Lillemovegen 2B

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, bod og terrasse.

Hybeldel: Kjøkken/stue og bad.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Leiligheten er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår generelt i normalt god stand med normal brukslitasje iht alder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:

- Tv og lydoppsett

- Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Egen parkeringsplass med El-bil lader montert. Det er også god plass til gjester.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

- BRA-i: 69,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet med hybel i 1.etasje. Bygningen er en flermannsbolig oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2086,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: C - Lys grønn

Ferdigattest datert 02.06.2005. Ferdigattest gjelder for Lillemov 2 - Nybygg leiligheter - Plus Eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 1

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer/dører:

- Det anmerkes noe avflassing av maling stedvis på utvendige karmer på vinduer hvor det vil være behov for vedlikehold i tiden som kommer. Foruten ovennevnte forhold er det ikke registrert større skader eller svikt. Vinduer og dører fremstår generelt med normal funksjon og tilstand iht. alder. Noe hyppigere vedlikehold må påregnes i tiden som kommer.

Bad - Totalvurdering av overflater

- Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til avvik. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Fordelerskap for tappevannet på vegg med drensrør og “siklemikk” ført ned fra skapet og ut i rommet. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det observeres en del krakelering i servant og svellinger på servantskap. TG 2 settes for påviste avvik.

Bad utleiedel - Totalvurdering av overflater

- Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad utleiedel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til avvik. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Fordelerskap for tappevannet på vegg med drensrør og “siklemikk” ført ned fra skapet og ut i rommet. Rør og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det registreres en del krakelering i servant. TG 2 settes for påviste avvik vedrørende servant.

Øvrige rom

- Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget, det registreres en del skruehull på vegger etter montering av ulike ting. Noe slitasje observeres på parkettgulv. TG 2 settes pga. alder/slitasje.

Kjøkken

- Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand.

Kjøkken utleiedel

- Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Kjøkkeninnredningen er av enkel utførelse, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ekstern bod er medregnet som BRA-e i rapporten. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 65 m2 / S-Rom: 4 m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Stjørdal sentrum 1963-planen, med PlanID 5035_1-1963, vedtatt 30.05.1963, er gjeldende.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Mindre endring-Nedre Ringbanen-Lillemoen, med PlanID 5035_1-271-A, vedtatt 30.10.2019, er gjeldende.

Eiendommen er også delvis underlagt reguleringsplan Fortau Kirkevegen - Lillemoen med planID 5035_1-282-A, vedtatt 28.08.2024.

Plankart med reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse.

Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger også i område for bla. "Rød og gul støysone iht T-1442" iht kommuneplanen.

Ved spørsmål kontakt Stjørdal Kommune.

Det pågår byggeaktivitet i området som kan påvirke tidvis støy. Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på Borettslagets område.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 474 100,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 483 896,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 474 100,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 857,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Lån nr: Lån2; Avdrag lån likt fordelt kr. 594,-
Lån nr: Lån2; Renter lån likt fordelt kr. 2 461,-
Kommunikasjonspakke kr. 627,-
Felleskostnader brøkfordelt kr. 5 175,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 474 100,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr. 4 741 000,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 1 712,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 808 664,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 234 657,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.