Saupstadringen 43 C

Boligen inneholder gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Borettslaget opplyser: Det foreligger planer for ombygging ved Saupstad senter. Borettslaget er ikke kjent med at det foreligger andre planer om nybygging, evt. annen omregulering som vil ha vesentlig betydning for beboerne.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

• Følgende tilbehør medfølger handelen: komfyr og oppvaskmaskin.
• Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: kjøleskap og vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Én bil kan registreres kostnadsfritt hos borettslaget.

Ønskes parkering for flere biler eller fast parkeringsplass, må dette søkes om til styret og medfører ekstra kostnader.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater og vinduer/balkongdører fremstår med 2 lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Den er 61593,10 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datertt 25.06.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Saupstadringen 43, gruppe 0. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 11

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

• Alder og slitasje

Vinduer og dører

• Alder og slitasje

Kjøkken - Overflater og innredning-

• Alder og slitasje

Avløpsrør

• Avløpsrørene har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Vannledninger

• Vannrør har oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret
• Varmtvannsbereder har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Våtrom: Baderom - Overflate vegg/himlin

• Alder og slitasje
• Riss/sprekker i flisfuger

Våtrom: Baderom - Overflate gulv-

• Alder og slitasje
• Riss/sprekker i flisfuger
• Bom (hulrom) under flis
• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør
• Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr

• Alder og slitasje

Våtrom: Baderom - Dokumentasjon

• Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da disse er av betong

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. og planID r1127m.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bl.a øvrige byområder (Byggesone 3) samt bevaring kulturmiljø og blå/grønnstruktur.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene.

Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensregler for mer info.

Prisantydning kr 2 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 73 557,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 283 353,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 557,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 4 280 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Drift
- Forsikring på bygningsmassen
- Kommunale avgifter

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom om at det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 26.05.2026. Her ble det vedtatt rehabiliteringsplan som vil medføre en vesentlig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld over en lengre periode. Foreløpig estimat viser til at det skal økes felleskostnader og fellesgjeld hhv. kr. 4 708,- og kr. 324 975,- for 2027. Det er tatt utgangspunkt i en videre økning i årene etter. Estimatet er foreløpig og ikke et reelt budsjett, så det må legges til grunn at tallene i estimatet kan endres. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter knyttet til rehabiliteringsplan og tilhørende dokumenter. Vedlegg på budsjettert fellesutgifter og fellesgjeld er vedlagt. Konferer megler for nærmere informasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 73 557,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 592 647,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 370 587,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.