Sørungvegen 1130

Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn for å avtale visning.

Velkommen til Sørungvegen 1130! En pen og moderne fritidsbolig fra 2018 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet. Hytta ligger fint til med en av de bedre tomtene i området. Fra eiendommen har man nydelig utsikt og gode solforhold.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Totalt gulvareal på 83 kvm

- Selges møblert

- Moderne hytte fra 2018

- Flotte uteområder med stor terrasse

- Fantastisk utsikt og gode solforhold

- Svært gode turmuligheter både sommer og vinter

- Gode sykkelmuligheter

- Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og kort vei til snøscooter løyper

- Gode fiskemuligheter i område.

- Mulighet for båt i Sørungen

- Mulighet for å legge inn vann/avløpsløsning

- Mye blåbær og mote i området rundt hytta

Eiendommen ligger fint til ved populære Sørungen, kun ca. 1t og 25 min fra Trondheim og ca. 1t fra Stjørdal

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett.

Loft: Soverom, loftstue.

Standard

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp til loft, vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og Cinderella toalett.

Loft

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. To plassbygd senger.

Loftstue: Laminat på gulv, og panelplater og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Selger opplyser om at følgende påpekninger i tilstandsrapporten er utbedret i etterkant av at takstmann var på befaring:

• Samsvarserklæring på EL anlegg foreligger nå
• Det er etablert taknedløp
• Det er etablert brannslukkingsutstyr
• Under punktet elektrisk: Selger har svart på følgende spørsmål:

Løses sikringene ofte ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Det vil bli tinglyst rett til tre biloppstillingsplasser for naboeiendommene gnr.134 og bnr. 73, 74 og 2 på denne eiendommen. Se vedlagt kart for anviste plasser. Tinglysing vil skje før overtakelse og bekostes av selger.

Det vil bli tinglyst rett til å oppføre bygg nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen til gnr. 134 bnr. 2. Det vil også tinglyses rett til adkomst over gnr. 134 bnr. 2 sin eiendom. Ansvar og kostnader vedrørende vedlikehold og brøyting av veg fordeles likt mellom rettighetshavere og eier av veien.

Hytta selgers møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte personlige gjenstander, mindre møblement og utstyr som selger ønsker å ta med seg. Konferer megler ved spørsmål.

Hytta selgers møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte personlige gjenstander, mindre møblement og utstyr som selger ønsker å ta med seg. Konferer megler ved spørsmål.

Idyllisk beliggenhet ved populære Sørungen. Hytta ligger fint til i et etablert hyttefelt, med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Dette er et fantastisk område for både jakt, fiske og tur. Det er kort gange til jaktterreng, bærterreng og flere fiskevann i nærheten. På vinteren kjøres det opp rikelig med skiløyper som går like i nærheten. Det er også snøscooterløyper som går både via Sørungen og Rensjøen.

Noen sentrale avstander:

Trondheim - ca. 1 time og 25 minutter

Mebonden - ca. 25 minutter

Stjørdal - ca. 1 time

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering på biloppstillingsplass foran hytta.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 126,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har trebjelkelag anlagt på stripefundament i betong.. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

1045,20 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn.

Energikarakter: D

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.1.2018.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller kloakk.

Det er privat vei over gnr.134 bnr.2 frem til eiendomsgrense.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 2:

- Balkong

-Terrasse

-Platting

-Yttervegger

-Taktekking

-Trapp

-Elektrisk

-Drenering

-Krypkjeller

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG (tilstandsgrader) 3:

-Renner og nedløp (Selger opplyser om at det er etablert nedløp etter at takstmann var på befaring)

-Utstyr på tak

Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave. Samsvarserklæring er fremskaffet i etterkant av at takstmann var på befaring. Denne ligger nå vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

2 060 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 018,- pr.år

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

-Feiing/Tilsyn hytte kr. 187,50

-Årsgebyr renovasjon ca.kr. 1 830,-

Det er fire terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 144 000,-

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Nylander & Partners samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.