Øyaveien 101

Velkommen til Øyaveien 101 – sentral og innholdsrik enebolig.

Boligen ligger svært sentralt, kun ca. 1 km fra sentrum, med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og andre fasiliteter.

Eneboligen holder en gjennomgående pen standard og er oppgradert flere steder de senere årene:

Oppgraderinger:

Kjøkken (2018)

Stue (2015)

Bad 1. etasje (2023/2025)

Bad kjeller (2016)

Sikringsskap (2015)

Terrasse med utgang fra stue (2018)

Terrasse ved inngangsparti (2022)

Ny kloakkledning (2018)

Nye vannrør frem til husvegg (2018) – ikke tilkoblet inne i boligen

Drenering (2010)

Alt i alt en flott og oppgradert bolig hvor du kan flytte rett inn.

Velkommen til en trivelig visning!

Kjeller

Kjellerstue

Gang ved soverom

Soverom 1

Soverom 2

Bod

Gang/trapperom

Bod under trapp

Bad

1. etasje

Stue

Kjøkken

Bad/toalett

Vaskerom

VF

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Kjeller

Kjellerstue

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Varme i gulv.

Gang ved soverom

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel og malt pusset betong.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Varme i gulv.

Soverom 1

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel og malt pusset betong.

Gulv: Laminat.

Soverom 2

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Laminat.

Bod

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt pusset betong.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Sikringsskap.

Gang/trapperom

Tak: Malt panel.

Vegg: Smartpanel, malt pusset betong.

Gulv: Laminat.

Bod under trapp

Tak: Malt og ubehandlet takplater.

Vegg: Ubehandlet pusset mur.

Gulv: Ubehandlet betonggulv.

Inneholder: Vanninntak med automatisk vannstopper.

Bad

Tak: Flis.

Vegg: Flis.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv, VVB, vegghengt toalett, dusjnisje, innredning med vask, mekanisk vifte.

1. etasje

Stue

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Pelletsovn, varmepumpe.

Kjøkken

Tak: Malt panel med downlights.

Vegg: Flis.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innredning med vask, platetopp, stekeovn, micro.

Bad/toalett

Tak: Malte takplater, ubehandlet panel.

Vegg: Flis og malt panel.

Gulv: Flis på bad, laminat på toalettrom.

Inneholder: Varme i gulv på badegulv, badekar, innredning med vask, gulvmontert toalett og mekanisk vifte i tak.

Vaskerom

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Våtromsbelegg.

Inneholder: Opplegg for vaskemaskin, håndvask.

VF

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Skyvedørsgarderobe.

Gang

Tak: Malte takplater.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Loftsluke.

Soverom 1

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt strie.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innebygd garderobeskap.

Soverom 2

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt miljøtapet.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innebygde skap.

Soverom 3

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt miljøstrie.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innebygd garderobeskap.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

Kjeller er idag innredet med 2 soverom, kjellerstue, gangareal bad og boder. Badet er godkjent som vaskerom og bodarealene er omtrent der de er på godkjente bygningsteninger. Øvrige deler av kjelleren er ikke søkt innredet til den bruk rommene har idag. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se godkjente bygningstegninger og planskisser vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Pen enebolig beliggende med gåavstand til Røros sentrum. I sentrum finnes de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud. Barnehage kun ca. 200 m unna, og skoler i gåavstand fra eiendommen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbeltgarasje.

Totalt bruksareal: 211,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje og bodareal i forbindelse med garasje).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags og kobla glass. Ytterdør fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 1083,00 kvm.

Målebrev kan fås ved hendvendelse megler.

Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:

Enebolig (163 kvm) er registrert tatt i bruk 18.12.1965.

Garasje (33 kvm) er registrert tatt i bruk 31.08.1998.

Uthus er registrert 14.06.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 10

TG 2: 10

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad 1.Etasje - Overflater:

Kombinasjon av to alvorlige avvik:

Fraværet av et godkjent tettesjikt (membran) på vegger og gulv i toalettdelen, samt den kritiske konstruksjonsfeilen med gulvets fall. Siden toalettsonen ligger betydelig lavere enn baderomsonen og helt mangler sluk, vil alt vannsøl eller lekkasjevann renne bort fra det eksisterende sluket og samle seg i den laveste sonen. Rommet tilfredsstiller ikke funksjonskravene til et våtrom i henhold til NS 3600:2025.

Bad 1.Etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Yttervegger / fasader:

Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer / dører:

Vinduer fra byggeår med 2 + 1-lags glass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av

vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Balkong / terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon:

Taket er oppbygd som et saltak. Det registreres noe svai i takkonstruksjonen mellom møneendene. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Kaldloft:

Mekanisk skade i undertaket, ufagmessig utførelse og at komponenten har passert mer enn halvparten av sin erfaringsmessige funksjonstid (usikker fremtidig funksjon). Det er benyttet en kombinasjon av ulike materialer (blant annet presenning og plastfolie). Skjøtene mellom de ulike materialene er ikke utført med mekanisk klemming eller godkjent systemtape og tilfredsstiller derfor ikke krav til faglig utførelse.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Vaskerom 1. Etasje - Overflater:

Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.

Vaskerom 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Mangelfull ventilasjon

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Deler av rom i kjeller er registrert som disponibelt rom. Disse rommene 2 stykk er i dag delt opp og brukes i dag som: 2 stk soverom, gang og bodareal. I tillegg er rom beskrevet som bod, brensel og hobbyrom omgjort til Kjellerstue. Disse endringene er søknadspliktige og må godkjennes hos kommunen før disse kan brukes lovlig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at dette er utført.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan Øra/Øya med planID 19860005, vedtatt 27.10.1986.

Kommuneplanens arealdel med planID KD20080002, vedtatt 25.06.2009. Avsatt til boligområde, nåværende.

Kommunen har opplyst følgende planer under arbeid som kan berøre eiendommen:

Reguleringsplan under arbeid, Øra, Øya med planID 20200016.

Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Reguleringskart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 890 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

97 250,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 007 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 18 646 for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 549 085,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 196 340,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.