Parkvegen 1 A

Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet i 4. etasje med heis, parkeringsplass i kjeller med fastmontert el-bil lader som følger med og balkong med flott utsikt. Leiligheten har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og gjennomgående god standard. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

Her er noen av leilighetens beste kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• 3-roms selveierleilighet fra 2016
• 2 soverom
• Fast parkeringsplass i kjeller
• Heis i bygget
• Ekstern bod
• Fjernvarme
• Sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum

Boligen inneholder:

4. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, vindfang.

Kjeller: Bod

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

Vindfang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Systemhimling. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum. Her bor du i et moderne boligområde med nærhet til butikker, kaféer, treningssentre, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Fra balkongen kan du nyte fin utsikt over nærområdet og gode solforhold, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrum, kollektiv transport og parker.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Alle seksjonseiere er tildelt parkeringsplasser i kjelleren. Det er montert el-bil lader av sameiet som medfølger handelen. Gjesteparkering utendørs.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater, liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne. 1414,30 kvm.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B

Ferdigattest datert 13.07.2017. Ferdigattest gjelder for nytt nærings- og leilighetsbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 13

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrums formål og er underlagt reguleringsplan 1-206-D "Stjørdal sentrum - Kjøpmannsgata 7" og 1-251 "Stjørdal sentrum.

Eiendommen ligger etter kommuneplanens arealdel i et område som er avsatt til byggeforbud rundt vei, bane og flyplass og ligger i gul støysone.

Eier har mottatt nabovarsel for utbygging av naboeiendommen med gnr. 107, bnr. 19. Det er uklart når denne prosessen eventuelt blir påbegynt. Det må påregnes en byggeprosess i framtiden.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ingen særlige restriksjoner på dyrehold i sameiet, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Sameiet Triangel Park, Orgnr: 918 105 425

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 23 boligseksjoner og 2 næringssekjoner den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/3467.

- Mailadresse styret: triangelpark@styrepost.no

- Styreleder er: Willy Fossen

- Leverandør av internett eller fiber: Telia bredbånd/TV

Prisantydning kr 4 585 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

114 620,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 715 010,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 590,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: kr 1 008
Vedlikehold takhage: kr 74
Felleskostnad driftsdel: kr 121
Felleskostnad boligdel: kr 1 136
Felleskostnader lik fordeling: kr 256
Parkering og bod bolig: kr 150
Elektroniske fellesavtaler: kr 571
Målingsbasert avregning: kr 107
Filter ventilasjonsanlegg: kr 107
Fjernvarme: 1 060

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 960 328,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 841 310,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.