Klokkarveien 1

Velkommen til Klokkarveien 1.

Drømmer du om en sentral enebolig? Ny mulighet i Røros sentrum, Hagan.

Her har du mulighet til å realisere eneboligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst.

Med åpning mellom stue, spisestue og kjøkken har man god plass i stueseksjonen. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Man finner også et rosmlig bad og pratisk vaskerom i 1.etg. 2.etasje består av gang med koselig lesekrok, 2 soverom, omkledningsrom og toalett. Kjelleretasjen har egen inngang og gode lagringsmuligheter.

Hagan er et meget attraktivt boområde. Svært stille og barnevennnlig område med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til handelsgata og dagligvareforretninger. Nærhet til Mølmannsdalen og fjellet med flott turterreng sommer som vinter.

1.Etasje

Gang

Vaskerom

Bad

Stue

Kjøkken

2. etasje

Gang/trapperom

3 soverom

Toalett

Kjeller

Gang

3 boder

Kjellernedgang

1.Etasje

Gang

Tak: Takplater.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv.

Vaskerom

Tak: Takplater.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Skyllekum, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, dør ut til terrasse.

Bad

Tak: Takplater.

Vegg: Våtromsplater.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv, innredning med vask, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Stue

Tak: Panel med downlights.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Tregulv.

Inneholder: Varmepumpe, lukket vedovn.

Kjøkken

Tak: Panel med downlights.

Vegg: Panel på vegg med glass over benk.

Gulv: Tregulv.

Inneholder: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjølehjørne og dør til terrasse.

2. etasje

Gang/trapperom

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Tregulv.

Inneholder: Trapp mellom 1. og 2. etasje, utgang til tak.

Soverom 1

Tak: Malt slett.

Vegg: Tapet.

Gulv: Malt tregulv.

Soverom 2

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt tapet.

Gulv: Gulvbelegg.

Soverom 3

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt tapet og panel.

Gulv: Malt tregulv.

Toalett

Tak: Malte takplater.

Vegg: Malte overflater og ubehandlet panel.

Gulv: Laminat.

Kjeller

Gang

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Malt pusset mur og malt panel.

Gulv: Malt betonggulv.

Inneholder: Sentralstøvsuger og trapp til 1. etasje.

Bod

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt pusset betong og malt panel.

Gulv: Skifer.

Bod

Tak: Malt panel.

Vegg: Malt pusset betong, malt panel og ubehandlet panel.

Gulv: Malt betong.

Inneholder: Varmtvannsbereder, sikringsskap og stoppekran.

Bod

Tak: Malt overflate.

Vegg: Malt pusset betong.

Gulv: Malt betong.

Inneholder: Lukket vedovn, utgang til utvendig kjellernedgang.

Kjellernedgang

Tak: Panel.

Vegg: Ubehandlet mur, leca og panel.

Gulv: Ubehandlet betong.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er ikke funnet følgende avvik:

• Kjeller er godkjent med 2 store rom, hhv. vaskerom og arbeidsrom, er idag delt opp i flere rom i bruk som boder.
• 1.etasje er i opprinnelige bygningstegninger godkjent som hhv. kjøkken, stue og soverom. Vegger er revet og rommet er idag en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Tilbygget med bad, vaskerom og gang er iht. godkjente bygningstegninger.
• 2.etasje er i opprinnelige bygningstegninger godkjent som gang og 2 soverom, samt kott. Etasjen består i dag av gang, 3 soverom, wc-rom og kott.

Se kommunale bygningstegninger og planskisser vedlagt i salgsoppgaven.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger ønsker å presisere at hatthylla i gangen medfølger ikke handelen.

Enebolig med sentral beliggenhet på Hagan. Eiendommen har gode solforhold og godt med lagerplass i uthuset. Området boligen ligger i er et rolig og veletablert boligfelt på Røros, med nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i blant annet Mølmannsdalen og på Småsetran. Der er ca. 5 min fangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort til nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000 Røros) og til barnehage.

Fra rundkjøringa sør for Røros sentrum: Ta Falunveien i retning Brekken. Kjør inn Hagaveien som er andre vei til høyre etter rundkjøringen. Boligen ligger godt synlig på høyre side av veien med innkjøring fra Klokkarveien.

God plass til flere biler i opparbeidet innkjørsel og på gårdsplass.

Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 172,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• GUA: 56 m²
• ALH: 9 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (trapperom til kjeller og utvendig bod).

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde (del av 2 soverom og deler av 3 kott).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Grunnmur: Støpt grunnmur av betong. støp gulv i kjeller og støpt plate på mark i tilbygg. Etasjeskille: trebjelkelag.

Veggkonstruksjon: Reisverkskonstruksjon.

Fasade: Utvendig kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon over hovedbolig og flatt tak over tilbygg.

