Mellomriksveien 905

Velkommen til en særpreget og historisk eiendom i naturskjønne omgivelser, ca. 44 km fra Røros.

Bygget er fredet i verneklasse 1 og selges med et betydelig vedlikeholds-, restaurerings- og oppgraderingsbehov.

Hovedbygget har en funksjonell leilighet i hver etasje.

1. etasje inneholder blant annet kjøkken, 3 soverom, 2 stuer, bad, vindfang, tidligere kjøkken, toalett og bod.

2. etasje har kjøkken, 2 soverom, spisestue, stue, bad, toalett, gang og uinnredet loft.

I tillegg er det en kjeller på ca. 80m² og uinnredet loft på ca. 60m².

Arealet over krypkjelleren har tidligere vært innredet som en fullverdig leilighet, men er i dag ikke i funksjonell stand.

Eiendommen har et uthus med god lagringsplass. Uthuset har et betydelig vedlikeholdsetterslep og må påregnes restaurert.

Eiendommen ligger i et område med flotte tur- og friluftsmuligheter, samtidig som det er god avstand til kommunesenteret.

Eiendommen inneholder:

Hovedhus:

1. etasje: 2 ganger, 2 kjøkken, 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, vindfang, tidl. kjøkken, trapperom, toalett, trapprom og bod.

2. etasje: Kjøkken, 2 soverom, spisestue, stue, bad, toalett, gang og bod.

Kjeller: 5 boder.

Loft: 2 uinnredede loft.

Kryprom.

Uthus:

Lagerrom

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen består av en tidligere tollstasjon oppført rundt år 1900 og fremstår som et kulturhistorisk verdifullt bygningsanlegg med stor verneverdi. Bygningsmassen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, og tilstandsrapporten avdekker flere forhold med TG3, herunder skader på deler av ringmur/fundament samt forhold ved enkelte våtrom.

Kjøper må påregne omfattende vedlikeholds-, restaurerings- og oppgraderingsarbeider. Eiendommen er fredet i verneklasse 1, og fremtidige tiltak må skje innenfor gjeldende fredningsbestemmelser og nødvendige myndighetsgodkjenninger.

Kjeller:

5 Kjellerrom: Støpt gulvflate, pusset slemmet grunnmur og panel / stubbloft som himling.

1. etasje:

Gang 1: Tre og malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger.
Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Stue 1: Belegg på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Bad 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk.
Trapprom: Tregulv og panel på vegger.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Tidl. kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.
Bad 2: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn.
Gang 2: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Stue 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

2. etasje:

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. Det er integrert kjøleskap og komfyr..
Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Spisestue: Belegg på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.
Bad: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malte plater i himling.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.
Gang: Tre og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Loft:

Uinnredet loft 1: Tregulv. Åpen uisolert konstruksjon.
Uinnredet loft 2: Tregulv og rupanel på vegger. Undertak av tre..

Kryprom:

Fritt eksponert terreng.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i Brekkebygd, ca. 44 km fra kommunesenteret på Røros. Området har få omsetninger og begrensede sammenlignbare salg. Tomten er tilnærmet flat med opparbeidet gårdsplass og plenareal. Øvrig del av tomten er naturtomt bevokst med vegetasjon. Det er god tilgang til natur- og friluftsområder, men begrenset tilgang til servicefunksjoner og kommunikasjonsmidler.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt. Flere opparbeidede parkeringsplasser.

Totalt bruksareal: 542 m²

Hovedhus:

• BRA-i: 447 m²
• GUA (loft): 116 m²
• ALH (loft): 56 m²

Uthus:

• BRA-e: 95 m²
• GUA (2. etasje): 50 m²
• ALH (2. etasje): 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Næringslokalet er oppført i tre etasjer over kjeller og kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med pappshingel, papp, bølgeeternitt og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Uthus:

Uthus er oppført i to etasjer. Ringmur av støpt betong.. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pyramidetak og saltak, og er tekket med metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er på 7121,40 kvm iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen består av gnr. 95, bnr. 2 med et registrert areal på ca. 4.922,3 m² og gnr. 95, bnr. 5 på ca. 2199,1m². Samlet utgjør eiendommene 7121,40 m².

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Hovedhuset er oppvarmet med elektrisitet varmekilde (lokal) og fast biobrensel (lokal).

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere utfra bruken av eiendommen, ønsket innetemperatur, m.v.

Eiendommen er fredet i eksteriøret og det er begrensninger i energieffektiviserende tiltak og at tiltak i eksteriøret er søknadspliktig til vernemyndighet.

Det er ingen plikt å gjennomføre tiltak fra energiattesten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Bygningene på eiendommen "Annen lagerbygning" og "Annen veg- og trafikktilsynsbygning" er av kommunen registrert tatt i bruk.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 25

TG 3: 3

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur og fundament - Ringmur med skade:

- Omfattende riss og markerte sprekkdannelser

- Deler av grunnmuren har rast inn mot krypkjeller

Toalettrom - 1.etasje:

- Toalettet er skadet.

Våtrom - Tidligere bad i bi-leilighet 1. etasje:

- Rommet tilfredsstiller ikke krav til fuktsikkerhet og en renovering må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Fuktsikring og drenering:

- Forhøyet fuktnivå i overflater.

