Benjaminsveien 5

Boligen inneholder entre, baderom, soverom og stue/kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

• Stue er malt i Marrakesh i 2026,
• Varmtvannstank på bad er ny fra sommeren 2024
• Jeg har byttet ut dusjhode til 2 stk, en regndusj og en vanlig

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en godkjent søknad om nedgraving av ny avfallsløsning, datert 09.03.2026. Det er fremsatt klage på vedtaket, og det er også inngitt tilsvar til klagen. På tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven er saken ikke endelig avgjort, og megler kan derfor ikke uttale seg om utfallet. Det er per i dag ikke oppgitt hvilke kostnader arbeidet vil medføre. Dersom etablering av nedgravd container koster langt mer enn antatt, risikere beboerne å få en økning i fellesutgifter. Kjøper må påregne at det kan bli gjennomført anleggsarbeider i området i nær fremtid dersom tiltaket blir realisert.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen selges med parkeringsplass, det er ikke montert elbil lader. Det er mulighet for å montere dette, man kan ta kontakt med styret.

Totalt bruksareal: 40,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Hovedkonstruksjoner utover dette er oppført i treverk og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Den er 8750,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2007 som gjelder for utearealer.

Det foreligger også ferdigattest datert 12.06.2008 som gjelder for nybygg boligblokk.

Det foreligger en godkjent søknad om nedgraving av ny avfallsløsning, datert 09.03.2026. Se punkt "diverse" for nærmere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 10

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom: Baderom - Overflater

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr

• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom - Fukt

• Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot fellesareal og tilstøtende boenhet.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Eventuelle bodarealer med adkomst via fellesarealer er ikke medregnet i leilighetens arealoppsett.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Gamle Oslovei 35, 425/25, og planID r0446b.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien, og planID r20220041.

Hensikten med planen er å etablere en sammenhengende og trafikksikker sykkelveg med fortau langs deler av Sverresborgruta, for å forbedre fremkommeligheten og sikkerheten for syklister og gående.

Det gjøres også oppmerksom på at det foreligger en godkjent søknad om nedgraving av ny avfallsløsning, datert 09.03.2026. Se punkt "diverse" for nærmere informasjon.

Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Sameiet er Sameiet Nye Nyborg, Orgnr: 990 964 491

Forretningsfører for sameiet er Boligbyggelaget TOBB.

Sameiet består av 66 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/7254.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 080 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 2 069 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Strømforbruk fellesareal kr.169,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 1 412,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 488,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 26.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 103,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 11 772,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyret er beregnet ut ifra faktura fra terminbeløpene i april, mai og juni.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 759 082,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 036 326,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.