Lerkvegen 7

2-roms leilighet i 3 etasje med vest vendt balkong (6kvm). Romslige soverom. Luftig stue/kjøkken areal med gode møbleringsmuligheter. Egen bod i kjeller.

Boligen inneholder:

Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad.

Bod/teknisk

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vikhammerstrand ligger i Malvik kommune, i et etablert og barnevennlig boligområde. Prosjektet byr på en kombinasjon av ro, vakker natur, men samtidig nærhet til Trondheim sentrum - som ligger kun ca. 1 km unna. Området har en flott beliggenhet med utsikt mot Trondheimsfjorden og det omkringliggende landskapet, noe som gir en fredelig atmosfære.

Leiligheten ligger i et ettertraktet boligområde i Vikhammer nært bla. både butikk, skole, barnehage, samt gode buss og tog forbindelser.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Konferer megler om mulighet til å kjøpe p-plass i kjeller.

Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

Ferdigattest datert 08.07.2024. Ferdigattest gjelder for leilighetsbygg E med tilhørende utearealer og p-kjeller.

Det er pliktig medlemskap for alle sameiere i områdets velforening for interne veger. Alle seksjoner eier en andel i Vikhammerstrand B2/B3 Driftssameie og en eller flere andeler i sameiet som opprettes for boder og parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er regulert til blant annet boligformål ihht reguleringsplan med plannavn Detaljregulering for Vikhammer Øvre og PlanID 201506.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (17.11.2022) er avsatt til sentrumsformål.

Det opplyses også om planforslag r201804 som kan påvirke området. Hensikten med planen er å legge til rette for nye boligområder med et variert botilbud, tilhørende infrastruktur og grøntområder, samt legge til rette for ny barnehage.

Kommunens arealdelplan og situasjonskart etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utleie av hele leiligheten er tillatt, men må søkes om til styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt jf. Vedtekter for Sameiet Bølgen §2-1 (1).

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Sameiet Bølgen, Orgnr: 931 548 395

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 97 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 46/6783.

Sameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3, Orgnr: 930 117 986

Forretningsfører: Boligbyggerlaget TOBB

Sameiet Bølgen Parkering, Orgnr: 931 901 664

Forretningsfører: Boligbyggerlaget TOBB

Ta kontakt med megler om mer informasjon om sameiene.

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

84 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 490 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 067,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader drift kr. 816,-
- Energi kf. 276,-
- Kontigent velforening, realsameie, garasjesameie kr. 450,-
- Tillegg elektroniske felleskostnader kr. 525,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 103,- pr. 10.07.2025.

Kommunale kostnader fordeler seg slik:
- Vann - Årlig avgift pr. boenhet kr 5.235,- + kr 22,37 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 483,00,- Alle er inkl. mva.
- Avløp - Årlig avgift pr. boenhet kr 3.681,- + kr 18,63 pr. m3 (inkl. mva.)
- Eiendomsskatt - kr 1 766,-
- Renovasjon betales til ekstern til Innherred Renovasjon. Årsgebyr for renovasjon har ingen estimert pris enda, men kjøper må påregne at dette kommer. Terminer pr. år: 4

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.