Brassetveien 94

Eiendommen inneholder:

Entré/gang, bad, 2 stk soverom, kjøkken og stue.

Overordnet faglig vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av dagens bad er søknadspliktig. Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at de ovenfornevnte tiltak er omsøkt og godkjent, kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det som er på eiendommen vil bli værende på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen er pent opparbeidet, og gir deg gode solforhold fra romslig terrasse og upåklagelig utsikt. Hytta ligger like ved fjorden og gir deg flotte båt- og fiskemuligheter, samt fine turmuligheter i flott skogsterreng. Eiendommen ligger omtrent to timers kjøretur fra Trondheim sentrum.

For dagligvarebutikker finner du det du trenger av servicefasiliteter i Åfjord Sentrum. Her får du dagligvarebutikk som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Videre finner du Felleskjøpet og Nille, samt kjøpesenteret "Parken" i Åfjord, hvor du bl.a. får apotek, skobutikk, Åfjordskroa Dijam m.m. I Åfjord får du også tilgang til kunstgressbane samt lekeplass for barna.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering på felles parkeringsplass ca 50m fra hytta.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Vinduer med koblet og 2-lags glass. Det er sommervann på vegg til hytten og det er ingen avløp tilkoblet.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

382,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med ved.

Energikarakter: G - Oransje

Det foreligger ikke midlertidig brukstilatelse eller ferdigattest i kommunen sine arkiver.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Bad - Totalvurdering av overflater: Malte panelplater i MDF er uegnet for bruk på våtrom. Disse vil svele over tid. Feil bruk av materiell på våtrom. Sprekk/åpninger i vinylbelegget på gulv ble avdekket. Strakstiltak er påregnelig. Gjennomføringer i vinylbelegget er ikke tettet. Det er brudd i tettesjiktet på våtrommet. Gjennomføringer skal tettes i henhold til våtromsnormen og det anbefales å sette seg inn i dette før tetting av hull i belegg. Silikon er ikke godkjent løsning for tetting av hull i gulv. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

-Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Det er manglende avtrekk over stekesone. TG 3 grunnet dette. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur / fundamenter: Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. På bakgrunn av forannevnte og visuelle observasjoner forøvrig vurderes grunnforholdene å være stabile. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta. Ved undersøkelser av bolig kan man se at tilbygg har seget og det må gjøres tiltak for oppretting av fundamenter.

-Kryprom under bolig: Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det registreres fukt i stubbloftsplater under bolig. Det er sopp/mugg rundt gjennomføringer og det registreres manglende isolasjon rundt vannrører i stubbloftet. Tiltak for sikring mot fukt fra grunn må påregnes. Det er ikke kontrollert om det er fuktskader i konstruksjonen/etasjeskiller.

Yttervegger / fasader: Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse.

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den

forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Det registreres slitte overflater

utvendig. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Det må påregnes noe

vedlikehold/overflatebehandling.

-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dør fremstår som fra byggeår, i god stand. Det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak. Kun normale bruksmessige slitasjer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører fra 1982 og vinduer med koblet glass.

-Balkong / terrasse: Høyden på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales. Deler av terrasse har skjevheter og må rettes opp. Det registreres stedvis råte i rekkverk. Tiltak må påregnes

-Takkonstruksjon: Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til skader ved inspeksjon av himling. Det er synlig skjevhet i tilbygg/bad.

-Taktekking og beslag: Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på takplater. Det er ikke montert takstige for feier på boligen. Dette må monteres.

-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Takrenner og nedløp av plast har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

-Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner er ikke sikret mot frost fra grunn. Det er montert muldo med kammer under stubbloft. Dusjkabinett og innredning med servant. Avløp er ført mot grunn.

-Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

-Piper / ildsteder: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. TG 1 på synlige overflater. Sotluke er pusset/malt fast og lar seg ikke åpne uten bruk av verktøy. TG 2 på dette. Innvendig pipemur er ikke kontrollert. Det mangler takstige på yttertaket. TG 2 på dette.

-Etasjeskiller: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er bjelkelag med stubbloftsplater mot grunn. Det registreres fuktmerker i stubbloftsplater og det registreres manglende tetting ved gjennomføringer i stubbloftsgulv. Det er også mugg/fuktmerker rundt gjennomføringer av vann og avløp i stubbloft. Det anbefales ytterligere undersøkelser av etasjeskiller mot grunn. Det anbefales isolering av rør til vann og avløp i etasjeskiller og sikring mot smådyr. Det anbefales tiltak mot fukt mot grunn fra kryprom under hytten. Det er ikke kontrollert om det er fuktskader i konstruksjonen/etasjeskiller.

-VVS: Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Det er kun sommervann på vegg utvendig. VVS er da begrenset til de installasjoner som foreligger i boligen. Sommervann fra utvendig krane er lagt inn på bad, hvor det er koblet til varmtvannsbeholder på vegg for oppvarming av vann til dusj og vask. Toalett er typ muldo/utedo med kammer

-Uthus / redskapsbod: Bygningen fremstår med normal bruksslitasje. Bygget er oppført med bjelkelag av tre over støpte pilarer. Det er ikke isolert gulv. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, innvendig bekledd med osb plater. Vegger er ikke isolerte. Yttertak er av pulttak, tekket med lakkerte stålplater. Tak er ikke isolert. Utvendige beslagsløsninger på tak og under dør og vindu er mangelfull. Det er ikke montert takrenne på bygningen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til utbyggingsområde, hytte. Reguleringsplan for Åfjord kommune, vedtatt 15.03.1981, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Prisantydning kr 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

16 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

686 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 745,- pr år

Kommunale avgifter inkluderer:

• Hytterenovasjon container 1680,-
• Kommunal andel renov. kr. 62,52
• Vann Kr 3738,-
• Branntilsyn, feiing Kr 264,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 109 768,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.