Hjalmar Bottengårds vei 13

Velkommen til Hjalmar Bottengårds vei 13!

Dette er en enebolig beliggende i et godt etablert, barne- og familievennlig boligfelt i sentrum av Bjugn.

Stor tomt på ca 850 kvm. Garasje.

Både med boligen og med tomta så har man masse muligheter og et stort potensiale.

Boligen inneholder følgende:

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet/soverom og stue med spisestue med utgang til hage.

Kjeller: Inndelt i rom som benyttes til lagring. Samt vaskerom/vaksekjeller.

I forlengelse av boligen er det også en garasje.

Velkommen til en hyggelig visning med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet/soverom og stue med spisestue med utgang til hage.

Kjeller: Inndelt i rom som benyttes til lagring. Samt vaskerom/vaksekjeller.

I forlengelse av boligen er det også en garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 181,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 89,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 856,20 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner og vedovn på stue.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 14

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng: Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det registreres fukt i himlinger i kjeller. Fukt ble målt ved pipe, under kjøkken og under bad. Tiltak med renovering må påregnes.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av overflater: Sprekk i vinylbelegget på gulv i våtsone ble avdekket. Skader i baderomsplate i dusjsone registreres. Det registreres svertesopp i overflater på baderomsplater og gulvbelegg i dusjsone. Det registreres løst vinylbelegg på gulv. Det registreres manglende silikonfuge mellom baderomsplater og sokkellist. Manglende fuge mellom baderomsplater og sokkellist vil gi fuktskader i baderomsplater på sikt, med videre forplantning til konstruksjon bak baderomsplater. Det bemerkes knirk i gulv på bad. Det er ujevnt underlag/gulv i dusjsone.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommets tettesjikt er ufagmessig utført. Det må påregnes totalrenovering av bad. Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsoverslag må ses i sammenheng med punktet «overflater». Det registreres fukt i konstruksjon under gulv på bad.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Svikt i tettesjiktet ble avdekket. Videres dusjing direkte på overflatene frarådes. Ingen fuktskader registrert i konstruksjonen bak dusj. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med punktene «membran/tettesjikt».

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Undersøkelse av grunnmur til bolig viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Mur til kjellertrapp har setningsskader og har behov for ombygging.

Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Det registreres fukt i gulv og vegger i kjeller. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Yttervegger / fasader: Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting av kledning er begrenset da det er musetetting med klosser bak kledning. Dette gir lite lufting av kledning. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2- og 3-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass i enkelte vinduer. Med tanke på alder og observasjoner er det anbefalt å bytte ut vinduer i bygningen. Tilstandsgrad er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Ytterdør fra byggeår som er malt. Det registreres slitte pakninger og utett rundt dør. Kjellerdør fra byggeår. Balkongdør med 2-lags glass. Balkongdør har slitte overflater. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det er byttet flere vinduer i boligen etter opprinnelig byggeår.

Terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer på terrasse. Terrasse benyttes til biloppstilling/parkering. Det registreres skader i terrassebord. Terrasse har behov for vedlikehold og reparasjoner.

Loft: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Fukt rundt pipe registreres på kaldloft. Det ble også registrert fukt rundt pipe i himling i kjeller. Dette tyder på at det kommer inn vann ved pipe som føres ned gjennom vegg innvendig.

Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Fukt ved pipe innvendig ble registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Utskifting av taktekking må påregnes på sikt.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Innredning fremstår som slitt og med behov for utskifting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.

Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted i form av lukket vedovn. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Manglende takstige over tak

Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom: Innvendige rom er besiktiget, og enkelte rom er vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilasjon på øvrige rom.

Garasje: Garasje fremstår som slitt og med behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert fuktindikasjoner under vask/oppvask. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres kondens utenpå kobberrør under vask. Fra kjeller ble det registrert fukt i konstruksjonen under kjøkkenvask.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Det er byttet til rør-i-rør til våtrom. Og det er lagt opp nye avløpsrør til våtrom. Det registreres lekkasje under kjøkkenbenk, ved vann og avløpsrør.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Selgers egenerklæring er ikke oversendt av megler før befaring.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, ihht. reguleringsplan med plannavn Botngård sentrum nord, og planID 5057_16270001.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 er avsatt til detaljeringssone.

Reguleringskart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

65 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 685 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 12 978,72,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Fastdel vann pr.enhet: kr. 4 072,-

Fastdel kloakk rens pr.enhet : kr. 2 780,-

Forbruk vann: kr. 17,88,-

Forbruk kloakk rens: kr. 18,32,-

Avgift fyringsanlegg: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 492,52,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 526 482,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 105 927,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.