Singsakerbakken 16

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre og trapperom
2. etasje: Soverom, gang/trapp og gang

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tinglyst forkjøpsrett for naboeiendommen GBNR 406/106. Dette fremgår av tinglyst avtale med dokumentnr. 3144, datert 26.06.1956 . Rettighetshaver vil, etter salget, bli gitt et skriftlig varsel med frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende innen 2 måneder. En forutsetning for avtale om kjøp av denne eiendommen vil derfor være at rettighetshaver IKKE benytter seg av forkjøpsretten.

Selger opplyser videre:

Det finnes ikke brannslukkeutstyr i boligen. Kjøper må selv skaffe dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gate- og soneparkering i området.

Totalt bruksareal: 54,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 m²

- GUA (gulvareal): 73 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 62 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

168,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 13

TG 3: 5

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng: Rommet under terreng er en grovkjeller med grunnmur i gråstein og støpt betong. Ved befaringen ble det registrert punktvis avflassing og utfelling av salt-/kalkutslag på murflater, noe som er tegn på fuktbelastning i konstruksjonen. Videre ble det observert oppsprekking og skader i støpte gulv, og deler av kjelleren har jordgulv. Registrerte forhold gir økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen dersom de ikke følges opp, og nærmere undersøkelser samt utbedrende tiltak må påregnes.

Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen består av et delvis innredet loft samt skråtak med lukket konstruksjon uten loft. Det er registrert synlige skjevheter i konstruksjonen, fuktmerker på innvendige overflater og tegn til kondens på overflater i takkonstruksjonen/på loftet. Konstruksjonen vurderes å ha skaderisiko som følge av avvik fra faglig god utførelse/oppbygging, og det er usikkert om luftingen av takkonstruksjonen er tilfredsstillende ivaretatt. Manglende lufting sammen med registrerte fukt- og kondensmerker gir økt risiko for fuktopphopning og råteskader i trekonstruksjonen over tid dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales videre undersøkelser av fagperson for å avdekke omfang og årsak samt vurdere nødvendige utbedringstiltak.

Kjøkken: Kjøkkenet har ingen form for avtrekk. Manglende avtrekk medfører at fukt, matos og forurenset luft ikke ventileres bort, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens og muggdannelse i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere avtrekksløsning over komfyr.

Våtrom: Våtrommet er av eldre dato og bærer preg av generel høy slitasje. På grunn av alder tåler ikke bygningsdelene fritt vann, og våtrommet vurderes samlet til å være modent for en total renovering. Uten utbedring er det risiko for fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales fu l oppgradering av rommet med etablering av forskriftsmessig vanntett konstruksjon, samt kontro l av skjulte konstruksjoner.

Innvendige tak: I flere rom, blant annet stue og loftsrom, er det registrert sprekker i malt lerretstak. Årsaken er trolig kondensering e ler tidligere lekkasjer fra taktekkingen. Forholdet gis TG3. Dersom avviket ikke utbedres, kan det medføre videre forringelse av taktekket lerret og innvendige overflater. Det må påregnes kontro l av lukkede konstruksjoner for å avdekke omfang og årsak. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament: Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong, og boligen har underetasje. Det er registrert symptomer på setningsskader, skader på overflater samt omfattende riss og markerte sprekkdannelser i grunnmuren. Boligens høye alder og manglende dokumentasjon på endringer etter byggeår gjør at den reelle tilstanden er usikker. Slike avvik kan indikere pågående bevegelser i konstruksjonen, og dersom forholdene ikke følges opp og utbedres, er det risiko for videre skadeutvikling. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang.

Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført i 1900 med grunnmur i gråstein og støpt betong, og har vegger og rom under terreng. Ved befaringen ble det registrert forhøyet fuktnivå i vegg/gulv, med målt kritisk fuktnivå i overflater uten at det er konstatert synlige skader. Videre ble det observert punktvis avflassing og utfelling av salt-/kalkutslag på puss/maling, som er tegn på fuktbelastning i konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på alder eller tilstand for drenering og fuktsikring. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for videre fuktinntrengning og utvikling av fuktskader i konstruksjonen over tid. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang.

Yttervegg og fasade: Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning, og det er foretatt oppgraderinger på ukjent tidspunkt. For liggende kledning er det etablert vannnese i nedkant mot grunnmur. På stående kledning er isolasjonen dyttet opp mellom over- og underligger, slik at det ikke lar seg kontrollere om det er etablert musesperre eller tilstrekkelig lufting bak kledningen. Kledningen bærer preg av manglende vedlikehold over tid og har stedvis høy overflateslitasje, og det anmerkes stedvis råte ved vindskibord og utskiftninger må påregnes. Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen kan over tid gi økt fuktbelastning og fremskynde nedbrytning av trevirket. Bygningsdelen vurderes samlet til tilstandsgrad 2, og vedlikehold og utbedring av påpekte forhold må påregnes.

Vinduer og dører: Boligen har vinduer med koblet glass samt 2-lags isolerglass. Det registreres uttørkede kittfalser, malingsavskalling og værslitte karmer med behov for overflatebehandling, samt lokale fuktmerker uten tegn til nedbrytning. Vinduer mot gate er overflatebehandlet i nyere tid, mens vinduer mot bakgård har høy utvendig slitasje, og innvendig registreres malingsavflassing i karmer og mellom glass. På grunn av registrerte forhold må det påregnes utskiftning eventuelt rehabilitering av eldre vinduer med koblede glass. Dersom avvikene ikke utbedres, vil slitasjen forsterkes over tid med økt risiko for fukt- og råteskader i karm og ramme.

