Korshamnveien 5

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue/spisestue.
• Loft: Gang, baderom og 3 soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pålegg vedrørende elektrisk anlegg datert 04.06.2024, som p.t. ikke er utbedret. Selger har gjort avtale med elektriker som kommer 07.07.26, for å utbedre angitte avvik, for selgers regning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Adkomst langs hovedbrukets gårdsvei fra riksveien og videre ned til nausttomta, er sikret ved tinglysning dagbok nr. 1642 datert. 10. juni 1965.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 m²

- GUA (gulvareal): 42 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 7 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen er oppført på grunnmur av gråstein, betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning og profilerte metallplater. Vinduer og balkongdør fremstår med koblet glass og 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 822,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkanlegg, samt privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 16

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Boligen ligger i en noe skrånet terreng og det vurderes å ikke være etablert noen form for utvendig fuktsikring. Det er heller ikke etablert kontrollert bortledning av vann fra taknedløp, noe som også vil bidra til økt fuktbelastning mot boligens grunnmur. Ved kontroll av jordkjeller er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk.

Grunnmur og fundament

• Boligens grunnmur er oppført i en kombinasjon av gråstein, betong og lettklinkerblokker. Utover ufagmessig utførelse på deler av grunnmuren er det stedvis påvist betydelig sprekker og generelle skjevheter.

Rom under terreng

• Kjelleren fremstår som er jordkjeller hvor det kun er støpt gulv på mindre deler. Som nevnt under punkt "Grunnmur" og "Drenering" er det påvist flere skader/avvik på grunnmur og tydelige tegn til fuktinntrekk.

Balkong, terrasse, platting

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist generelle skjevheter som følge av underdimmensjonering og avvik på bærende konstruksjoner, samt stedvis fuktinntrekk med råtedannelser.

Vinduer og dører

• Flere av boligens vinduer og balkongdør er av noe nyere dato og fremstår uten vesentlige skader eller avvik. Utover normal aldringsmessig slitasje på eldre vinduer er det påvist fuktinntrekk med råtedannelser. Videre bemerkes en større skader på ytterdør.

Yttervegg og fasade

• Boligens utvendige fasader er kledd med trekledning og profilerte metallplater av ukjent alder. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist skader/avvik som blant annet oppsprekking, fuktinntrekk og råtedannelser. Deler av kledningen er ikke tilfredsstillende luftet og musetettingen vurderes å være mangellfull.

Taktekking

• Boligens utvendige takflater er tekket med profilerte metallplater av ukjent alder. Uavhengig av dette vurderes tekkingen å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe ufagmessig utførelse på beslagsløsninger og råteskader på vindskier.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel betydelige skjevheter/helningsavvik og stedvis knirk i gulv.

Ildsted/Skorstein

• Boligens pipe vurderes å være oppført i støpt betong. Det er påvist flere skader/avvik som vurderes å ville kunne være både konstruksjonsmessig og sikkerhetsmessig betydning.

Kjøkken - Overflater og innredning

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved kjøkkeninnredning.

Kjøkken - Avtrekk

• Det er ikke etablert noen form for avtrekk over stekesonen.

Vannledninger

• Boligens anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men deler er ikke tilfredsstillende isolert og det vil derfor være fare for frost.

Våtrom: Baderom - Overflater

• Utover ufagmessig utførelse på gulvbelegg er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Det er påvist feil utførelse på gulvbelegg ved dørterskel og ved enkelte rørgjennomføringer. Ved en eventuell lekkasje vurderes det å ville være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr

• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Våtrom: Baderom - Ventilasjon

• Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon og loft

• Kontrollen ble begrenset da kaldloft ikke er tilgjengelig for kontroll. Store deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse.

Våtrom: Baderom - Fukt

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt på grunn av bruken av dusjkabinett.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Hitra kommune opplyser at ikke foreligger bygningstegninger for denne eiendommen i deres arkiver.
• Hitra kommune opplyser at ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for denne eiendommen i deres arkiver.
• Trappen er svært bratt og det er ikke etablert noen form for rekkverk eller håndløper på vegg.
• Høyde på rekkverk er lavere enn forskriftskrav.
• Takstige er ikke tilfredsstillende innfestet til boligens takkonstruksjon.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebygggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Kjøper er kjent med at deler av området omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

40 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 660 390,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 3 429,35,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Feie-/branntilsyn: kr. 505,6,-

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 275,- pr. år.

Gebyr slam for 2026 kr. 648,75,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Sekundær formuesverdi kr. 166 320,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.