Skjeftesosvegen 12

Boligen inneholder VF, gang, 3 soverom, bad, vaskerom med wc, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Hytta fremstår i normalt god stand . Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført branntilsyn eller feiing.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:

• Skillevegg og dør mellom bad og soverom på 5,5 kcm er fjernet

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:

• Vindu på bod er fjernet

Tiltaket nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Hytta selges møblert slik den fremstår på visning. Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det de måtte ønske i uthus og på tomtene for øvrig. Uthus blir ikke vasket før overtagelse.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende medfølger ikke i handelen:

• Konglelampe
• Evt. personlige gjenstander
• Dobbeltseng på det ene soverommet.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Selger opplyser at de kjøper halv-/årskort på vei, og betaler privat brøyting av gårdsvei.

Rett til å parkere ved Sørungvegen på gnr. 71 bnr. 3 er sikret ved tinglysning dagbok nr. 156891 datert. 21.02.2017.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering langs Skjeftesosveien 12 eller på oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 76,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, dels med stående kledning og dels med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2 og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er ca.1357,20 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2019 som gjelder for fritidsbygg (hytter, sommerhus).

Det foreligger også ferdigattest for privat avløpsanlegg med tett tank for Sortvann og slamavskiller med filtreringsgrøft for Gråvann, datert 11.01.2019.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp (septik) via private stikkledninger/anlegg. Vann deles med 2 naboer og septik med 1 nabo.

Kostnad for hovedvei rundt Sørungen betales via bompenger. Det må i tillegg påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av privatvei frem til hytta.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.
• Ja, det er fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Skjeftesosen II hyttefelt del av gnr. 71 bnr. 3, og planID 5032_2018-000-6.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2024 er avsatt til fritidsbebyggelse, samt LNFR.

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 3 071,25,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Slam: kr. 500,-

Feiing: kr. 150,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 421.25,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Sekundær formuesverdi kr. 937 500,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.