Aumliveien 17

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang/trapperom, toalett/dusj, kjøkken, stue, peisestue og soverom.

2. etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og 2 kott.

Kjeller: Gang/trapperom, Bod, vaskerom og hobbyrom

Garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som».

1.Etasje

Entré

Tak Malt pusset betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Vinylbelegg Inneholder

Gang

Tak Malt pusset betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panelovn

Toalett dusj

Tak Malt pusset betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Dusjkabinett, Toalett, Panelovn

Kjøkken

Tak Malt pusset betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Vinylbelegg, Tregulv

Inneholder Innredning med vask, Platetopp

Stue

Tak Malt pusset betong, Ubehandlet panel

Vegg Malt strie, Ubehandlet panel

Gulv Tregulv

Inneholder Lukket vedovn/Parafinovn, Innebygd peis, Varmepumpe

Soverom

Tak Malt pusset betong

Vegg Malt strie, Spilevegg

Gulv Tregulv

Inneholder Panelovn

2.etasje

Bad Tak Malt slett

Vegg Våtromsplater

Gulv Våtromsbelegg

Inneholder Badekar, Gulvmontert toalett, Innredning og vask, Panelovn

Gang

Tak Ubehandlet Panel

Vegg Ubehandlet panel, malt mur

Gulv Vinyl fliser

Inneholder Lukket vedovn

Soverom 1

Tak Malt slett

Vegg Malt slett

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panelovn, garderobeskap

Soverom 2

Tak Malt slett

Vegg Malt miljøtapet

Gulv Vegg til vegg teppe

Inneholder Innbygg garderobeskap, Panel ovn

Soverom 3

Tak Malt slett

Vegg Tapet

Gulv Vegg til vegg teppe

Inneholder Innebygd garderobeskap, Panelovn

Kjeller

Gang trapperom

Tak Malt betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Vinyl fliser

Inneholder Trapp

Bod

Tak Malt betong

Vegg Malt pusset mur

Gulv Ubehandlet betong Inneholder Reoler

Vaskerom

Tak Malt betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Varmt vannbereder, Utslagsvask, Opplegg for vaskemaskin, Panelovn

Hobbyrom

Tak Malt betong

Vegg Malt pusset betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Lukket ved ovn, Sikringsskap, Parafintank, Vanninntak

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger og funnet følgende avvik:

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Del av stue er omgjort til soverom.
• Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Stor tv på stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et etablert boområde i utkanten av bykjernen med gode solforhold.
Kort gangavstand til sentrum med off. kommunikasjon, kommunale tjenester, butikker, skoler og barnehage. Nytrømoen idrettsanlegg med fotballbaner, lysløype, skøytebane, fotballhall mm. ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Område på Nytrømoen har også flotte turstier på sommerstid. Her bringer de flotte stiene deg innover marka hvor du kan nyte egentid, eller ha en hyggelig og rolig familietur.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje, og oppstillingsplasser for biler i innkjørsel.

Totalt bruksareal: 212,0 m²

• BRA-i: 173,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²
• GUA: 51 m²
• ALH: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal: Garasje, 2 boder og stabbur.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde: Deler av 3 soverom, bad og 2 kott.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med kjeller hvor hoveddelen er oppført i mur. Loft og tilbygg med yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskille av dekke-elementer i begge etasjer på hoveddelen og trebjelkelag med stubbloft under peisestue. boligen har saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. trekarmsvinduer med 1+1 lag glass i hoveddelen. I peisestue er det trekarmsvinduer med 3-lags isolerglass. på lofte er det trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør i peisesue med glassfelt og ytterdør med glassfelt fra byggeår.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1281,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, blant annet varmepumpe.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert..

Energikarakter: F - Oransje

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen, tilbygg fra 1978, garasjebygget eller uthuset.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eneboligen er hos kommunen registrert tatt i bruk 01.01.1961. Det foreligger ingen opplysninger om tilbygg, uthus og garasjebygg i kommunens register, bortsett fra bygningstegninger av tilbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 14

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking og beslag:

• Det registreres løs pappshingel. Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.

Takrenner og nedløp:

• Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det registreres korrosjon og hull på takrenner.

Dusj 1. etasje - Overflater:

• Våtromsbelegg er ikke sveiset i skjøter og det er ikke lagt opp på vegg. Dette kan ved lekkasje medføre skade på tilstøtende konstruksjon og rom. Malt mur må behandles på en slik måte at overflaten er tett. Dagens løsning er ikke en godkjent løsning for våtrom. Sluk ikke tilgjengelig for kontroll eller vedlikehold.

Dusj 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

• Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

• Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering:

• Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rom under terreng:

• Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Yttervegger / fasader:

• Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold

Vinduer / dører:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold.

Balkong / terrasse:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon:

• Det ble avdekket fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipe. Det er utført fuktsøk uten at det er registrert forhøyede verdier. Det kan ikke utelukkes at dette er en gammel skade. Det registreres ingen lufting i gavel på tilbygg. takkonstruksjon over tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Loft:

• Det er etablert er kaldloft over himling i 2. etasje ingen registreres fuktskjolder i trevirke rundt pipe. Det registreres god ventilasjon via raftekasse

Dusj 1. etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon:

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Dusj 1. etasje - Fuktsøk:

• Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. Utførelsen av våtromsbelegg på gulv er ikke i samsvar med forskrifter.

Bad 2. etasje - Overflater:

• TG er satt grunnet feil utførelse på gulv og vegg ved renovering.

Piper / ildsteder:

• Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres. Avstand til brannmur for liten for ovn i kjeller. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Trapp:

• Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

VVS:

• TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det mangler stoppekrane på vanninntak. Boligen har utvendig stengeventil

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

• del av stue er omgjort til soverom
• Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet.

Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da Kommunedelplan for Tynset by (2022-2035) med dens bestemmelser og retningslinjer som gjelder for området.

Eiendommen er i hovedsak (1.276 kvm.) avsatt til nåværende boligbebyggelse. En mindre del av eiendommen (6 kvm.) er avsatt til nåværende veg.

Kart kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 367 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 27 940,-

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

• Eiendomsskatt: kr 2.755,-
• Feie- og tilsynsavgift: kr 1.168,-
• Renovasjon: kr 6.202,50
• Vann: kr 6.450,29
• Avløp: kr 11.364,07

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet og ved

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 523 717,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 094 868,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.