Brugata 1

Brugata 1 er en historisk næringseiendom midt i hjertet av Tolga. Her har det vært virksomhet siden 1670-tallet, og de siste 45 årene har eiendommen vært et sentralt sted for overnatting, servering, kurs og møter.

Eiendommen ligger lett tilgjengelig ved FV 26 og FV 30, kun en kort spasertur fra Tolga jernbanestasjon, med flat tomt og asfaltert parkering.

Bygget på ca. 1 250 kvm er oppført i 1980 og byr på fleksible arealer. Eiendommen er i dag regulert til hotell med tilhørende anlegg, og egner seg godt for videreføring av hotell-, kafé-, selskaps- eller kursvirksomhet.

Samtidig gir beliggenheten interessante utviklingsmuligheter. Kommunen har opplyst at området i ny kommuneplan er foreslått som sentrumsformål, som også omfatter bolig og næring. Eksisterende reguleringsplan og vernebestemmelser vil fortsatt gjelde, men kommuneplanen vil gå foran ved eventuell motstrid.

Se vedlagt verditakst.

Se vedlagt verditakst.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Asfaltert parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 1 172 m²

Se vedlagte Verditakst utferdiget av Alvdal Takst AS for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt verditakst.

Denne tomten er eiet. 3890,30 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det er ikke kjent om det foreligger offentlige godkjennelser eller om bygning er oppført iht. disse eventuelle godkjennelser.

Eiendommen er regulert til hotell med tilhørende anlegg.

Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Kommentar fra kommunalsjef i Tolga Kommune:

"Eiendommen Malmplassen (GBNR 39/261) ligger i dag i Reguleringsplan Tolga sentrum vest (R41) med arealformål Hotell. Ved revidering av Kommuneplanens arealdel vil overordnet arealformål for området være Sentrumsformål. R41 vil fortsatt gjelde i ny kommuneplan - MEN der hvor det er motstrid i planene vil kommuneplanen gjelde foran. Altså vil tiltak på eiendommen utover hotellformål være mulig å utføre med hjemmel i overordnet plan. Sentrumsformål inkluderer også bolig og næring. Vernebestemmelsene i R41 vil fortsatt gjelde.

Kommuneplanens arealdel vil forhåpentligvis bli vedtatt og rettsgyldig innen utgangen av 2026."

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

__________________________________

5 843 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Nylander &Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.