Hulderveien 52

Velkommen til Hulderveien 52 - En romslig og innbydende 3-roms leilighet med flott utsikt og god takhøyde. Se boligfilm i annonsen!

• Leiligheten rommer stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og innvendig bod. I tillegg er det bod i kjeller.
• Romslig og åpen stue-kjøkkenløsning på til sammen ca. 40,5kvm med utgang til terrasse og store vindusflater uten innsyn.
• Terrasse på 15 kvm med gode sol- og utsiktsforhold mot fjorden.
• Leiligheten har 2 romslige soverom på 12 og 7,5 kvm vendt ut mot baksiden av bygget.
• Flott beliggenhet i bygget- Tilbaketrukket fra gata og enkel adkomst fra bakkeplan.
• Parkering i kjeller. Det er heis fra p-kjeller.

Fra leiligheten har man nærhet til både Stjørdal sentrum med sine fasiliteter, flotte turstier og turområder som Remarka. Husbyåsen er et veletablert og rolig område, der sameiet ligger nesten helt innerst i en blindveg. Se 360-visning i annonsen. Velkommen til trivelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken

Kjeller: Bod

1. etasje

Gang: Flis og parkett på gulv, malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme i del med flis.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, bereder, ventilasjonsaggregat, stoppekran og rørfordelingsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Det er pliktig medlemskap for alle seksjoner i Hulderveien Velforening. Velforeningskontingent betales via felleskostnadene.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående/liggende panel. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4050,00 kvm.

Denne tomten er felleseid av sameiet.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Energikarakter: B Lys grønn

Ferdigattest datert 29.11.2019. Ferdigattest gjelder for nybygg boligblokk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er knirk i parkett, spesielt i gang.

Våtrom: Bad - Overflate gulv

Sverte i elastisk fuge i dusj hjørnet.

Våtrom: Bad - Sanitærutstyr

Ikke synlig drenering fra toalett. Fuktmerker i servantskap.

Våtrom: Bad - Ventilasjon

Svakt avtrekk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan Husbyåsen mindre endring, planid: 1-210-C. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er planlagt bygging av ny boligblokk på nabotomten.

Eiendommen ligger også etter kommuneplanens arealdel i et område avsatt til byggeforbud rundt vei, bane og flyplass og ligger i gul støy sone.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt med unntak av reptiler, så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se ytterligere reglement i husordensregler.

Sameiet Husbyåsen Horisont, Orgnr: 822 526 942

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 26 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 86/2073.

- Mailadresse styret: husbyasenhorisont@styrepost.no

- Styreleder er: Hege Jøntvedt

- Leverandør av internett eller fiber: NTE/Altibox

Prisantydning kr 4 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

113 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 679 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 549,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel, drift og vedlikehold parkering, renovasjon, elektroniske fellesavtaler og velforeningskontingent.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 69 252,- pr. 31.12.2025.

Kr. 9 683,- for 2026. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann Fast Avg Gr 1: kr.3 158,-

Kloakk Fast Avg Gr 1: kr. 3 753,-

Forventet forbruk Vann i år: kr.1 147,-

Forventet forbruk Kloakk i år: kr. 1 625,-

Primær formuesverdi kr. 1 235 630,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 942 518,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.