Storkjølvegen 270

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang/trapperom, stellerom, stue, kjøkken, soverom og bod.

2. etasje: Trapperom og 2 soverom

Uthus med lager og utedo.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det foreligger ikke vesentlige avvik fra opprinnelige byggetegninger og dagens bruk.

Ved overtagelse blir hytta enkelt rengjort, det blir ikke rundvasket tak/vegger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen kan selges med enkelte møbler og utstyr etter nærmere avtale med selger.

Komfyr og kjøleskap medfølger i salget. Aggregat medfølger ikke.

Evt. hvitevarer og annet utstyr som medfølger i salget overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Boligen ligger skjermet og idyllisk til helt nede ved vannkanten av Storslindvatnet.

Her er det gode fiskemuligheter rett utenfor døra. Mangfoldige muligheter for aktivitet i form av turgåring, løping og sykkel. På vinterstid er det flotte skiløyper, med gode vinterforhold.

Fra boligen bruker du ca 25 minutter i bil til Selbu sentrum. Her finner du dagligvarebutikker som KIWI og Extra. Man finner også butikker som Sport1, Europris, Bakeri og restaurant.

Fra boligen bruker du ca 55 minutter til Værnes. Fra Trondheim bruker man ca 1 time og 20 minutter.

Fra Stjørdal følger du Selbuvegen/Fv 705 mot Selbu. Rett før du ankommer Selbu sentrum tar du av til høyre mot Vikavaret. Følg Fv 968 i ca 5,7 km og ta til venstre inn på Slindvegen. Følg denne veien i ca 7,7 km og ta avkjøring til venstre. Herifra er det ca 2,7 km til boligen som du får på venstre side ved ankomst.

Ved fellesvisning vil det bli skiltet med Nylander &Partners visningsskilt.

Det er flere oppstillingsplasser til biler utenfor tomten.

Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig over to plan, anlagt på pilarer. Oppført i bindingsverk med stående trekledning. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

1101,10 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedfyring. Boligen har et forenklet el-anlegg tilkoblet aggregat.

Energikarakter: D - Oransje

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.11.1997.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommentar fra kommunen:

Det vil ikke bli krevd ferdigattest på hytte, uthus, naust da det er søkt før 1.1.1998. Vi finner ikke naustet på off. kart eller flybilder, mulig det ikke har blitt oppført.

Det er ikke innlagt vann/avløp på eiendommen.

Strøm fra aggregat. (Aggregat medfølger ikke handelen)

Privat veg frem til eiendommen.

Selger har selv brøytet veg frem til eiendommen. Kjøper må påregne at de selv må ordne med brøyting fra avkjøring mot Stenhusvollvegen og frem til egen eiendom.

Vedlikehold, brøyting og strøing av hovedvei (Sørungvegen) dekkes via bompenger/bombrikke.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur/fundamenter:

Bygningen har bærende pilarer av betongblokker. Flere av pilarene har loddavvik, disse avvikene varierer i størrelse. Loddavvik i bærende pilarer kan over tid føre til ujevn belastningsfordeling, deformasjoner i overliggende konstruksjoner, og i verste fall svekkelse av byggets stabilitet. Det bør vurderes om avvikene krever utbedring, enten ved justering, forsterkning eller utskifting. Grunnforholdene i området er ukjente. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta.

- Veranda:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Terrasse:

Det registreres underdimensjonert bærende konstruksjon. Lysåpning mellom bjelker varierer og overskrider dagens anbefaling, svikt i terrassebord bemerkes. Tiltak anbefales.

- Takkonstruksjon:

Det registreres underdimensjonert bærende konstruksjon/mønebjelker på kaldloftene. Overdreven spennvidde resulterer i nedsatt bæreevne og svekkelse i konstruksjonen. Taket er tekket med torv, en tekking som har høy egenvekt, samt at boligen er etablert på et område med mye snø. Det er ikke utført kontroll av nyttelast tabeller utformet for dette området, videre kontroll av konstruksjon og bæreevne anbefales.

- Kaldloft:

Under inspeksjonen av kaldloftet ble det oppdaget muselort, noe som tyder på tilstedeværelsen av skadedyr. Dette kan forårsake skader på isolasjon og treverk, og utgjør en helsefare. Tiltak for å fjerne musene og hindre fremtidige problemer anbefales.

- Taktekking og beslag:

Fuktmerker ble avdekket på takpanel på hovedsoverom i 2. etasje, samt i himling på stuen, under kaldloft. Merkene er av ukjent årsak, ved bruk av fuktsøker registreres noe forhøyede verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt.

- Etasjeskiller:

Etasjeskilleren er kontrollert på stue og kjøkken i 1.etasje. Det måles et høydeavvik på 22mm. Avvik må sees i sammenheng med fundamenter.

- Trapp:

Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Boligen innehar et uthus som måler 21,9m².

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger for det meste i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2024 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger delvis i et område som i kommuneplanens arealdel for 2014-2024 er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 790 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

48 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

1 859 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 150,-. Det er 1 termin i året. Det gjøres oppmerksom på at det kun er feiing/tilsyn som betales av kommunale avgifter p.d.d. Feiing/tilsyn skjer hvert 8 år.

Da eiendommen nylig er fradelt så er det ikke oppgitt kostnader for renovasjon. Kjøper må påregne at det kommer kostnad for renovasjon i tillegg til opplyste kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 535 537,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 142 146,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.