Bergmannsgata 26

Velkommen til en innholdsrik og sjarmfull tomannsbolig som tilbyr både historisk atmosfære og en praktisk beliggenhet midt i Røros sentrum.

Boligen tilbyr romslige og fleksible løsninger over to etasjer. I første etasje finner du blant annet stue, kjøkken, grovkjøkken, soverom eller atelier, bad og gode oppbevaringsplasser. I andre etasje finnes det en stue, kjøkken og spiserom, bad, tre soverom, samt flere gode og praktiske rom. Perfekt for den som trenger plass til familie, hjemmekontor eller gjester.

Flott beliggenhet i den stilrene Bergmannsgata, en av Røros' to hovedgater og selve kjernen i den unike bergstaden. Her har du umiddelbar tilgang til et stort utvalg av butikker, koselige restauranter, jernbanestasjon og alt sentrum tilbyr.

For den aktive er utgangspunktet også perfekt. Kort avstand til Røros flyplass (ca. 2 km) gjør reising enkelt. Nærheten til Røros golfpark (ca. 2,5 km) og et omfattende skiløypenett tilbyr gode friluftsmuligheter.

1.etasje:

Stue/kafe, kjøkken, grovkjøkken, soverom/atelier, bod, bad, gang, entre, trapperom og kott.

2.etasje:

Stue, kjøkken, spiserom, bad, 3. soverom, gang, trapperom og kott. Balkong.

Grovkjøkken

Tak Malte takplater

Vegg Malt panel

Gulv Vinylbelegg

Kjøkken

Tak Malte takplater

Vegg Malte plater, malt strie

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Inneholder kjøkkeninnredning, overskap/underskap, oppvaskmaskin, utslagsvask med dobbelkum, komfyr

Stue

Tak Malte takplater

Vegg Beisa panel, tømmer

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Lukket vedovn

Entre

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater

Gulv Vinylbelegg

Gang

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Lite kott

Soverom

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panelovn på vegg

Bod

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Skap, hyller

2.etg.

Trapperom

Tak Malte takplater

Vegg Malte veggplater

Gulv Vinylbelegg

Gang

Tak Malte takplater

Vegg Mars strie, Malt panel brystning

Gulv Laminat

Inneholder Luke til loft

Soverom 1

Tak Malte takplater

Vegg Tapet

Gulv Laminat

Inneholder Panelovn, Skyvedør garderobe

Soverom 2

Tak Malte takplater

Vegg Malt miljøstrie

Gulv Laminat

Stue

Tak Malt slett malepapp, Malte takplater

Vegg Malt strie, Malt panel

Gulv Laminat

Inneholder Lukket vedovn

Kjøkken

Tak Malte takplater

Vegg Malt panel, Våtromspanel over benk

Gulv Laminat

Inneholder Ventilator, Oppvaskmaskin, Dobbel oppvaskkum, Kran med etthåndgrep

Spiserom

Tak Malt slett malerpapp

Vegg Malt smartpanel

Gulv Laminat

Inneholder Panelovn

Soverom 3

Tak Malt panel

Vegg Malt panel

Gulv Laminat

Inneholder Sikringsskap

Bad

Tak Malte takplater

Vegg Flis

Gulv Flis

Inneholder Dusjkabinett, Innredning med vask, Gulvmontert toalett, Varme i gulv.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på eiendommen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen (oversikten er ikke fullstendig, kontakt megler ved spørsmål):

Lysstrålesenteret har siden høsten 2013 benyttet store deler av eiers eiendommer i nr. 24 og 26. Tilkoblet kaffemaskin i 1 etg er leiet av Lysstråle og vil bli tilbakelevert leverandør. I portrommet er det montert utstyr for presse av Rørosskilling i kobber. Dette verktøyet vil bli demontert før overdragelse. Verktøyet kan evt. kjøpes av Lysstråle AS.

