Storvollvegen 130

Velkommen til Storvollen hyttefelt i populære Stugudal! Et attraktivt hyttefelt med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Hytta ligger meget fint til med fantastisk utsikt over Stuggusjøen og nærområdet. Her har man nærhet til oppkjørte ski- og scooterløyper, samt fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Det er også svært gode fiskemuligheter både i Stuggusjøen og i de mange fiskevannene som ligger i området rundt. For den jaktglade er det også nærhet til flotte jaktterreng.

Noen sentrale avstander:

- ca. 1 time og 55 minutter fra Trondheim

- ca. 1 time og 25 minutter fra Stjørdal

- ca. 1 time fra Røros

- ca. 50 minutter fra Selbu

- ca. 7 minutter fra dagligvarebutikk

- ca. 5 min til Tydal Skisenter

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, stellerom, bod, tre soverom og terrasse.

Uthus: Bod, utedo og terrasse.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Hytten fremstår generelt i normalt god stand og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår

- Ifølge dokumenter er det etablert tilbygg rundt år 2003, enkelte av vinduer og dører er fra dette tidspunktet. Det er etablert strøm i hytten i 2025. Kjøkken fra 2012. Sør og vestvegg har skiftet kledning engang etter 2012. Hytten har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Når de enkeltes elementer er utført er uvisst av selger og takstmann.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot siste godkjente bygningstegninger fra 2003.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1. etasje:

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Åpen løsning i dag.

- Gang mellom 2 soverom og bod er fjernet.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1. etasje:

- Terrassen er større enn hva byggetegningene viser.

- Bod finnes ikke på byggetegninger.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning, med unntak av det som er listet opp under.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen

- Evt. personlige gjenstander

- Blomsterpotter med planter (inne og ute).

- Oljelamper (3stk) - står inne.

- Gevir av hjort - henger opp inne.

- "Treplanke" som henger ved kjøkkenbenk til venstre.

- Puter i sofa.

- Grill - weber

Hvitevarer, møbler, inventar etc. overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering skjer på felles plass i enden av øverste hyttefelt.

Det er ikke tilgjengelig elbil-lader pr i dag. Naboer har brukt skjøteledning for å lade elbil.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

- BRA-i: 70,0 m²

- BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i en etasje over trepilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendige fasader er kledd med stående villmarkspanel og dels liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloft. Taket har saltaksform og er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1002,30 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger tegninger fra det man antar er byggeår.

Det foreligger byggetegninger datert 03.03.2003.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er utedo.

Det er lagt sommervann fra bekk og frem til terrassen.

Parkering ca. 150 meter fra eiendommen. Det er mulighet for å legge vei helt inn til hytta. Alle kostnader ved dette betales av ny eier.

Det er privat vei. I følge selger forplikter nye selgere seg til å bidra med helårs vedlikehold. Prisen for dette ligger på ca kr. 5500,- pr år.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 6

TG 3: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom mot terreng

- Det er etablert potetlager under kjøkkengulv, denne er oppbygd med flis over dampsperre på grunn, finerplater på vegger. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det registreres synlige svellinger og fuktmerker i treverket. Ved fuktsøk på bjelkelag ble det indikert forhøyede fuktverdier. TG 3 settes da det registreres fukt i konstruksjonen. Rommet anbefales fjernet og gulv anbefales tettet. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for fjerning av rommet i sin helhet.

Terrasse

- Det registreres noe underdimensjonering av bærende konstruksjon. Stedvis manglende rekkverk, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder hvor dette er etablert. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. TG 3 settes for delvis manglende rekkverk. Tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for etablering av rekkverk hvor dette mangler.

Etasjeskiller/gulv på grunn

- Bjelkelaget/stubbloft er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Følgende rom ble kontrollert: Kjøkken og stue på langs og på tvers. Det registreres et måleavvik på 12 mm på langs gjennom rommene. Ved nivvelering på tvers av stue gjennom det ene soverommet registreres det et måleavvik på 50 mm. Det bemerkes at hytten stedvis er anlagt lavt over terrenget noe som er uheldig spesielt på vinterstid da det stenger for ventileringen under hytten. Det observeres jordholdige masser under hytten. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Det er etter visuell kontroll av stubbloftsgulv ikke registrert tegn på fukt eller råteskader i konstruksjonen hvor dette ble kontrollert, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Justering av terrenget anbefales for god ventilering under hytten. TG 3 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

- Hytten er anlagt over pilarer av tre. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevheter i hytten. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle søyler kunne kontrolleres pga tilkomst grunnet lav takhøyde under hytten. Det registreres endel loddavik på enkelte pilarer utover anmerkede forhold ble det ikke registrert skader på pilarer som ble kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at pga lav tahøyde under deler av hytten kunne ikke alle kontrolleres. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Ytterligere kontroll og overvåking over tid anbefales.

