Yrjars gate 8

Eiendommen har en ypperlig plassering midt i Yrjars gate, byens hovedgate for shopping og forretningsvirksomhet.

1.etg: Teknisk rom, bod/teknisk rom, bod/el-rom, spiserom, bad, gang, kontor/næring, kontor/næring, kontor/næring, VF/gang, næringslokale/butikk og wc-rom.

2.etg: H0201; Entré, vaskerom, wc-rom, soverom, bad, soverom, soverom, kjøkken, stue og soverom.

H0202; Entré, kjøkken, stue og bad.

H0203; Entré, kjøkken, stue og bad.

Loft: H0202; Gang og soverom.

Loft: H0203; Gang og soverom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med. Det som eies av leietakere er leietakers sitt.

Det som er av løsøre og tilbehør tilhører leietakere.

Eiendommen har en ypperlig plassering midt i Yrjars gate, byens hovedgate for shopping og forretningsvirksomhet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det er opparbeidet et større asfaltert areal på baksiden av eiendommen for biloppstillingsplasser. Det er også parkeringslommer langs Yrjars gate. Dette er kommunale plasser etter gjeldende bestemmelser.

Totalt bruksareal: 407,0 m²

• BRA-i: 407,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Næringsbygg med næringslokaler i 1.etasje og 3 leiligheter i 2.etasje med tilhørende loftsarealer. Bygget er opplyst oppført i 1936. Det foreligger byggemeldingstegninger fra 1995 hvor det fremkommer ombygging/innredning av leiligheter samt renovering av fasader. Bygget er oppført med grunnmurer og 1.etasje i murkonstruksjoner som er pusset og malt. Øvrige etasjer er oppført i trekonstruksjoner utvendig bekledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater.

Denne tomten er eiet.

629,00 kvm.

Boligen er oppvarmet elektrisk via panelovner og varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er utstedt ferdigattest for utvidelse/tilbygg i 1995.

Offentlig vann og kloakk.

Privat og offentlig vei.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 27

TG 3: 5

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkonger

• Under balkong registreres betydelige fukt- og råteskader i trekonstruksjoner med nedbrutt treverk og misfarging. Det registreres også begroing og langvarig fuktbelastning på underside av konstruksjonene.

Taktekking og beslag

• Det registreres vær- og aldersslitasje i overflater over tak. Det registreres fukt i himling og vegg inne i VF i leilighet H0202.

Bad - H0202 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad - H0201 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Vaskerom H0201

• TG 3 er gitt i bakgrunn av alder og avvik på rommets fuktsikring. Vaskerommet bør renoveres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Aldersrelatert slitasje på pussede overflater. Konstruksjoner fra byggeår med forventet redusert gjenværende levetid på enkelte komponenter.

Drenering

• Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Bygget har konstruksjoner fra eldre byggeperiode hvor dagens krav til fuktsikring ikke var etablert. Registrert aktivitet/skadedyr i næringslokale.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring. Ved utleie av bolig skal det dokumenteres at det er foretatt radonmålinger i bygget.

Yttervegger / fasader

• Normal vær- og aldersslitasje på trekledning og pussede flater. Lokale riss/sprekker i pussede overflater. Misfarging og fuktbelastning nederst på grunnmur enkelte steder.

Vinduer / dører

• Fuktpåvirkning og begynnende råteskader i enkelte vinduskarmer/-rammer. Slitte overflater og korrosjon på beslag/vridere. Slitasje og vedlikeholdsbehov på ytterdører og karmer. Mindre skader/hakk i glassfasade mot vei.

Takkonstruksjon

• Begrenset inspeksjonsmulighet av hele konstruksjonen. Alder og normal slitasje på konstruksjoner og detaljer.

Loft

• Registrerte fuktmerker og misfarging i undertak/trekonstruksjoner. Begrenset inspeksjonsmulighet i lukkede konstruksjoner.

Takrenner og nedløp

• Normal slitasje og elde på renner og beslag.

Bad - H0202 - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Belegg er lagt oppå spongulv uten fallbygging. Det er knirk i gulv.

Bad - H0202 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Kun naturlig ventilering av våtrom. Det anbefales å etablere elektrisk styrt avtrekk fra våtrom

Bad - H0202 - Totalvurdering av fuktsøk

• Det er registrert fukt i vegg bak våtrommets vanninstallasjoner. Fukt som er registrert kommer fra taklekkasje over entre.

Bad - H0201 - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - H0201 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Kun naturlig ventilering av våtrom.

Bad - H0201 - Totalvurdering av fuktsøk

• Badet belastes ikke med vann direkte på overflater. Fuktsøk ga ingen negative fuktutslag. Visuell kontroll av overflater ga ingen erfaringsmessige tegn til svikt og badet vurderes å være tørt og fri for fukt inne i konstruksjonen.

Bad H0203 - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad H0203 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad H0203 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Kun naturlig ventilering av våtrom.

Bad H0203 - Totalvurdering av fuktsøk

• Badet belastes ikke med vann direkte på overflater. Fuktsøk ga ingen negative fuktutslag. Visuell kontroll av overflater ga ingen erfaringsmessige tegn til svikt og badet vurderes å være tørt og fri for fukt inne i konstruksjonen.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Stedvis knirk i etasjeskillere/gulv registreres. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.

1.etasje - næringslokale

• Det registreres slitte overflater i enkelte rom i næringslokalet. Butikk/tattoo studio fremstår i god stand. Det registreres maur på gulv inne i butikklokalet. Det registreres skrukketroll i enkelte rom i næringslokalet. Bad i næringsdel fremstår som ufagmessig utført med avvik fra kravene til våtrom.

Øvrige rom H0202 & H0203

• Det registreres manglende ventilasjon på oppholdsrom. Det registreres stedvis slitasje i overflater. Det registreres fuktskader i enkelte vinduskarmer. I VF/gang i H0202 registreres det fukt i himling og vegg mot bad. Det må påregnes utbedringer og utskifting av fuktskadet materialer.

Øvrige rom H0201

• Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilasjon på øvrige rom.

Toalettrom H0201

• Toalettrom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Det er kun naturlig avtrekk i himling. TG 2 grunnet dette.

Kjøkken - leilighet H0202

• Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Det registreres en del slitasje på innredningen.

Kjøkken - leilighet H0201

• Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Det registreres en del slitasje på innredningen.

Kjøkken - leilighet H0203

• Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Det registreres en del slitasje på innredningen.

VVS

• TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mangelfull mekanisk avtrekk/ventilering av toalettrom, bad og vaskerom i H0201. Komfyrvakt ikke installert på kjøkken. Lekkasjesikringer er ikke installert på kjøkken. Manglende ventilering av øvrige rom i leilighetene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen i 2.etasje og 3.etasje. Næringsdel er ombygget/innredet etter sist godkjente byggemeldingstegning.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål. Områdeplan for Brekstad sentrum, med PlanID 1621201703, vedtatt 08.02.2018, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 6 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

170 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 973 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 40 665,- for 2026.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.