Raudgrindveien 13

Velkommen til Vallersund og denne eiendommen med adresse Raudgrindveien 13!

En lys og meget koselig enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller.

Eiendommen ligger i et trivelig nabolag med kort vei til både butikk, skole og barnehage. Sjøen ligger like ved. Meget gode solforhold. Åpent og fritt.

Ønsker du å komme deg inn på boligmarkedet?

Nå har du mulighet til å skaffe deg en flott eiendom og i tillegg så slipper du å pusse opp.

Boligen inneholder følgende:

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 1 soverom.

2.etasje: Gang, 2 soverom og bod.

Kjeller: Gang, vaskerom og bod.

På tomta står også en stor dobbelgarasje. Denne er isolert. Har godt med belysning. Montert varmepumpe såklart. Og god takhøyde. Et eldrorado for biletusiaster.

Denne må sees!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, bad, gang, soverom, kjøkken, spisestue, stue.

2. etasje: Gang, 2stk soverom og bod.

Kjeller

Garasje

- Bad fra 2016

- Varmepumpe på stue fra 2016

- Varmepumpe i kjeller fra 2018

- Boligen er etterisolert innvendig

- Varmtvannsbereder på 200 l fra 2003.

Ny dobbelgarasje fra 2021.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

Løftebukk medfølger ikke salget.

Kan evt kjøpes i tillegg etter budaksept. Avtale gjøres direkte med selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et barne- og familievennlig område i Vallersund.

Ca 16 km til Bjugn som er kommunesenteret.

Eiendommen ligger åpent og fritt til med gode solforhold.

Offentlig transpport passerer forbi på hovedvei. Busstopp er ca 100 m fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et landlig område med rolige omgivelser. Vallersund kan by på vakker natur med mengder av øyer, holmer og skjær. Du finner flotte turmuligheter i nærområdet, samt nærhet til sjø og marina - perfekt for fiske. I Vallersund er det en dagligvarebutikk som gjør at man slipper å kjøre inn til Bjugn sentrum for å handle.

Det er også kort vei til stedets oppvekstsenter. Vallersund oppvekstsenter er en 1-7 skole med ca. 60 elever. Bygdas barnehage er samlokalisert med skolen.

Vallersund ligger helt vest i Bjugn kommune med ca. 16 km. til Botngård, ca. 30 km. til Brekstad og ca. 81 km. til Rørvik ferjeleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 164,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64,0 m²

- GUA (gulvareal): 37 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 40 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Enebolig opprinnelig oppført i 1955 med tilbygg fra 1986. Bygningen er fundamentert med støpt kjellermur under opprinnelig bolig og murt betongsteinsmur under tilbygg. Det er etablert krypkjeller under tilbygg. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel, mens tak over inngangsparti og bad er tekket med asfaltpapp. Vinduer består av trevinduer med 2- og 3-lags glass samt enkelte koblede glass. Det er opplyst at ytterveggene er etterisolert innvendig.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 694,90 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet elektrisk via panelovner på enkelte rom og varmekabler på bad. Vedovn på stue. Varmepumpe i kjeller og på stue i 1.etasje.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg datert 17.03.1986.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 26.09.2022.

Ferdigattest gjelder for oppføring av garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Kjøper må påregne kostander ved brøyting og vedlikehold av vei. Selv om dette ikke er organisert pr i dag.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 15

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Det er opplyst at det er drenert på eiendommen etter byggeår. Det er ukjent hva som er utført og når. Grunnmuren mangler utvendig fuktsikring etter dagens standard. Det registreres fukt i kjeller, noe som er forventet ut fra konstruksjonsalder og manglende fuktsikring. Manglende fuktsikring på grunnmur. Registrert fuktpåvirkning i kjeller.

Rom under terreng

• Registrert fuktpåvirkning på kjellergulv og murvegger. Saltutslag og tegn til fuktvandring gjennom murkonstruksjoner. Organiske materialer er eksponert mot fuktutsatte konstruksjoner. Eldre kjellerkonstruksjon uten tilfredsstillende fuktsikring etter dagens standard. Eldre sluk med begrenset funksjonsmessig standard. Fuktstyrt avtrekksvifte går kontinuerlig. Varmepumpe avgir unormal støy under drift.

Vaskerom i kjeller

• Registrert fukt i tilstøtende vegg- og trekonstruksjoner. Eldre sluk og ukjent/utdatert tettesjikt. Kjellerrom med fuktbelastning fra grunn og omkringliggende konstruksjoner. Våtrommet har oppnådd høy alder og har begrenset restlevetid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres ikke vesentlige konstruktive skader eller betydelige setningsskader på befaringsdagen. Kjellermurene er imidlertid oppført uten moderne fuktsikring, og det registreres fuktpåvirkning i kjeller. Grunnmurer er oppført etter eldre byggeskikk uten moderne fuktsikring.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.

Yttervegger / fasader

• Begrenset lufting enkelte steder bak kledningen. Lokal liten avstand mellom kledning og terreng.

Vinduer / dører

• Aldersslitasje på eldre vinduer. Slitte karmer og overflater. Manglende beslag på enkelte vinduer. Fuktskade i ytterdørens dørblad. Kjellervinduer med enkelt glass har svak isolasjonsevne etter dagens standard. Kjellerdør fremstår med slitasje og behov for vedlikehold.

Balkong / terrasse

• Normal vær- og aldersslitasje på terrassebord og rekkverk. Lokale fuktmerker og slitasje på enkelte deler av underliggende trekonstruksjoner. Begrenset inspeksjonsmulighet av skjulte konstruksjoner og innfestinger.

Takkonstruksjon

• Eldre fuktmerker ved pipegjennomføring på loft. Konstruksjonen har oppnådd høy alder.

Taktekking og beslag

• Pappshingel har slitasje og begroing. Taktekningen har høy alder. Løs takstige, mangler fastmontert takstige iht. dagens krav. Begrenset restlevetid på tekkingen må påregnes.

Takrenner og nedløp

• Deformerte takrenner stedvis. Takrenner har passert forventet levetid. Plasttakrenner fremstår modne for utskifting. Taknedløp avsluttes over bakkenivå.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.
• Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales å installere tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk.

Piper / ildsteder

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er løs takstige på tak. Det er krav om fastmontert takstige på tak.

Etasjeskiller

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det ble ikke foretatt nivellering av denne/disse for å finne eventuelle retnings og/eller overflateavvik. Det ble heller ikke foretatt avviksmålinger av veggene, men ved visuell observasjon er både vegger og gulv vurdert til ikke å ha avvik utover akseptable toleranser. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom

• Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje. Manglende ventilasjon på enkelte oppholdsrom. På rom i 2.etasje er det ventiler i himling.

Kjøkken

• Det registreres sprekkdannelser og slitasje i silikonfuge/skjøt ved benkeplate. Det registreres slitasje og fuktpåvirkning i kjøkkenskrog under vask. Det er ikke etablert lekkasjesikring i skap under vask. Det er ikke etablert fuktsperre/fuktbeskyttelse over oppvaskmaskin. Kjøkkenet mangler komfyrvakt, som er et krav i nyere forskrifter.

VVS

• Vannrør og avløpsinstallasjoner har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er ikke etablert lekkasjesikring under kjøkkenvask.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

• Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. Det ble ikke utført fuktsøk i overflater inne på badet, da dusj på bad ble brukt før befaring.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunepakken er ikke oversendt og kontrollert.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 er avsatt til boligbebyggelse.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 730 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

68 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 818 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 21 992,52,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 542,-

Kloakk rens: kr. 7 360,-

Fyringsanl: kr.598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 492,52,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 449 892,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 799 566,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.