Konstknektveien 41

Innholdsrik bolig med stor og solrik tomt med potensiale. Boligen er oppført i 1966 og ligger fint til i veletablert boligfelt på Sjøbakken, med kort gangaavstand til Røros sentrum. Eiendommen er oppført med enebolig bestående av kjeller og 1.etg. Husets alder og tilstand tilsier at en del vedlikeholdsarbeid må påregnes boligen.
Boligen inneholder 3 soverom, stort bad, stor stue, kjøkken og en stor og romslig gang/hall. Kjeller under hele boligen. Romslig garasje.

Deler av badet er i byggetegninger i kommunens arkiv godkjent som bøttekott/gang. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.

Tomten er utgravd og kjeller er delvis omgjort til sokkel ved etablering av egen kjellerinngang og bytte av vinduer. Etter dagens byggforskrifter er terrenginngrep og fasadeendringer søknadspliktige.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Enebolig beliggende i et veldig attraktivt og barnevennlig boområde på Røros. Her har du en stor og solrik tomt og det er gangavstand til Røros sentrum. Lett tilgang til friluftsarealer og skiløypenett.

I nærområdet ligger (ca 5 minutters spasertur) friluftsparken Femundsmarka nasjonalparksenter og Doktortjønna.

På Doktortjønna kan man på sommers tid kjøre Elias-båten, padle i kano, prøve spellflåten, fløte tømmerstokker i tømmerenna, lafte lekehus, besøke husdyra, leke i de mange morsomme klatre og balanseapparatene, utforske naturstiene, eller prøve fiskelykken.

Ved Doktortjønna ligger også Femundsmarka nasjonalparksenter der man finner informasjon om Femundsmarka og norske nasjonalparker generelt.

Fra Røros sentrum følger du FV 30 mot rundkjøringen. I rundkjøringen kjører du av 3. veg til høyre og inn i FV 31 (Falunveien). Kjør i ca 1,6 km og du kommer til krysset hvor en kan svinge av mot Brekken. Fortsett over krysset og inn i Konstknektveien. Følg skilting til nr. 41.

Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eneboligen er oppført i en etasje over grunnmur av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er i tre og vinduene er med koblet glass og 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1347,40 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovn.

De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Hvor brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Eneboligen er iht. matrikkelen til Røros kommune registrert tatt i bruk 16.05.1967.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 12

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur / fundamenter:

• Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker, spesielt i hjørner. Utbedring av disse anbefales.

Rom under terreng:

• Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Bad - Totalvurdering av overflater:

• Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

• Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Grunnmursplasten utvendig mangler stengelist som skal forhindre vann i å komme mellom grunnmursplast og grunnmur. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Yttervegger / fasader:

• Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

Vinduer / dører:

• Vinduer fra 2004 med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Takkonstruksjon:

• Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales.

Taktekking og beslag:

• Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe.

Takrenner og nedløp:

• Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

• TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen og manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Videre er det flere sprekkdannelser som gir en risiko for badets tettesjikt.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. TG 2 gis på naturlig ventilasjon av vann/avløpsledninger.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

• Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone på grunn av sprekkdannelsene. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.

Trapp:

• Det registreres en del slitasje på trappen. Manglende håndløper på vegg.

Kjøkken:

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen. Drypplekkasje fra blandebatteri.

VVS:

• TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom.

LOVLIGHET

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

• Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Tidlere wc og deler av gang er nå innlemmet i badet i 1.etg. Kjeller er delvis omgjort til sokkel ved etablering av egen kjellerinngang og bytte av vinduer (fasadeendring).

Grunnmur: Er det synlige sprekker/riss, skader eller skjevheter?

• Det observeres sprekk i puss utenpå grunnmuren. I kjellerbod er det synlige sprekkdannelser. Ytterhjørne har store skader.

Totalvurdering av grunnmur og fundament:

• Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker, spesielt i hjørner. Utbedring av disse anbefales.

Totalvurdering av drenering:

• Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Grunnmursplasten utvendig mangler stengelist som skal forhindre vann i å komme mellom grunnmursplast og grunnmur. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Totalvurdering av rom under terreng:

• Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Totalvurdering av yttervegger:

• Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

Totalvurdering av vinduer/dører:

• Vinduer fra 2004 med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei og annen veigrunn iht. reguleringsplan med id 19660001, "Kvitsandhage, Kirkegårdshage, Sjøbakken, Haugene. Delplan 20 og 21."

Eiendommen er avsatt til nåværende boligområde iht Kommunedelplan for Røros sentrum.

Følgende planer er igangsatt og kan berøre eiendommen:

• Kommunedelplan Røros bergstad, id 201901
• Detaljregulering Vola Øst, id 20200012.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 572 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 808,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr. 5928,-

Feie- og tilsynsavgift: kr. 536,-

Renovasjon: kr. 5493,40

Vann: kr. 3 563,63

Avløp: kr. 5287,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er ikke mulig og innhente formuesverdi på denne eiendommen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.