Yttervegger / fasader

- Det er påbegynt skifte av kledning på sør og vestvegg engang etter 2010. Øvrige vegger er av ukjent eldre dato. Vegger av eldre dato er bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det bemerkes at kledning stedvis er etablert for nærme terreng, dette er uheldig med tanke på økt fuktbelastning med påfølgende skadeutvikling. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Nyere kledning er bestående av stående villmarkskledning, det påvises luftespalte og bruk av musbånd hvor dette ble kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på nyere kledning. TG 2 settes for alder/slitasje på eldre kledning. Det må påregnes noe utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer / dører

- Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Noe justeringer av vinduer må påregnes da enkelte kniper litt i karm. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige avvik. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det bemerkes noe svelling i nedre del av balkongdør på utsiden. Enkelte av boligens dører må påregnes justeres for å gå friksjonsfritt. (Kniper noe i karm) Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på boligens dører. TG 2 settes for påviste avvik. Det må påregnes noe vedlikehold og justeringer i tiden som kommer.

Taktekking og beslag

- Taket er tekket med asfaltpapp. Tekkingen på opprinnelig del vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid. Det gjøres oppmerksom på at gradrenner er spesielt utsatt for skader ved store snømengder/snøsmelting og er ofte årsak til vannlekkasjer. Det bemerkes ufagmessig utførelse på pipebeslag rundt tekking i gradrenne. Tekkingen er avsluttet rundt pipe med fugemasse, noe som fører til forkortet levetid. Det registreres stedvis manglende takfotbeslag, tekkingen er stedvis festet med spiker i nedre del ved raften. Videre registreres det rustdannelser på eldre takfotbeslag. Stedvis registreres det uheldige overganger som kan medføre forkortet levetid med påfølgende skadeutvikling. Det er etter innvendig kontroll av underliggende himlinger ikke registrert tegn på lekkasjer gjennom tekkingen. TG 2 settes for påviste avvik, utbedring/vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Takrenner og nedløp

- Takrenner og nedløp er av plast. Nedløp er ført ned til bakken med utkast. Det registreres stedvis manglende renner og ferdigstillelse av renner. Det registreres noe ufagmessig utførelse på renneskjøter og nedløpskummer. Renner har stedvis løsnet fra rennekrok. Renner og nedløp bærer noe preg av manglende ferdigstillelse. Renner og nedløp vurderes å ha passert normal forventet levetid. TG 2 settes for påviste avvik. En gjennomgang av renner og nedløp må påregnes

Stellerom

- Stellerom har tregulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Av utstyr er det servantskap, dusjkabinett med vannpumpeutstyr. Rommet er ikke vurdert som et våtrom da det ikke er innlagt vann i hytten. Gråvann føres ut i grunn. Rommet ventileres naturlig. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder

- Elementpipe, ildsted er plassert på stue med sotluke. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

VVS

- Det er ikke innlagt vann i hytten, det er etablert vaskekum på kjøkken og stellerom. Toalettavfall i beholder på utedo og gråvann føres ut i grunn. VVS er ikke videre vurdert da det ikke er innlagt vann i hytten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 2003 ifm etablering av tilbygg og samsvarer med dagens utforming av boligen forutom terrasse som er utvidet. Det foreligger ingen tegninger av uthus.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Fossan Norde gnr 182 bnr 2, med PlanID 16652011003, vedtatt 12.09.2024, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2022 (21.06.2012) er avsatt til fritidsbebyggelse.

Ved spørsmål kontakt Tydal kommune.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

43 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 814 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 665,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

Kr. 560,- (Feiing)

Kr. 2 105,- (Renovasjon)

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 196 259,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.