Skolegata 18 H

Boligen inneholder gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken, samt utvendig bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Huset har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Når de enkeltes elementer er utført er uvisst av selger.

Det gjøres oppmerksom på at bare enkeltpersoner som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig kan være andelseier av leiligheten, iht. borettslagets vedtekter.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen ligger i et rolig boligområde

Meget praktisk og sentral beliggenhet i hjertet av Hommelvik.

Øya Mersalg arena med idrettsbane fotballbaner, klubbhus ligger rett bortenfor.

Nærmest daglighandel er Coop med post i butikk nede i sentrum. Det ca. 1100 meter bort til Kiwi og ytterligere ca. 300 meter til REMA. Her finner du også Europris og Byggvarehuset bygger`n.

Det er ca. 6 km til opp til Sveberg Handelspark med, bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter. Der under bygging en ny Burger King restaurant i tilknytning til Handelsparken.

Sveberg er betydelig utbygget de senere år med, idrettsanlegg, barneskole og barnehage for å nevne noe. Her starter også lysløype og et flott tur terreng som bla går inn til Stavsjøen og videre over til Jervskogen skisenter.

Med bil så er det ca. 8 km opp til Gjervskogen skisenter. Her legger Hommelvik Idrettslag en betydelig dugnadsinnsats med bla en nyinnkjøpt tråkkemaskin for sporlegging av skisenteret, og løypenettet som går over til Sevberg og Mavikmarka hvor du også finner Vullusjøhytta med servering i helgene.

Fra leiligheten er det nært opp til de flotte turområdene i Høybyen. Her er det stier og veier i flott skogsterreng som går opp mot Mostadmark. På veien passerer du bla. Høybygjerdet, Bjørnrommet og Nygaardsvolden.

Om du heller foretrekker sjø, så starter Malvikstien rett bortenfor boligen. Stien går langs den nedlagte jernbanetraseen til Muruvik/Flatholman, og er et fantastisk rekreasjonsområde! Legger en til strandpromenaden i Hommelvik med Stasjonsfjæra/Hommelvik fjæra er denne totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.

Se også link: http://www.adressa.no/nyheter/sortrondelag/2016/06/14/N%C3%A5-kan-du-g%C3%A5-lovlig-langs-denne-jernbanetraseen-12891390.ece

For bading rusler du ned til sandstranda i Stasjonsfjæra som er en av Trondheimsfjordens beste badestrender, for bading fra svaberg drar du til Flatholman som ligger på enden av Malvikstien. Foretrekker du bading i ferskvann kan du bade i elva bortenfor, eller kjøre opp til Foldsjøen, eller til Nævra for bading i kulper og fossefall.

Midtsandtangen Friluftsområde er en kort kjøretur unna. Området er universelt utformet og på det 150 dekar store området finner du både stier, strand og sanitærbygg som er tilgjengelige for alle. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage med både bær, frukt og urter. Det er også kafe i strandkanten, og paviljongen Ly og Le er det fastmonterte griller besøkende kan bruke. Området var tidligere militærleir, og ble sikret som statlig friluftsområde i 2005. Etter omfattende arbeid har Midtsandtangen blitt rehabilitert for at alle skal kunne benytte seg av det populære turområdet. Om sommeren er det yrende folkeliv, med besøkende fra hele regionen.

For den båtinteresserte så ligger Hommelvik småbåthavn ca. 800 meter fra leiligheten. Dette er et flott anlegg med klubbhus, båtslipp og gjestehavn.

Det er kort vei bort til busstopp med hyppige avganger til og fra Trondheim og Stjørdal. Hommelvik stasjon har parkering for bil og sykler. Det er hyppige tog- og bussavganger nord- og sørover. Man kan pendle til jobben, enten det er på Stjørdal eller Trondheim. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Trondheim, og ca.10 minutter til Værnes og Stjørdal.

Følg gamle E6 fra Trondheim retning Stjørdal til Hommelvik

I Hommelvik sentrum ta inn Havnegata og hold mot høyre. Passer idrettsanlegg og ta av til høyre inn Nessvegen. Ta så til venstre inn Skolegata, du får da leilighetskomplekset på venstre hånd i enden av gata.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger fast parkeringsplass (oppstillingsplass) iht. styrets leder. Det er ikke montert elbil lader, men dette er mulig på kjøpers regning.

Totalt bruksareal: 66,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Rekkehus oppført i 2002. Bygningen antas fundamentert med betongfundamenter og gulv på grunn. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Den er 2917,10 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.07.2003 som gjelder for nybygg rekkehus, kjedehus, annet småhus.

Megler har ikke mottatt ferdigattest, dermed er byggesaken ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

• Ikke dokumentert utførelse

Bad - Totalvurdering av overflater:

• Ingen skader eller avvik utover skruehull og normal bruksslitasje avdekket på overflatene.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

• TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.
• Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse datert 30,10,01

Eiendommen er hovedsakelig regulert til hensynssone (videreføring av reguleringsplan), iht. reguleringsplan med plannavn Områderegulering for Hommelvik sentrum, og planID 201205.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 er avsatt til detaljeringsone.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene.

Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 2 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 88 517,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 308 313,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 88 517,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 7 394 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Drift
- Felles husforsikring
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 88 517,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 242 733,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 710,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 774 783,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 099 132,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.