Bergmannsgata 24

Primærrom:

Kjeller: Verksted, bad, toalett og verksted.

1. etasje: Kafé.

2. etasje: Allrom, kontor, kjøkken og toalett.

Loft: Soverom/lager.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

KJELLER

VERKSTED: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

BAD: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

TOALETT: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant.

VERKSTED: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

1. ETASJE

KAFÉ: Belegg på gulv, malt panel, malte plater og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn, radiator og panelovn. Sikringsskap.

BOD: Tregulv og ubehandlet vegger. Plater i innvendig tak.

2. ETASJE

ALLROM: Belegg på gulv, tapet og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

KONTOR: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

KJØKKEN: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

TOALETT: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og bereder.

LOFT

SOVEROM: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Sentrumsbebyggelse hvor det er stort sett forretninger og butikker i 1.etg på byggene og bolig/næring i de øvrige etasjene.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 190m²
• BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Næringsbygg oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein.

Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel.

Taket er et saltak og er tekket med skiferstein.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 137,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med Elektrisk og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke på eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 13

TG 3: 2

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG3 er satt med bakgrunn i målte skjevheter.

Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det er usikkert om det er benyttet membran på badet og overflater på vegger vil ikke tåle belastning av fritt vann. TG3 er satt med bakgrunn i ovennevnte avvik.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering Oppsummering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Med bakgrunn i tilsendt rapport fra Feragen maskin vurderes fallforhold rundt boligen å være tilfredsstillende. TG2 er satt med bakgrunn i alder og usikker gjenværende brukstid.

Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i verksted. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. TG2 er satt pga. byggemåte med dampsperre.

Vinduer og dører Oppsummering Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer er værslitte. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass punkterer. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte avvik.

Yttervegger Oppsummering Det registreres sprekker i pusset fasade. Kledningen er stedvis værslitt. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. TG2 er satt pga. ovennevnte forhold.

Renner og nedløp Oppsummering TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid på takrenne.

Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Avløpsrør Oppsummering Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Med bakgrunn i tilsendt rapport fra Feragen maskin vurderes bunnledning å fungere som tiltenkt. Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Vannledninger Oppsummering Med bakgrunn i tilsendt rapport fra Feragen maskin vurderes stikkledninger å fungere som tiltenkt. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker gjenværende brukstid på deler av vannrør innvendig.

Elektrisk Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeidet utført som er utført i 2013, installasjon av restaurant og kjøkken, samt nytt inntak. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon på deler av anlegget.

Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. TG2 er satt pga. registrerte avvik.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert.

Takkonstruksjon Oppsummering Ikke inspisert pga. snø.

Taktekking Oppsummering Ikke inspisert pga. snø.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/bolig. Eiendommen ligger regulert i arealplan for Røros sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Bygningsmassen ligger innenfor sentrumsområdet med spesielle restriksjoner til bygningsvern og bygningsmiljøhensyn.

Alle arbeid som skal gjøres på gården må utføres i nært samarbeid med antikvariske myndigheter i kommunen. Dette fordi den ligger innenfor antikvarisk spesialområde og utgjør et viktig del av "verdensarven Røros".

Det er boplikt i området. Ved en evt. omregulering vil det bli boplikt på eiendommen.

Eiendommen overtas med løpende leieforhold.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med leiekontraktens innhold før evt budgivning.

Spesielt interesserte kan henvende seg til megler for å få innsyn i leiekontrakten.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

3 783 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 512,- for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.