Krobakken 1

Velkommen hit til Krobakken 1!

Et leilighetsbygg midt i hjerte av Rissa sentrum.

Opprinnelig bygd i 1997, men har i senere tid fått seg et skikkelig morderne løft. Og fremstår i dag som meget innbydende og veldig koselig.

Her finner man lyse og moderne leiligheter i ulike størrelser og varianter.

Flott fellesareal

Heis

Egen parkeringsplass

Gangavstand til alt

Bo enkelt

Bo praktisk

Denne leiligheten kan by på følegende:

Romslig entré, et delikat bad, 2 soverom, åpen stue og kjøkken løsning med utgang til balkong.

Herfra er det flott utsikt utover nærområdet. Og ikke minst meget gode solforhold.

Må sees!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Leiligheten inneholder følgende:

2. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leilighetene ligger midt i Rissa sentrum.

Her vil man ha alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Med gangavstand til både idrettshall, legesenter

ny barne- og ungdomsskole som blir betegnet som et flott lærested for barna. I tillegg har man også videregåendeskole og Fosen Folkehøyskole med fokus på bærekraftig- og økologisk utvikling.

I Rissa har man også et rikt tilbud til fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Kommunesenteret i Rissa tilbyr videre blant annet restauranter, flere kafeer, butikker og bakeri.

Og fra Rissa kan man også enkelt komme seg til Trondheim ved kollektivtransport. Fra kommunesenteret går det flere busser om dagen, samt hurtigbåt med avganger fra både Hysnes hurtigbåtkai i Hasselvika og fra kaia i Vanvikan.

Indre Fosen kommune, som resten av Fosen har også en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander.

Fra høyfjellsområdene i Skorven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn og en alpinbakke ved Haugsdalen Skisenter.

Det er mange gode fiskevann og to lakseelver, Nordelva og Skauga. Langs fjorden og ved en del av vann finnes det flere fine badeplasser. I tillegg til dette har man unike fiskemuligheter i Strømmen og innsjøen Botn.

I Rissa har man også et område med en spennende fortid og historie. Dette gjelder da spesielt nonneklosteret på Rein og Kongsgården.

Et besøk til Råkvågs bryggerekke anbefales på det varmeste, spesielt på en varm sommerdag. I dag er det en rekke aktiviteter i Råkvåg, med museum, utstillinger, overnattingstilbud og bevertning. Museet Kystens arv i Stadsbygd er også verdt en titt om man vil lære om hvordan livet i Rissa og fosen var i tidligere tider.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger 1 gateparkering pr leilighet.

Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i ett næringsbygg over to etasjer med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel og mur. Saltak tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1434,00 kvm.

Boligen er oppvarmet elektrisk via panelovner/ varmekabler og varmepumpe.

Energikarakter: D - Oransje

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert: 27.08.97

Ferdigattest datert 02.01.2023. Ferdigattest gjelder for Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelse omfatter å bruksendre rom (kontor) til hybelleilighet 10, i henhold til vedtak 22/8623 – 29.11.22.

Samt ferdigattest datert 15.12.2025 som gjelder innvendig ombygging av seksjon 4, 5,6 og 7. Sammenslåing av seksjon 8 og 9. Samt fasadeendringer for oppføring av balkonger og innsetting av vindu.

Avkjøring fra offentlig vei og inn på sameiet private grunn. Tilknyttet Rissa Vannverk. Offentlig avløp.

PPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 5

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Og er markert med BS2 i reguleringsplanen. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Dyrehold er tillatt og reguleres av eierseksjonsloven.

Leilighetene er tilknyttet Sameiet Krobakken. Sameiet består av 10 eierseksjoner.

Seksjonene 2-7 og 9-11 er seksjonert til boligformål mens seksjon 1 er seksjonert til næringsformål.

Prisantydning kr 2 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 078 296,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 219,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, forsikring, strøm og renhold fellesareal, snørydding/strøing, årskontroll brannalarm, service heis, vedlikehold og diverse
driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 12 105,- for 2025.

Oppgitte priser er ca. priser. Selger og megler kan ikke holdes ansvarlig for avvik i fra oppgitte priser og faktiske priser når det er fastsatt.

Avløp: Ca kr 5.517,-

Vann: Ca kr 3.958,-

Eiendomsskatt: Ca kr 1.253,-

Enslge pensjonister betaler kr 3.958,- pr år for vann. Dette er hentet fra Rissa Vannverk sin prisliste via deres nettside.

Fosen Renovasjon har opplyst at man ved et slikt sameiet på 10 enheter, har 660l dunker på nabodeling.

Abonnementet vil variere ut ifra kapasitet og ønsker fra beboerne/sameiet.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter, renovasjon og felleskostnader. Strøm og innbo varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett og TV er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.