Strandveien 13

Velkommen til Strandveien 13!

En koselig eiendom midt i Bjugn sentrum.

Herfra har man gangavstand til alt av fasiliteter.

Stor tomt med flott utsikt utover Bjugnfjorden.

Selve boligen inneholder følgende:

1.etasje: Entre, gang, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda.

2.etasje: Gang, bod og 3stk soverom.

Kjeller: Grovkjeller inndelt i rom.

På tomta står også en garasje på nesten 40 kvm.

Dette er en eiendom med et stort potensiale og masse muligheter.

Start boligdrømmen din her!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

BRA-i:

2.etasje - Gang, bod og 3stk soverom

1.etasje - Entre, gang, bad, kjøkken og stue

BRA-e:

1.etasje - Garasje

TBA:

2.etasje - Balkong

1.etasje - Balkong ved stue og inngang

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger midt i sentrum av Bjugn. Med gang- og sykkelsti til sentrum. I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag to barnehager i sentrum av Bjugn. Samt ny skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger og har nettopp fått egen flyfaglinje.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan

benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger

også Bjugn Svømmehall som holder åpent mandag, fredag og lørdag. Badevannet holder behagelige 32

grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Bjugn har en voksende sentrumskjerne, og flott, variert natur med bl.a. 40 fiskevann,

Bjugnfjorden, fjell og vidder lett tilgjengelig. Lysøysund, Oksvoll og områdene langs Bjugnfjorden er attraktive

områder for aktivt sjø- og friluftsliv i sommerhalvåret, og Bjugn kommune har et stort antall

"fritidsbjugninger". Gjølga, Litj-Gjølga og Tjønnstua med servering, ski- og lysløyper er populære

utfartsområder i vinterhalvåret. Bjugn kommune byr i tillegg på en rik historie, og det er lagt ned mye tid og

ressurser i å ivareta denne historien. Bl.a. finnes Møllnargården Bygdatun med naust, kvennhus og flere

gamle bygninger fra forrige århundre.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Og mer skal det bli med det nye handelsentret Alti som skal stå på plass neste år.

Også MER treningsstudio som skal åpne i nye lokaler på ca 900 kvm.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført i konstruksjoner i flyplank/tre fra byggeår. Tilbygg er oppført i bindingsverk av tre. Grunnmur er av støpt mur og betongblokker. Utvendige fasader er bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon i tre, tekket med eternitt plater. Tilbygg har takkonstruksjon i tre, med valmtakskonstruksjon, tekket med lakkerte takplater. Vinduer i tre med koblet glass, enkelt glass og 2-lags glass. Balkongdører i tre med 2-lags glass. Eldre ytterdør i tre med glass

Denne tomten er eiet.

1505,00 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet via varmekabler på bad, vedovn på stue, varmepumpe i kjeller.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 50 498 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiv. Det foreligger heller ikke byggetegninger eller andre søknader rundt byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger melding om bygning som er unntatt søknadsplikt datert: 15.10.2020

Søknaden gjelder for garasje/uthus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat avløp via septiktank.

Septik tømmes av Fosen Renovasjon IKS.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 16

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur / fundamenter

Det registreres stedvis sprekker i utvendig murpuss.

Det registreres skader som følge av jordtrykk i mur under entre og bad, noe som vurderes å ha svekket den konstruksjonsmessige bæreevnen.

Det registreres sår i mur innvendig.

Drenering

Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Taktekking og beslag

Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Eternitt tak må saneres og håndteres på riktig måte.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng

Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket.

Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger og gulv, noe som indikerer fuktvandring i mur.

Yttervegger / fasader

Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav.

Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.

Det registreres store åpninger mellom vindusbeslag og bordkledning på vegg.

Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med uttørking.

Vinduer / dører

Balkongdør i 2.etasje har skader i dørblad og det er vanskelig å lukke dør. Det kommer vann inn mellom karm og dørblad på befaringsdag.

Balkong / terrasse

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det mangler sikring av trapp.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjon er fra opprinnelig byggeår.

Kaldloft

Det registreres at kaldloft er etterisolert. Det registreres fuktmerker i taktro på kaldloft.

Takrenner og nedløp

Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Det ble avdekket bulker og skader på takrenner.

Bad - Totalvurdering av overflater

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Piper / ildsteder

Eldre og utett sotluke registreres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det registreres manglende steiner, skade i topp av pipe på befaringsdag.

Øvrige rom

Det vil være behov for oppgradering av overflater innvendig. Manglende ventilering av oppholdsrom

Kjøkken

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Det registreres manglende fuktsikring under benkeplate over oppvaskmaskin. Begynnende fuktskade i benkeplate registreres.

VVS

Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer.

Frittstående garasje

Det er stedvis fuktmerker i bunnsvill i garasjen.

Det er ikke montert undertak under takplater. Det er fuktmerker i karm/dørterskel.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, deler av eiendommen er regulert til industri og forretninger, kontor mv.

Reguleringsplan for Botngård sentrum, med PlanID 16270049, vedtatt 10.03.1994, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 572 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 840,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 8 542,-
• Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 7 700,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 534 100,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 136 400,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.