Gevingåsen 122 A

Velkommen til en omfattende rehabilitert enebolig med attraktiv beliggenhet på Gevingåsen! Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2023 med blant annet ny drenering, nytt tak, nye vinduer, etterisolering, ny ytterkledning, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg samt nytt kjøkken og bad. Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig med lave vedlikeholdsbehov. Eiendommen har en solrik og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser, med flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til barnehager, skole, Hellsenteret, Hell stasjon og Trondheim Lufthavn Værnes. Stjørdal sentrum nås på ca. 10 minutter, og Trondheim på ca. 35 minutter. På eiendommen følger også et stort uthus som er felles med nabo i mikrohus som ligger nedenfor boligen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad / vaskerom og entre / trapp

2. etasje: 4 soverom, bad, gang / trapp

Underetasje: Bodareal, teknisk rom og gang / trapp

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er under seksjonering, og endelig godkjenning foreligger ikke per dags dato. Eiendommen vil etter gjennomført seksjonering bestå av to seksjoner, hvor seksjon 1 omfatter eksisterende bolig (hovedhus), mens seksjon 2 vil omfatte et planlagt/oppført mikrohus på samme tomt. Kjøper vil erverve seksjon nr. 1 som fremgår av foreløpige tegninger vedlagt salgsoppgaven, med forbehold om endringer som følge av kommunens behandling. Arealer, felleskostnader, bruksretter og øvrige rettigheter er ikke endelig fastsatt. Etter gjennomført seksjonering vil hver seksjon få egen bruksrett til tilhørende arealer i henhold til seksjoneringsbegjæringen og vedtatte seksjonstegninger.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Bod på 17 kvm er i opprinnelige byggetegninger 2 rom betegnet potet og lager.
• Bod/teknisk rom er i tegningene størhus.
• Bod på 1,5 og 3,5 er i tegningene 1 rom betegnet som matbu.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Gevingåsen i Stjørdal kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, flotte utsiktsforhold og nærhet til både natur og sentrale servicefunksjoner. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til både Stjørdal sentrum, Trondheim Lufthavn Værnes og Trondheim via E6 og jernbanen.

Fra eiendommen er det kort vei til Lånke barneskole, med skolebuss videre til Halsen ungdomsskole. I nærområdet finnes et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, mens Ole Vig videregående skole ligger sentralt i Stjørdal.

Kun få minutters kjøring fra boligen ligger Hellsenteret med et bredt servicetilbud bestående av dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, kafé, restaurant, frisør, sportsbutikk og øvrige handels- og servicetilbud. I tillegg har Stjørdal sentrum et omfattende utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og offentlige tjenester.

Gevingåsen er et attraktivt område for den som setter pris på friluftsliv. Like bakenfor boligen finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløype og preparerte skiløyper vinterstid. Gang- og sykkelveier binder området sammen med Hell, Stjørdal sentrum og øvrige nærområder.

Ved Lånke skole finner du idrettshall, ballbaner og gode aktivitetstilbud, mens Lånke IL tilbyr et bredt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball, ski og friidrett.

For den badeglade ligger Hellstranda kun en kort kjøretur unna. Ved utløpet av Stjørdalselva finner du en av regionens mest populære sandstrender, og på motsatt side av elva ligger Storvika, Litjvika og Molovika med småbåthavn og fine rekreasjonsområder.

Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet og kort kjøreavstand ned til Hell stasjon, hvor toget gir enkel pendling til både Trondheim og Steinkjer. Med bil tar det kun få minutter til Trondheim Lufthavn Værnes, omtrent 10 minutter til Stjørdal sentrum og rundt 35 minutter til Trondheim sentrum, noe som gjør eiendommen godt egnet for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport.

Totalt bruksareal: 159,0 m²

• BRA-i: 159,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med underetasje, 1. og 2. etasje samt kaldloft opprinnelig oppført i 1951 og tilbygd med bad og carport / takterrasse i 2023. Støpt kjellergulv og støpt grunnmur innvendig isolert med tresonittplater. Etasjeskille i trebjelkelag. Over grunnmur er boligen oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket har saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1784,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E

Energiforbruk foregående år var 36 434 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller uthuset.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 04.07.2023

Ferdigattest gjelder for oppføring av støyvoll.

Ferdigattest datert 06.07.2023

Ferdigattest gjelder for oppføring av to tilbygg, rehabilitering av skorstein og installasjon av balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av mikrohus datert 23.04.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det foreligger tinglyst avtale om vegrett.

Eiendommen har vegrett over gnr. 162 bnr. 160 frem til eiendomsgrensen.

Avtalen regulerer også fordeling av kostnader til felles brøyting og vedlikehold av vegen. For eiendommen gnr. 162 bnr. 93 (Gevingåsen 122) utgjør fordelingsnøkkelen 33 % ved tre brukere av vegen. Alternativt kan kostnader til vedlikehold av vegen over gnr. 162 bnr. 160 fordeles likt mellom alle tilknyttede brukere.

Videre er det avtalt at arealer på gnr. 162 bnr. 93 kan benyttes til snøopplag for eiendommene som benytter vegen, herunder grøfteareal langs vegen, så lenge dette ikke er til hinder for adkomst til eiendommen.

For vinteren 2025/2026 var kostnaden for brøyting kr 1370,- for eiendommen. Beløpet vil variere hvor mye snø som kommer og evt behov for strøing. Brøyting og strøing utføres av nabo som har hjullaster.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 23

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Etasjeskille og gulv på grunn

• Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

• Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

• Skorstein over tak er belagt med nyere heldekkende beslag og er ikke videre vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Innvendige trapp mellom 1. og 2. etasje mangler håndløper på en side ihht dagens krav. Trapp mellom 1. etasje og kjeller oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn / rekkverk, mangler håndløper noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard

Deler av rekkverk på terrasse over carport som avsluttes inn mot vindu har lavere høyde enn dagens krav på min. 1meter

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for gang og sykkelveg Gjevingåsen, med PlanID 2-009-B, vedtatt 30.1.1986, er gjeldende.

Eiendommen er iht kommuneplanens arealdel avsatt til bla boligbebyggelse, LNFR, rød og gul støysone.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

114 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________________________

4 725 140,- Totalpris inkl. omkostninger

___________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 654,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann
• Avløp
• Feiing

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 3628,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.