Lykkmarka 76

Boligen inneholder gang, bod, garderobe, baderom, soverom og stue/kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen er tømt og vasket til visning. Den vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:

• Det er oppført en lettvegg på soverom slik at det i dag er et mindre soverom og en garderobe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet loft er egentlig en del av sameiets fellesareal. Det er nylig gitt eksklusiv bruksrett til dette arealet gjennom vedtektsendring for denne og de leilighetene det gjelder, i første omgang frem til 31.12.2055.
Det er en forutsetning at arealet er innredet forskriftsmessig. Dersom dette arealet skal brukes til varig opphold, må det søkes bruksendring til kommunen. Kommune opplyser at dette pt. ikke er søkt. Sameiet opplyser om at dette er kjøpers ansvar. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger egen seksjonert P-plass i P-kjeller.

Det er oppstillingsplasser for gjesteparkering utenfor sameiet.

Totalt bruksareal: 66,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Leilighetsbygg oppført på grunnmur av støpt betong. Etasjeskiller er av støpt betong og vegger er oppført i en kombinasjon av tre og støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Den er 7370,50 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: C

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2006 som gjelder for nybygg eldreboliger med parkeringskjeller (B1), 28 leiligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 10

TG 2: 9

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

• Alder og slitasje

Vinduer og dører

• Alder og slitasje

Kjøkken - Overflater og innredning

• Alder og slitasje

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Våtrom: Baderom - Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje

Våtrom: Baderom - Overflate gulv

• Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen

Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr

• Alder og slitasje

Våtrom: Baderom - Dokumentasjon

• Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg på grunn av at varmtvannsbereder og rørfordelingsskap er plassert i dette området.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Loft har et gulvareal på 19m². Dette er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Sjetnemarka eldreboliger, 323/5,436,437, og planID r0421a.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).

Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Sameiet er Sameiet Sjetne Park, Orgnr: 990 454 140

Forretningsfører for sameiet er Kjeldsberg Boligforvaltning AS.

Sameiet består av 48 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/3119.

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

84 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 490 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter utgjør kr. 2 860 ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Garasje kr. 175,-
- Felleskostnader brøkfordelt kr. 2 161,73,-
- Kabel-tv og internett kr. 522,56,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 31.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 51 415,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 8 851,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 872 115,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 488 461,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.