Leangenvegen 32 - B1-304

Boligen inneholder:

Stue/kjøkken, bad, 1 soverom, entré, og balkong.

Boligene leveres nøkkelferdig. Se deklarasjon og romskjema fra selger.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Hver leilighet vil få tilgang (tinglyst bruksrett) til egen sportsbod i kjeller for oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlig for fukt/støv, som sykler, utemøbler, dekk, ski etc.

Areal på boder er iht. forskriftskrav. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder eller tilsvarende i høyde 2 meter, og med tett front mot fellesareal. Det er medtatt nødvendig felles belysning styrt over felles bryter, evt. sensor om nødvendig. Fordeling av eiendommens boder foretas av ytbygger.

Leangen sentrum er designet for å gi deg et bredt spekter av både turmuligheter og viktige tjenester rett utenfor døren. Her finner du alt fra moderne dagligvarebutikker og unike spesialforretninger til koselige kafeer og restauranter som tilbyr et variert utvalg av kulinariske opplevelser. Du har populære Sirkus Shopping rett over gaten som tilbyr alt du trenger i hverdagen.

For den aktive livsstilen er Leangen et naturlig utgangspunkt. Med enkel tilgang til Ladestien kan du nyte lange gåturer langs fjorden og oppdage vakre utsiktspunkter og skjulte perler.

I tillegg ligger 3T-Leangen og Grip Klatring i umiddelbar nærhet for innendørs trening.

For de som søker kulturelle og sosiale opplevelser, vil Leangen sentrum tilby en rekke arrangementer og aktiviteter året rundt.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Sameiet disponerer ikke gjesteparkeringsplasser.

Det etableres areal for vedlikehold og vask av sykler i p-kjeller.

Parkeringskjeller dimensjoneres for personbiler av normal størrelse. Fri høyde ved port/ kjeller vil være minimum 2,10 m.

Selv om leiligheten oppfyller krav som tilgjengelig boenhet, vil ikke parkeringsplass være dimensjonert som HC-parkering.
Antall HC-parkeringsplasser leveres iht. reguleringsplanens krav.

Totalt bruksareal: 38,0 m²

• BRA-i: 35,9 m²
• BRA-e: 2,5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,3 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema

Felles eiertomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommen vil bli fradelt som tilnærmet punkt tomt. Det vil bli tinglyst gjensidig adkomst og bruksrett for utomhusarealer som ligger til naboeiendommen, mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av utearealene.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra TOBB.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Prosjektet omfattes av detaljreguleringsplan for Falkenborgvegen 32, 33, 35, 37 og 39, Leangen sentrum øst med planID r20190028.

Tomten er regulert til boligbebyggelse, grøntareal, fortau, gangveg/gangareal/gågate, kjøreveg, park, renovasjonsanlegg. Tomten er omfattet at Kommuneplanens arealdel 2012-2024

(21.03.2013), Lade-Leangen-Rotvoll og Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.04.2005).

Kopi av reguleringsplan og kart kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er et av flere felt i et utbyggingsområde. Det gjøres oppmerksom på at flere tomter i nærområdet kan bli bebygd / er under bygging/trinnvis utbygging – som kan påvirke

utsyn, solforhold og støy på dagtid.

Planer for nærområdet/forholdet til endelige offentlig planer: Cissi Klein vgs. er under bygging i nærheten samt Falkenborgvegen 33, 35, 37 og 39 skal utbygges.

Det gjøres oppmerksom på at det er jernbane nord for tomten, samt at det skal etableres en ny sykkelbru. Sykkelbru etableres av Statens Vegvesen, og båndlegger nordlig del av

prosjekttomten. Sykkelbruen er planlagt ferdigstilt høsten 2025.

Ved behov for ytterligere utfyllende informasjon, ta kontakt med megler.

Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 3 190 000,-

Merverdi kr 194 031,-

Tilvalg kr 5 969,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 2 950,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

Etableringsgebyr sameiet kr 20 000,00,-

Startkapital sameie kr 10 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 424 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. 1 770,- pr. mnd.

• Forretningsførerhonorar
• Revisjon- og styrehonorar
• Løpende vedlikehold
• Drifts- og serviceavtaler
• Kontingent fellessameiet
• Kontingent bod- og sykkelparkering
• Bygningsforsikring
• Felles strøm
• Elektroniske fellesavtaler og andre driftsutgifter.

Seksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet budsjett stipulert til kr. 1 770,- for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.

Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.

Faste løpende utgifter for denne boligen vil være strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Forventet overtagelse er planlagt senest 1 mai 2027.
Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt, skal dette beregnes fra 01.05.2027.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.