujevnt fall med fare for vannansamling.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):

Ikke mulig å foretatt hulltaking pga. vegger i mur.

LOVLIGHET/HMS:

- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954) som er en eldre reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrale byområder (byggesone 2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:

• r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Hensikten med planen er å legge til rette for en ny veitunnel mellom den etablerte tunnelportalen ved Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen. Planarbeidet skal avklare tunneltrasé, plassering av tunnelpåhugg på Byåsen og tilkobling til eksisterende veinett. Tunnelen skal gi en mer effektiv forbindelse mellom Byåsen, Sluppen og E6, bedre fremkommeligheten for kollektiv- og næringstrafikk og redusere trafikkbelastningen langs blant annet Byåsveien og Bøckmans veg. Planen skal også ivareta trafikksikkerhet, miljøhensyn og forholdene for gående og syklende.

Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er ikke tillatt uten særskilt godkjenning fra styret. Ved kattehold tillates kun innekatt. Selv om det er fastsatt forbud mot dyrehold, kan beboer holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, jf. borettslagsloven.

Prisantydning kr 3 075 000,-

Andel fellesgjeld kr 222 112,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 316 908,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 222 112,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 5 381,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr 1 053,-
Felleskostnad avdrag kr 525,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 960,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 589,-
Vasking fellesareal kr 254,-

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 222 112,- pr. 11.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 8 755 660,- pr. 11.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 442,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 908 923,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 635 693,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.