Krypkjeller:

- Som et forebyggende tiltak anbefales det å fjerne organisk materiale som ligger på terreng. Videre kan terrenget med fordel tildekkes av plast for å unngå avdunsting av fukt fra grunnen mot etasjeskille av tre.

Terrengforhold:

- Takvann renner/ledes ikke bort.

Rom under terreng:

- Punktvis pussavskalling.

- Salt/kalkutsalg på murflater.

Balkong, terrasse, platting:

- Skjevhet i konstruksjonen.

Vinduer og dører:

- Værslitte karmer med behov for vedlikehold.

- Uttørkede kittfalser og malingsavskalling.

Yttervegg og fasade:

- Med bakgrunn i konstruksjonens alder og manglende dokumentasjon må det påregnes løpende vedlikehold av kledning og fasade fremover.

Renner og nedløp:

- Nedbøy i takrenner.

Takkonstruksjon og loft:

- Fuktskjolder på innvendig himling .

Taktekking:

- Det registreres enkelte skader på eternitt.

- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn:

- Det registreres skjevheter utover dagens krav til planhet. Videre er det områder med knirk.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

- Det registreres avskalling av pusslag på piper og sprekker i ildfast stein.

Innvendig trapp:

- Nedsatt funksjonalitet (smal/bratt)

- Det registreres helningsavvik på trapp fra 1.etasje til 2. etasje. Videre er enkelte trapper bratt.

Kjøkken - Overflater og innredning:

- Tatt alderen i betraktning på innredningen må det påregnes at det tidvis vil være behov for vedlikehold som et forebyggende tiltak. Behov for utskifting av innredninger av eldre årgang kan ikke utelukkes som en følge av alder og ukurans.

Toalettrom - 2. etasje:

- Det er ikke etablert tilluft til rommet som redusere funksjonen på ventileringen av rommet.

Avløpsrør:

- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Vannledninger:

- Deler av byggets vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer.

Våtrom: 2. etasje - Overflate vegg/himling:

- Synlig fuktskade i himling.

Våtrom: 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

- Membran/tettesjikt på gulv har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: 2. etasje - Ventilasjon:

- Det anbefales etablering av tilluft til rommet.

Våtrom: 2. etasje - Dokumentasjon:

- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Våtrom: 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

- Membran/tettesjikt på gulv har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: 1. etasje - Ventilasjon:

- Det anbefales etablering av tilluft til rommet.

Våtrom: 1. etasje - Dokumentasjon:

- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Kjøkken - Avtrekk:

- Manglende avtrekk over koketopp kan føre til opphopning av fukt og matos, med risiko for skader på overflater og redusert inneklima.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Tilstandsgraden er basert på at det er foretatt stikkrøvekontroller uten at det er foretatt en helhetlig kontroll.

Våtrom: 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):

- Det ble ikke registrert fuktavvik eller observert symptomer som tilsier skade.

Våtrom: 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):

- Det ble ikke registrert fuktavvik eller observert symptomer som tilsier skade.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Det registreres rekkverks høyde og lysåpning me lom rekkversspiler / rekkverksbord som ikke tilfredssti ler dagens forskriftskrav. Videre mangler det stedvis funksjonelt rekkverk og håndlist på vegg.

- Det mangler snøfangere i tilknytning til inngangsparti mot sør/øst.

- Det er ikke montert takstige på bygget.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Hovedbygget på eiendommen er av riksantikvaren fredet som verneklasse 1(Se vedlegg).

Fredningen vil fortsatt gjelde ved eierskifte. Klassifiseringen av bygget må hensyntas ved fremtidig vedlikehold av bygningsmassen

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (toll), bensinstasjon og jord- og skogbruk iht. planid: 19720004, Bebyggelsesplan iht. kommuneplan, arealdel.

Tomten på gnr. 95, bnr. 5, er regulert til annet byggeområde (toll).

Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Vauldalen (29.09.1994) er avsatt til forretning, parkering, LNF-område og Landbruks-, Natur- og Friluftsområde.

Tomten er avsatt til boligområde og LNFR-område i Kommunedelplan for Vauldalen.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Reguleringsbestemmelser m/kart, kommuneplanens arealdel m/ kart og grunnkart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut ihht hva eiendommen til enhver tid er regulert til.

Ved utleie gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter.

Prisantydning kr 800 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

20 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

821 090,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 6 981,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 6 313,-

Feiing: kr. 668,-

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vauldalen Vannverk.

Vannavgiften er opplyst å være ca. kr 1 836,- pr. år (2025), og faktureres årlig i juni.

Vauldalen Vannverk opplyser at dagens eier betaler en samlet vannavgift for to bygninger. Ved eierskifte vil eiendommen få eget kundenummer, og oppgitt vannavgift er derfor et estimat basert på hva andre fastboende i området betaler. Vannverket tar imidlertid forbehold om at avgiften kan bli justert, avhengig av den fremtidige bruken av eiendommen, eksempelvis ved seksjonering eller etablering av flere boenheter.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med septiktank. Kjøper overtar ansvar for kostnader, drift og vedlikehold av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet brøyting/veivedlikehold.
• Brannalarm.
• Forsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Det må påregnes fastsatt formuesverdi ved eierskifte. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon.

Eiendommen overtas i den stand eiendommen var på visningstidspunktet uten ytterligere utvask.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.