Riastvegen 190

Sjarmerende og frittliggende hytte beliggende i naturskjønne omgivelser med flott utsikt ut over dalen og fjellene på andre siden. Svært attraktiv beliggenhet for den som vil nyte naturen. Her er det flott turterreng rett utenfor inngangsdøren i alle retninger. Et eldorado for friluftsliv og jakt.

Kvaliteter ved eiendommen:

- Frittliggende og skjermet beliggenhet i stille og rolige omgivelser.

- Flott turterreng rett utenfor inngangsdøren i alle retninger.

- Gangavstand til Gaula med flere flotte badeplasser.

- 2 soverom.

- Gode sol og utsiktsforhold.

- Turen inn til hytta langs Riastvegen er i seg selv en flott opplevelse!

- Helårsvei med parkering i tomtegrense.

- Nærhet til oppkjørte skiløyper.

Hytten inneholder:

Entré, Stue, Kjøkken, Bad og 2 Soverom.

Entré

Tak: Ubehandlet Panel

Vegg: Ubehandlet Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Styringspanel Solcelle

Stue/Kjøkken

Tak: Ubehandlet Panel

Vegg: Ubehandlet Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder: Lukket Vedovn

Vask/Bad

Tak: Ubehandlet Panel

Vegg: Ubehandlet Panel

Gulv: Tregulv

Soverom 1

Tak: Ubehandlet Panel

Vegg: Ubehandlet Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder Garedrobeskap

Soverom 2

Tak: Ubehandlet Panel

Vegg: Ubehandlet Panel

Gulv: Tregulv

Inneholder Garedrobeskap

Det er sendt inn byggesøknad i 1976, men det finnes ingen dokumentasjon som viser at hytten er godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Megler har kontrollert dagens bruk opp mot tegningene som ble sendt inn sammen med søknaden i 1976. Det bemerkes følgende avvik:

- Hytten er bygget speilvendt i forhold til tegningene.

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

- Døren inn til vask/bad er flyttet fra vindfanget til kjøkkenet.

- Deler soverommet er brukt som deler av vask/bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meget usjenert beliggende hytte langs Riastveien, ca. 9-10 km fra Ålen sentrum. I sentrum ligger Ålen alpintanlegg, samt det en måtte trenge av fasiliteter som butikker, bensinstasjon, offentlig transportpunkt osv. Ønsker en å besøke Røros, ligger det kun ca. 25 min kjøretur fra eiendommen.

Fra Ålen sentrum: Passer bensinstasjonen i Ålen, og følg RV30 i retning Røros i 2,7 km. Ta av RV30 og følg veien til Reitan stasjon (ca. 3,7 km). Passer Reitan stasjon, og videre til du kommer til en bom (Riastveien: 70,- bomavgift - kan betales med visa). Kjør så til veien flater ut på toppen, og ta så andre avkjørsel opp til venstre, og deretter til høyre etter ca. 100 m. Hytta ligger da godt synlig fra p-plassen.

Det vil bli godt skiltet i regi Nylander &Partners ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med Prolerte stålplater. Trekarms koblet vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

767,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedovn.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Vann hentes fra bekk som renne ved tomtegrensen. Eiendommen har et uthus med utedo og vedbod.

Riastvegen blir brøytet frem til parkeringsplass på Målåseter hele vinteren.

Stikkvei opp til hyttefelt og egen parkering blir brøytet ved behov.

Eiendommen har privat adkomst som styres av et uformelt veilag blant hytteeierne.

Det betales et gebyr på kr. 4 000,- i året som dekker kostnader for brøyting på helårsveg og brøyting fram til tomtegrensen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 9

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Tiltak må påregnes. Store/uakseptable ned- bøyninger/skjevheter. Målt avvik skal angis. Målt avvik på 10 cm Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

TG 2 settes på grunnlag av skjeve pilarer.

Yttervegger / fasader:

Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold/overatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold: Selger informerer om at hytta skal males utvendig før salg.

Vinduer / dører:

Vinduer fra byggeår med 2-lags glass uten pakning fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Balkong / terrasse:

TG 2 gis på grunnlag av at det mangler rekkverk på terasse på inngangsparti. Det er krav til rekkverk når høyden mellom terasse og terreng er 50 cm og mer.

Takkonstruksjon:

Det ble registrert stedvis svertesopp rund mønebjelke, spesielt i stue/kjøkken. Det registreres også at Mønebjelken har også vridd seg i samme området.

Taktekking og beslag:

Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter.Det registreres også missfarging av tak i gang usikkert om fukt kan være årsaken til dette.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i ere år med godt vedlikehold.

Piper / ildsteder:

Noe riss i pussen ble avdekket. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det bemerkes at gassaske oppbevares i kjøkkenskap. Dette er ikke en heldig løsning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Inngangsparti, Bad, Vask er bygd på motsatt side av det tegningene viser.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel.

Planlegging igangsatt av ny kommuneplan.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 034 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 3 910,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr. 1604,-

Feie- og tilsynsavgift: kr. 440,-

Renovasjon: kr. 1866,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 146 365,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.