Boligen ligger i Røros sentrum i midt i Bergmannsgata, med inngang fra Bergmanssgata.
Bergmannsgata er en av de to hovedgatene i Røros sentrum. Stilrene Bergmannsgata er selve bykjernen som ble bygd opp kort etter at Røros var grunnlagt. Denne gata var planlagt da som hovedgate. Bergstaden byr på stort utvalg av butikker, restauranter, jernbanestasjon mm.

Ca. 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca. 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett. Nærmeste alpinanlegg i Hummelfjell (ca 14 km) og Tänndalen i Sverige (ca 60 km).

Fra RV 30, kjør inn i sentrum ved Bergstadens hotell, ta første vei til høyre, og etter få meter er man inne i Bergmannsgata. Nr. 26 ligger på venstre side med gul fasade.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i gata ihht. gjeldende reglement. Mulig med årlig abonnement for fastboende.

Totalt bruksareal: 176,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal: Deler av stabbur 2. etasje

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygning fundamentert på gråsteinsmur. Vegger dels i tømmer og dels i bindingsverk med utvendig panel. Saltak tekt med papp, ny takpapp i 2002. Det er lagt ny takshingel på takopplett i 2019. Da ble også sig i taket utbedret. Isolasjon i bjelkelag er antakelig spon/sagmugg, mineralull i tilbygg fra ca. 1973. Vinduer har for det meste utvendige og innvendige rammer med enkle glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 245,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.

Det er vedovn i hver etasje. Det er veggfestet panelovn i enkelte rom og varmekabler på bad i 2. etg.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Rød

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 2

TG 2: 21

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ingen tegn på at det er etablert noe egen drenering rundt boligen.

Rom under terreng

Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Da det ikke er noe form for fuktsperre i grunnen kan dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling.

Yttervegger / fasader

Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser.

Vinduer / dører

Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene.

Balkong / terrasse

Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon

Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Loft

Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.

Taktekking og beslag

Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Takrenner og nedløp

Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk

TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Bad 1. Etasje - Overflater

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Bad 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.TG 2 grunnet manglende ventilasjon.

Piper / ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Etasjeskiller/gulv på grunn 1. etg

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Etasjeskiller/gulv på grunn 2. etg

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Trapp til 2. etasje

Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav, Det mangler håndløper på deler av trappeløpet. Det registreres noe slitasje på trappen.

Kjøkken 1.etg

Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Det registreres en del slitasje på innredningen.

Kjøkken 2. etg

Kjøkken fremstår i funksjonell god stand utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Lovlighet

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Det bemerkes at selger opplyser om at det er søk bruksendring i 1. etasje til næringsvirksomhet. Søknaden er ifølge selger godkjent av kommunen og gjelder søker/tiltak og vil ikke følge einendommen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ligger noen slike dokumenter i kommunepakka.

Avvik HMS

Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Gjelder 2.etasje da trapp til 1. etasje ikke er en egen branncelle.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, fortau og bevaring av kulturmiljø ihht reguleringsplan Endring av områdeplan for Røros sentrum, PlanID 201300092

Eiendommen er avsatt til senterområde ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum.

Reguleringskart og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommunedelplan for Røros og Områdeplan for Røros sentrum kan fås ved henvendelse megler.

Ifølge kommunen er følgende reguleringsendringer under arbeid av betydning for eiendommen:

• Igangsatt planlegging Kommunedelplan Røros bergstad, planid 201901
• Områdeplan for RØros sentrum, planid 20230002

Kontakt Røros kommune for nærmere informasjon om igangsatte planer.

Eier har etter søknad hatt næringsvirksomhet i 1.etg. og mener at Røros kommune i sine føringer ønske både boligformål og publikumsrettede tiltak i gata.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 863 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 18 426,-

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

• Eiendomsskatt: kr 11.366,-
• Feie- og tilsynsavgift: kr 536,-
• Renovasjon: kr 4.320,40
• Vann: kr 1.023,96
• Avløp: kr 1.179,44

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 853 267,00.

Sekundær formuesverdi kr 3 413 068,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.