Fuglemsvegen 59

Hytten inneholder:

Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad. Terrasse og veranda.

Utvendig bod

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger på eiendommen:

2008: Nytt shingel på hele taket, men vi la nytt på halve taket i 2024. (se nedenfor)

2013: Nytt rør fra vaskekjeller til septiktank.

2016: Ny bunnsvill kjeller

2017: Nye frostfrie stoppekraner, bakkekran utendørs

2020. Yttervegg vestside. Skiftet alt ytterpanel, isolerte, 2 nye vinduer. Yttervegg nordøst, skiftet halve vegg panel, isolert

2020-2022: Nytt bad, toalett, dusj og varmekabler.

2021: Fiber, Altibox, WiFi.

2022: Drenering, planering plen østre side fra innkjørsel til nordende av hytta.

2022: Ny trapp inngangsdør.

2023: Utvidelse av terrasse østre side

2023. Nye hvite pipekapper på begge piper. Belegg rundt pipene

2023. Brannstige tak, brannvarslere innendørs.

2024: Pga. storm, skifte halve Shingeltak, ny bolte, topp-helle, sørlig pipe.

2024: Muse band kjeller.

2025: Malt alle vinduer innvendig. Gjennomført av fagfolk.

2026: Utskifting isolasjon liten vegg mot bad grunnet mus etter museår 2025. Tettet inngang med museband. Kledd igjen vegg med ny isolasjon og panel. Det er lagt inn museband under ytterpanel der det manglet, hjørne nordvest og inne i utebod.

Snekkerarbeid taklegging, pipekapper, brannstige, takrenner vegger, bad er gjort av byggmester Ingar Olsen og rørleggerarbeid av rørlegger O. Trondseth.

Det er tinglyst bruksrett for gnr.14, bnr 34 (Fuglemsvegen 59) for del av uthus som står på naboeiendom. Dette gjelder den delen av uthuset som står nærmest Fuglemsvegen 59.

Det er tinglyst en avtale om rett til pumpehus og stolpegrunn på eiendommen.

Dnr. 2006, tgl. 11.07.1966

Selger opplyser at pumpehuset ble tatt ut av bruk etter at hytta ble koblet til offentlig vannforsyning. Både pumpehuset og tilhørende stolper er nå for lengst fjernet.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Eiendommen vil ikke bli ytterliggere ryddet/rengjort, men overtas slik den fremstår på visning.

Hytta selges møblert slik den fremstår på visning med unntak av enkelte ting som har sentimental verdi for selger, dette innebærer blant annet noen stoler, skap etc. Konf. megler for spørsmål. Blant annet vil både senger, sofa og bord, utemøbler etc. medfølge eiendommen.

Hvitevarer og annet utstyr og gjenstander som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført over ringmur med kryprom. Laftet tømmerkasse som er delvis kledd med stående kledning. Saltak tekket med papp.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

733,00 kvm iht. matrikkelutskrift,

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: F

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Privat avløp via septiktank.

Privat adkomst regulert gjennom reguleringsplan. Kjøper må påregne sin andel av kostnader for brøyting/vedlikehold av veien. Det vil i fremtiden bli etablert et veilag som vil være ansvarlig for veien. Eiendommen vil da bli en del av dette veilaget.

Det gjøres oppmerksom på at gnr.14 bnr. 34 har tinglyst en begrenset adkomstrett over eiendommen. Adkomstretten skal kun benyttes ved særskilt behov og skal ikke benyttes mellom 1.mai - 1.oktober med mindre det foreligger særlige behov.

Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for ytterligere spørsmål.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.

Yttervegger / fasader

• Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking.

Balkong / terrasse

• Det er registrert noe dårlig opplagring av veranda. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Piper / ildsteder

• Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Kjøkken

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres.

VVS

• Mangelfull ventilering av badet. Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken. Komfyrvakt ikke installert. TG 2:TG settes på bakgrunn av direktekobling av bereder

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

• Ikke tilkomst til denne.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken

Rekkverk på terrasse er under 1 m.

På bakgrunn av boligens alder eksisterer det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen grenser til område regulert til LNFR og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Reguleringsplan for Fuglemsmoen, med Plan ID 2020-000-1, vedtatt 27.02.2023, er gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på at det er regulerte fritids/boligtomter i området.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen er igang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel. I den nye planen er eiendommen fremdeles avsatt til fritidsbebyggelse samt at den ligge ri et område avsatt til faresone for ras og skred.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 940 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

48 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

___________________________________________________

2 006 090,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 322,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 4251,-
• Slam: kr. 500,-
• Feiing: kr. 150,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 421,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Sekundær formuesverdi kr. 219 545,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.