Peder Hiortgata 4 B

Her bor du så sentralt som en kan få det. Her kan du flytte rett inn i en nyere leilighet i et eldre bygg, som ble totalrenovert i 2015/2016. Her får du vannbåren varme, som gir en behagelig innetemperatur året rundt. Leiligheten består av entré/gang, 2 soverom, bad og stue med åpen løsning mot kjøkken. I tillegg får du en egen sportsbod i kjeller. Det er heis i bygget, som er praktisk ift. boden i kjeller. Rett utenfor bygget har du en egen p-plass (med strøm) til en verdi av kr 50 000,- som inngår i prisen.

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Entré

Stue

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt smartpanel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Vannbåren gulvvarme.

Kjøkken

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt slett og berryalloc kitchen wall over benk.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Innredning med vask, stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Bad

Tak: Malt slett.

Vegg: Flis.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv vannbåren, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, gulvmontert toalett, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør.

Soverom 1

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt smartpanel.

Gulv: Parkett.

Inneholder: Garderobeskap.

Soverom 2

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt smartpanel.

Gulv: Laminat.

Inneholder: Elektrisk gulvvarme.

Entré

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt smartpanel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv, ventilasjonsaggregat, sikringsskap.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er ikke funnet avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Svært sentral og flott beliggenhet like ved kjøpesenteret Domus Røros. Like ved finner man den populære Kjerkgata, i tillegg er det kort avstand til skoler, idrettshall/flerbrukshall og øvrige butikker, fasiliteter og servicetilbud som finnes på Røros.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass på sameiets eiendom.

Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Bod i kjeller)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet i 1. etasje. Bygning med flere boenheter oppført i 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er av betong. Veggkonstruksjonen er i tre kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et betongdekke, og vinduer er med 2+1 lags glass.

Denne tomten er eiet. 885,00 kvm.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 5 895 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest foreligger, er datert 17.12.2016. Ferdigattest gjelder bruksendring/tilbygg - til boliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er i forbindelse med etablering av gulvvarme (Pergo quickheat) på soverom ved stue fjernet trinnlydplater. Dette gjør at gulvet på soverommet er noe lavere og over tillatt en hva det er i stuen. Etter TEK 17 skal ikke høydeforskjellen overstige 25 mm. og det skal være en skråkant på 45 grader for at det skal være godkjent. På befaringsdagen ble det målt 29 mm. høydeforskjell og rett kant. Arbeidet er utført som egeninnsats.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boliger samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og delvis regulert til kjøreveg, gang og sykkelveg iht. reguleringsplan Områdeplan for Røros sentrum, med planID 20230002, vedtatt 19.06.2025.

Eiendommen er iht. kommunedelplan for Røros sentrum (2009) avsatt til nåværende boligområde.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

• Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Reguleringsplan og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Øgle, Orgnr: 922 861 692

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/546.

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

65 170,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 688 412,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 3 245

Felleskostnadene inkluderer bl.a. a-konto oppvarming (avregnes årlig opp mot faktisk forbruk) felles bygningsforsikring, brøyting, nedbetaling fellesgjeld (malerjobb), m.v.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr 17 852,25. pr. 12.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr 47 606. pr. 12.06.2026.

Kr 22 624,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av innbo og løsøre.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 721 298,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 885 193,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.