Sentrumsveien 17 D

Boligen inneholder:

Sokkel: Entré/gang, bod/soverom og bad.

1/2 plan: Kjøkken og soverom.

1.etasje: Stue.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

• 2 rom er slått sammen og benyttes i dag som kontor.
• Det er bygget terrasse på baksiden og det ble gjort fasadeendringer.

Det gjøres oppmerksom på at rom ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger midt i sentrum av Bjugn. Med gang- og sykkelsti til sentrum. I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag to barnehager i sentrum av Bjugn. Samt ny skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger og har nettopp fått egen flyfaglinje.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan

benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger

også Bjugn Svømmehall som holder åpent mandag, fredag og lørdag. Badevannet holder behagelige 32

grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Bjugn har en voksende sentrumskjerne, og flott, variert natur med bl.a. 40 fiskevann,

Bjugnfjorden, fjell og vidder lett tilgjengelig. Lysøysund, Oksvoll og områdene langs Bjugnfjorden er attraktive

områder for aktivt sjø- og friluftsliv i sommerhalvåret, og Bjugn kommune har et stort antall

"fritidsbjugninger". Gjølga, Litj-Gjølga og Tjønnstua med servering, ski- og lysløyper er populære

utfartsområder i vinterhalvåret. Bjugn kommune byr i tillegg på en rik historie, og det er lagt ned mye tid og

ressurser i å ivareta denne historien. Bl.a. finnes Møllnargården Bygdatun med naust, kvennhus og flere

gamle bygninger fra forrige århundre.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Og mer skal det bli med det nye handelsentret Alti som skal stå på plass neste år.

Også MER treningsstudio som skal åpne i nye lokaler på ca 900 kvm.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplasser på felles tomt.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 53,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført med forskjøvede halvplan. Sokkeletasjen har støpt gulv mot grunn. Innvendig er det synlige mur-/teglsteinsvegger, herunder tegl-/mursteinsvegger som skillekonstruksjoner. Overliggende etasjer er utført med trebjelkelag og trekonstruksjoner. Det er krypkjeller under deler av boligen, nærmere bestemt under kjøkken/soverom.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1141,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet elektrisk via gulvvarme i gang og på bad, samt panelovner.

Energikarakter: F

Energiforbruk foregående år var 17 101 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest fra 1967. Ferdigattest gjelder for nybygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmur ligger skjult i grunnen og kunne ikke inspiseres direkte ved befaringen. Alder og utførelse er ikke dokumentert ut fra opplysningene som foreligger.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt

• Det er ikke dokumentert utførelse på tettesjiktet. Dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0/1. Badet er renovert etter byggeår, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelser og membranløsning på våtrommet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Innvendig trapp

• Trappen er eldre enn 5 år med normal slitasje. Lite slitasje på overflate i trapp, ingen knirk i vesentlig omfang og estetiske forhold aksepteres. Det mangler rekkverk i trapp fra kjøkken til gang. TG 2 grunnet dette. Det er ingen håndløper på vegg.

Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon

• Avtrekk over stekesone fungerer tilfredsstillende ved funksjonskontroll. Tilkobling av avtrekk til ventilkanal anbefales.

Ventilasjon

• Manglende ventilering av øvrige rom. Våtrom har tilstrekkelig med avtrekk og tilluft. Kjøkkenventilator har kullfilter og sender luften ut i rommet.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder

• Det er montert en eldre OSO Hotwater varmtvannsbereder, type RBS 100, oppgitt produksjonsår 2016, volum ca. 101 liter og effekt 2 kW. Berederen er plassert trangt/innebygget i skap/nisje med begrenset tilkomst. Tilkomsten til bereder, ventiler og tilkoblinger er begrenset. Berederen er plassert i en løsning hvor eventuell lekkasje kan være vanskelig å oppdage tidlig.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Det er ikke fremlagt byggemeldingstegninger for bygget.

Det er søkt bruksendring fra bod til soverom i 2018, ved inngang. Boligen har 2stk soverom.

Det er foreligger ferdigattest for boligen.

Det foreligger ferdigattest fra 1967, samt ferdigattest på bruksendring fra bod til soverom datert 20.06.2018. Opplysninger er hentet fra eldre prospekt.

Det bemerkes at vinduer i soverrom ved inngang ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, ihht. reguleringsplan med plannavn Botngård sentrum nord, og planID 5057_16270001.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 er avsatt til detaljeringssone.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold er tillatt.

Bergly Boligsameie, Orgnr: 921 741 189

Boligsameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/20.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

2 372 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene går til å betale felles forsikring på bygningsmassen.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 15 359,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 6 754,-

Avløp: kr. 5 528,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 3 077,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 391 091,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 564 365,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.