Stugudalsvegen 1620

Boligen inneholder:

Entre, bad, gang, 3 soverom, stue og kjøkken.

Bod i anneks/gapahuk.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende medfølger ikke:

- Skap på hovedsoverom

- Tv

- Lamper

- Speil

- Ovn i gangen

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er flere oppstillingsplasser for bil på tomten.

Totalt bruksareal: 91,0 m²

- BRA-i: 81,0 m²

- BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er satt på støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vindu med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Ca. 1972,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Det foreligger byggemelding for tilbygg hytte med igangsettingstillatelse datert 13.06.2019.

Det foreligger udaterte byggetegninger. Det bemerkes følgende endringer på dagens bruk: Det ene soverommet og kjøkkenet er mindre, mot at gang er blitt større. Bad er godkjent som bod i tegningene. Omgjøring fra bod til bad er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg av hytta iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.03.26

Det foreligger erklæring fra naboeiendom gnr. 172, bnr. 55 som gir 172/55 tillatelse til å oppføre tilbygg av hytte i en avstand av 0,1 meter fra felles tomtegrense.

Boligen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Nåværende eier har avtale om brøyting der det betales ca 300 kr for hvert oppmøte.

Boligen har vann fra egen brønn og avløp via eget avløpsanlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 1

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fallforhold og oppbyggingsmetode bør det brukes med forsiktighet og med jevnlig kontroll av overflater. Kostnadsestimat er satt ut i fra etablering av membran/våtromsplater på vegger.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av overflater

- Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder

- Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ingen hindringer ved oppmålingen.

Overordnet faglig vurdering av takstmann:

Fritidsboligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsboliger. Reguleringsplan for Jehanvollen, vedtatt 16.09.2010, er gjeldende.

Boligen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel for Tydal Kommune (21.06.2012) er avsatt til fritidsbebyggelse.

Kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål kontakt Tydal kommune.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 690 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

42 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_____________________________________________________

1 749 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til ca kr. 3600 ,-.

Inkludert i kommunale avgifter:

- Feiing kr. 560,-

- Tømming av septiktank ca 1 gang pr år ca kr. 3000,-. Dette avhenger av bruk og hvor full tanken er. Prisen er et estimat. Ta kontakt med Innherred renovasjon for info.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 265 305,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 061 218,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.