Tingvollvegen 1

Leiligheten ble ferdigstilt i mars 2021, og har et moderne og tidløst materialvalg.

Kvaliteter med leiligheten:
- Tidsriktig og stilig kjøkken med integrerte hvitevarer
- Tiltalende flislagt baderom.
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
- Sørvendt veranda.
- 2 soverom.
- Carport med bod.
- TG- 0 på alle punkter fra takstmann.
Ligger i et rolig område på Stokmoen.
Nært til Stjørdals fleste fasiliteter og servicetilbud.
Kimen kulturhus med bla. park, tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.

Torgkvartalet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som Apotek, Vinmonopol, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker, treningssenter m.m.

Stjørdal har et stort utvalg i restauranter, kaféer, bakeri, dagligvarebutikker m.m.
For den sportsinteresserte har man Fjellhallen, Øverlands Minde med svømmehall, idretts- og fotballbaner.
Nært til det flotte tur terrenget i Monsberga, og videre opp til Remarka som byr på flott tur terreng året rundt.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sportsbod.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:

• Dør mellom gang og oppholdsareal har blitt fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Garderobeskap (PAX) soverom 2.
• Vaskemaskin
• Tesla el-bil lader (kan diskuteres)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Beliggende i rolig område på populære Stokmoen.

Du tar deg raskt til Stjørdals fleste fasiliteter og servicetilbud til fots eller på sykkel, og her finner du bl.a.:

Kimen kulturhus med bla. park, tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.

Torgkvartalet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som Apotek, Vinmonopol, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker, treningssenter m.m.

Stjørdal har et stort utvalg i restauranter, kaféer, bakeri, dagligvarebutikker m.m.

For den sportsinteresserte har man Fjellhallen, Øverlands Minde med svømmehall, idretts- og fotballbaner (kunst gress ), og Stjørdalshallen hvor det jevnlig arrangeres idrettsarrangementer for store og små.

Det er ikke langt til det flotte turterrenget i Monsberga og videre opp til Remarka som byr på flotte tur- og utfartsområder både sommer og vinter. Fine løyper for rekrasjon og mosjon, til fots, på sykkel eller på ski med lysløype om vinteren.

På veien opp til Remarka passerer du Stjørdal golfklubb med en flott 18-hulls golfbane.

For den båtinteresserte er det ikke langt til småbåthavna.

Du når Værnes flyplass på ca. 5 min, og til Trondheim sentrum er det ca. 30 min med bil.

Ta av E 6 inn på E 14, og ta til venstre i andre rundkjøring. Følg Stokmovegen til Ole Vigsgt. Ta så vil venstre, følg vegen 100 m, boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander & Partners Eiendomsmegling ved annonsert felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Det er parkeringsmuligheter i carport hvor det er installert el-bil lader.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 63,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Dersom BRA-e befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en leilighetskontruksjon med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

906,00 kvm ikt matrikkelutskrift.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 9 098 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 16.03.2021.

Ferdigattest gjelder for Tingvollvegen 1-9 - nybygg boliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 11

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

• Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

Oppvarming

• Ingen visuelt synlige avvik. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det er fremlagt ferdigattest datert 16.03.2021.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen grenser til område regulert til Samferdselsanlegg eller teknisk infrastruktur kombinert med andre angitte hovedformål og Almennyttig formål - barnehage.

Reguleringsplan for Sentrumsplan Stjørdalshalsen, med PlanID 1‑107, vedtatt 26.3.1987, er gjeldende.

Eiendommen ligger i område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligformål og støysone, samt grenser til område avsatt til sentrumsformål og bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting.

Kommunen er i gang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel, der er området avsatt til det samme som i dagens arealplan.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Utleie er tillatt, men sameiet må informeres på forhånd.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Iht. vedtektene er ikke dyrehold tillatt.

Styreleder opplyser imidlertid at dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Friberg 2, Orgnr: 990 935 076

Det er ingen forretningsfører knyttet til dette sameiet.

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 63/365.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 592 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 735,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Fellesanlegg strøm
- Fellesanlegg vann/avløp
- Renovasjon
- Husforsikring
- Altibox

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles lån og derfor ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 92 607,- pr. 27.08.2026.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 751,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 4 464,-
• Avløp: kr. 5 603,-
• Feiing: kr. 684,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 678 039,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 712 155,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.