Taktekking: Taket over hovedbolig er tekket takplater i stål. Tak over tilbygg er tekket med asfaltpapp.

Vinduer og dører: trekarmsvinduer med 2 lags glass.

Ytterdør: Ytterdører i tre med glassfelt fra. Balkongdør med glass i 1. etasje og til tak på tilbygg i 2. etasje.

Denne tomten er eiet. 908,00 kvm.

Eiendommen består av 2 parseller, hhv. bnr. 213 på ca. 629,5 og bnr. 244 på ca. 279 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Kopi av skylddelingsforretningen kan fås ved henvendelse megler.

Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for noen av byggetiltakene på eiendommen: Enebolig, tilbygg og uthus til bolig.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

I kommunens arkiv ble bygningene registrert tatt i bruk:

Enebolig (172 kvm) registrert tatt i bruk 25.08.1940.

Tilbygg (19 kvm) registrert tatt i bruk 07.12.2016.

Garasjeuthus anneks til bolig (32 kvm) registrert tatt i bruk 01.01.1990.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 5

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom - Overflater:

Det ble avdekket sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv. Det registreres tegn på setninger i gulv under flis. Materialvalg på vegg i våtsone er ikke i henhold til forskrift. Det var på oppføringstidspunktet krav til at områder som jevnlig kan bli utsatt for vannsøl skulle ha et vanntett tettesjikt.

Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad - Overflater:

Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv. Strakstiltak er påregnelig.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Stor nivåforskjell mellom flis under innredning og sprukne/løse fliser. Det er tegn på setninger i gulvet ca 8 mm og det kan ikke utelukkes at dette har påvirket membranen i gulvet. Gulvet på våtrommet anbefales å rives og bygges opp på nytt.

Gulv på grunn i tilbygg:

Det er registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng:

Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det registreres forhøyede fuktverdier i gulv og vegg i alle rom under terreng.

Vaskerom - Sanitært utstyr og ventilasjon:

Manglende/ikke tilfredstillende ventilasjon av våtrommet.

Vaskerom - Fuktsøk:

Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Kjøkken:

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Hvis oppgradering av kjøkken ble utført etter 1. juli 2010 og det ble lagt opp ny kurs til platetopp er det krav til komfyrvakt og automatisk vannstopper. Samsvarserklæringen tilsier at arbeidet ble avsluttet 10.12.2010. På grunnlag av dette trer kravet inn. Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret

og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Det gjøres oppmerksom på at motor på kjølehjørne er defekt slik at dette ikke fungerer som tiltenkt.

VVS:

Det er etablert rørfordelingsskap med tilkomst fra vaskerom. Det mangler drenering fra fordelerskapet, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke ledes til et sikkert sted. Rør-i-rør systemet er ikke utført i henhold til gjeldende krav, da det registreres manglende tettehylser (nipler) på tilkoblingspunktene. På badet er ikke varerørene (ytterrørene) ført opp over flisene på gulvet, og det er trolig heller ikke montert tettehylser mellom ytter- og innerrør.

Ved en eventuell rørlekkasje vil vann kunne trenge uhindret ut i omkringliggende

konstruksjoner og forårsake fuktskader. At varerørene ikke er ført over gulvmembranen gjør også at innerrørene ikke lar seg skifte ut uten inngrep i konstruksjonen. Avløp gjennom kjellergulv er eldre soilrør fra byggeår som har oppnådd forventet levetid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Rominndelingen i boligens eldste del stemmer ikke med godkjente byggetegninger vedlagt i kommunepakken. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg er oppført i henhold til godkjente byggetegninger. Det er fjernet flere vegger i 1. etasje på den eldre delen av boligen som påvirker bærende konstruksjon. Dette er en søknadspliktig endring og krever godkjenning fra kommunen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon i kommunepakken på at dette er omsøkt.

Det bemerkes at balkongdør i 2. etasje fører ut på tak til tilbygg. Når et flatt tak kan fungere som en balkong eller terrasse med adkomst fra en dør, regnes det som et oppholdsareal. Det kreves da godkjent rekkverk på 1 meter for å sikre mot fall. Det er også krav til at åpninger i rekkverket ikke skal overstige 10 cm og at rekkverket ikke er formet slik at barn kan bruke det som stige.

Det gjøres oppmerksom på at hvis arealet skal brukes som oppholdsareal må søkes bruksendring og godkjennes av kommunen. Utvendig tak kan fungere som rømningsvei å det må derfor vurderes om det trengs fastmontert stige ned til bakken da dette er eneste alternative rømningsvei fra etasjen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er iht. kommunedelplan for Røros sentrum (2009) avsatt til nåværende boligområde.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

• Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

84 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

________________________________

3 495 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 801,- for 2026.

Følgende kostnader går under kommunale kostnader:

eiendomsskatt

feie- og tilsynsavgift

renovasjon

vann

avløp

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 721 947,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 887 789,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.