Balkong, terrasse, platting: Boligen har en terrasse med tilhørende trapp i tre. Konstruksjonen bærer preg av manglende vedlikehold, og det må påregnes rensing og overflatebehandling. Dersom tiltak ikke utføres, vil treverket kunne utvikle ytterligere nedbrytning over tid.

Taktekking: Metallplater: Taket er tekket med metallplater av ukjent alder. Ved befaringen ble det registrert slitt overflate på tekkingen, og tekkingen vurderes å ha nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Slik tilstand innebærer økende risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom tekkingen ikke følges opp eller skiftes ut. Det anbefales å påregne utskiftning av taktekkingen på sikt.

Renner og nedløp: Renner og nedløp ved tak tekket med metallplater er av ukjent alder, og det er uklart om det er foretatt endringer etter byggeår. Det registreres generell slitasje samt manglende endelokk på renner. Manglende endelokk og slitasje kan medføre at vann ledes ukontrollert av og ned langs vegg og grunnmur, med økt risiko for fukt- og følgeskader dersom forholdene ikke utbedres. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av alminnelig aldring og slitasje. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. På grunn av alder og slitasjegrad må utskiftning påregnes. Manglende utbedring vil ikke medføre skade, men innredningens funksjon og estetiske tilstand vil forringes ytterligere over tid.

Innvendig trapp: Innvendig trapp fremstår som smal og bratt, og har dårlig funksjonalitet ved bruk. Det er også registrert lav takhøyde ved overgangen til andre etasje. Forholdene er typiske for byggeårets standard, men innebærer økt risiko for feiltrinn og fallskader. Utbedring av trappens funksjonalitet vil normalt være omfattende og krever tilpasning til dagens krav.

Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskillet, med målt total høydeforskjell over 30 mm og nivåforskjell mellom rom over 25 mm. I andre etasje på soverommet er det målt et totalt høydeavvik på opp mot 70 mm, og det er også store høydeforskjeller mellom gulv i stue og kjøkken. Det merkes knirk i gulv i flere rom. Slike skjevheter er vanlige i eldre bygninger av denne alder og kan skyldes setninger og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2, og dersom det er ønskelig med rettere gulv, må det påregnes kostnader til oppretting.

Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Vann og avløp i kjeller og inn til boligen er oppgradert omkring 2000. Avløpsrør på kjøkken og bad er av eldre dato og må påregnes utskiftet. Det er ukjent om avløpsanlegget er luftet over tak. Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad settes til TG 2. Ved fortsatt bruk uten utskifting må det påregnes økende risiko for lekkasjer og driftsproblemer.

Vannledninger: Vannledningene er utført i kobber og galvanisert jern. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Det er foretatt endringer etter byggeår, ved at vann og avløp i kjeller og inn til boligen ble utført ca. 2000. Deler av rørene har likevel nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgraden er satt til TG 2. Ved fortsatt bruk uten utskifting må det påregnes økt risiko for lekkasjer og redusert vannkvalitet fra galvaniserte rør. Utskifting bør vurderes på sikt.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har et volum på cirka 100 liter og er av eldre dato. Berederen har nådd en alder på over 20 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. På grunn av alderen må det påregnes utskiftning, og det er økt risiko for lekkasje og driftsstans dersom berederen ikke skiftes ut.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skadedyr og fuktkrevende insekter: På befaringsdagen ble det ikke registrert åpenbare spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter. På grunn av bygningens alder og tilstand kan det likevel ikke utelukkes at slike forhold kan forekomme. Bl.a lukkede konstruksjoner er ikke nærmere undersøkt og gis tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU).

Oljetank: Da er det ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det mangler ferdigattest / midlertidig bruksti latelse: Merknad fra Trondheim kommune: Finner ingen godkjente attester i byggesaksmappene eler i elektronisk arkiv.
• Det er avvik på rekkverk, håndløper e ler åpninger me lom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Trappen har lav takhøyde fra andre etasje og i ti legg er trappen noe bratt og mangler håndløper på en side.
• Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift: Boligen har ikke tilstrekkelig anta l røykvarslere. Det er også manglende e ler utilstrekkelig slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Manglende eler feil fungerende brannvarslings- og slokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig varsling og effektiv slokking ved brann. Dette øker risikoen for personskade, røykforgiftning og omfattende materie le skader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig anta l røykvarslere med korrekt plassering og funksjon, samt insta lere godkjent slokkeutstyr i boligen.
• Soverom og kott på loft inngår ALH.

Eiendommer er regulert til boliger og bevaring av bygninger iht. reguleringsplan med plannavn Nedre Singsakerslette, og planID r0172q

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2024 er satt av til sentrale byområder (byggesone 3)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Nordre del av Elgeseter gate, og planID r20190007. Målet er å redusere miljøproblemene og bedre fremkommeligheten for kollektiv, gående og syklendebedre i Elgeseter gate . Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KPA) i Trondheim kommune og ligger innenfor hensynssone kulturmiljø 3.20 Korsgata/Singsakerbakken. Dette innebærer at området er underlagt særskilte retningslinjer for bevaring av kulturhistoriske verdier. Mindre og større ytre endringer, herunder fasadeendringer, tilbygg, riving eller terrenginngrep, utløser søknadsplikt etter plan- og bygningsloven og vil kreve uttalelse fra Byantikvaren før tillatelse kan gis.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Nedre Singsakerslette med planID R0172Q til bavaringsområde. Dette innebærer at området er underlagt særskilte retningslinjer for bevaring av kulturhistoriske verdier.

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen, det vil si at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 14 184,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i august 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.