Stølen 8

Opplev den perfekte kombinasjonen av sjarmerende hytte og praktisk beliggenhet på Stølen 8.

Hovedhytta byr på koselig gang, åpen stue/kjøkken og 2 soverom – alt for avslappende familieliv. Pluss et sjarmerende laftet anneks med egen stue og sengeplasser. Perfekt for gjester eller ekstra avlastning!

Utendørsliv: Nyt solfylte timer på ditt eget terrasseområde.

Praktisk: Stort uthus gir gode lagringsmuligheter.

Enkel adkomst: Direkte fra Riksvei 3 med bom, og egen parkering på tomta.

Naturparadis: Kort vei til fantastisk fjellnatur! Dette er det ultimate utgangspunktet for fotturer, fiske og jakt – rett ut døra!

Velkommen til visning!

Entre: Tregulv. Vegger og tak med panel.

Stue/kjøkken: Tregulv. Vegger og tak med panel. Panelovn, lukket og åpent ildsted.

Enkelt hytte kjøkken med furu profilerte fronter på skuffe/skap innredning. Benkeplate av heltre. Fritthengende utslagsvask og benk med gassbluss.

Soverom 1: Tregulv. Vegger og tak med panel. Servant

Soverom 2: Tregulv. Vegger og tak med panel. Panelovn, sikringsskap

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på hytta i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt hytta er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at annekset synes søkt og godkjent som et betydelig mindre uthus i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring eller utvidelse. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring og tilbygg søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og ev. baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Veggskap med utskjæringer følger ikke med.

Hytta ligger på Kvikneskogen, 720 moh. i Tynset kommune. Terrenget er åpent og preget av tynn bjørkeskog. Kort vei til store friluftsområder med gode muligheter for tur, jakt og fisk. Det kjøres skiløyper i nærområdet om vinteren. Det er ca. 11 km til Kvikne med nærbutikk og ca. 35 km til Tynset sentrum med dagligvare, bank, post, lege, apotek og øvrige servicetilbud.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på gårdsplassen.

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig på et plan med innlagt strøm. Bygget er oppført på pilarer i betong, saltak med pappshingel, vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med koblett glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 990,40 kvm.

Boligen er oppvarmet med _____.

Det er fastmontert ovner i stua og på ett soverom.

Energikarakter: Ingen -

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, verken fra hytte i 1969/1970 eller uthus i 1977. Det foreligger godkjent byggemelding på hytte fra Tynset bygningsråd 30.04.1970.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er privat vei og vann. Avløpsvann går rett i grunnen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 9

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Utvendig: Takkonstruksjon/Lof:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende rom.Tg

-Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er målt over 30mm høyde avvik fra laser og til ende vegger. Bygget har samme helning fra nord til sør. Nord i bygget er høyeste nivå og sør blir laveste nivå i bygget. Tilstandsgrad er satt iht NS3600.

-Innvendig: Pipe og ildsted:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

-Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold:

Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen nærmer seg halve forventet brukstid. - Det er bemerket noe vekst av mose og at det er enkelte lepper fra takshingelen som er løse.

-Utvendig: Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er bemerket fukt i takkonstruksjonen under pipe. Det er sannsynlig at det er lekkasje fra beslag rundt pipeløpet. Det er bemerket skeivheter på takrenne ved inngangsparti. Det mangler takstige for tilkomst til pipe.

-Utvendig: Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lufting i nedre del av vegg kun bak overliggerbord. Luftingen fremstår som svak iht konstruksjon. Det mangler musetetting bak ytterkledningen. Sør veggen bærer preg av værslitasje og har sprekker i trevirket.

-Utvendig: Vinduer:

Bygningen har trevinduer med koblet glass med sprosser. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt på grunn av alder og at de har aldringsmessige slitajser mellom glass og ytre overflater.

-Utvendig: Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør kniper i karm.

-Tekniske installasjoner:

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom med automatsikringer og AMS Strømmåler. Anlegget er montert etter byggeår men årstall er ukjent.

-Kjøkken:

Etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

-Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

-Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. regulinergsplan R.3010, reguleringsplan for Støen-Estensmoen stadfestet 29.09.1989.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og område unntatt for rettsvirkning iht kommunedelplan Kvikneskogen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

932 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr 4 197,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 1 047,-

Renovasjon: kr 1 656,25.

Feie- og tilsyngsgebyr: kr 1 494,- (gebyr for 2024)

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Brøyting og vegvedlikehold. Selger har hatt kostnad på ca. kr 1.000,- pr. år
• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet, ved
• Forsikring av innbo og løsøre
• Alarm.

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr 169 648,00.

Sekundær formuesverdi kr 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.