Nedre Hovdevei 127

Velkommen til Nedre Hovdevei 127!

Dette er en moderne funkisbolig beliggende i et barne-og familievennlig boligområde. Sentrumsnært. Og en helt fantastisk sjøutsikt utover fjorden og båtleia.

Boligen går over 3 plan og inneholder alt man trenger og litt til!

1.etg: Stor og romslig entré med inngang til garasje.Vaskerom med dusj, bod, wc og soverom.

Garasje med parkeringsplass til 1 bil med en bod i bakkant.

2.etg: 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra denne etasjen er det også utgang til baksiden av boligen.

3.etg: Soverom og loftstue med utgang til stor balkong med en praktisk utebod for oppbevaring av hagemøbler.

Her kan du flytte rett inn!

Dette er en eiendom som absolutt bør oppleves!

Velkommen til en hyggelig visning med Nylander & Partners!

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Entré/gang, soverom, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, garasje og bod.
• 2. etasje: Gang, 2stk soverom, bad, stue og kjøkken.
• 3. etasje: Loftstue og soverom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt i et nyere boligfelt ved navn Hovde Sør.

Og har fort blitt et populært boligområde på Brekstad.

Her er det ingen gjennomgangstrafikk og man har fjæra like nedenfor.

Det ligger også en stor lekeplass like ved eiendommen.

Og naboene bruker fjæra flittig som et sammenkomststed.

Her er det kort vei til alt Brekstad sentrum.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Futura Barnehage (4 km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 221,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 211,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Enebolig på 3 plan, oppført i trekonstruksjon over støpte ringmurer og gulv på grunn. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har pulttaksform, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 324,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på entre/gang, soverom, vaskerom og toalettrom i 1.etasje, og bad i 2.etasje, samt vedovn på stue.

Energikarakter: B

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2023 som gjelder for enebolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 19

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vaskerom:

• Vaskerommet fremstår i god stand og våtrommets tettesjikt er ivaretatt. Det er etablert sluk i gulvet, med gulvbelegg under klemring i sluk. Overflater: gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det registreres stikkontakt på vegg i nærheten av dusjsone. På grunn av åpen dusjløsning kan installasjonen bli utsatt for fukt- og vannsprutbelastning. Det anbefales kontroll og vurdering av autorisert elektroinstallatør. TG 2 grunnet dette. Vaskerommet innehar vask på vegg, dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Av tekniske installasjoner inne på vaskerommet er det varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det er ikke utført ombyggin, reparasjoner eller lignende i boligen etter byggeår.
• Selgers egenerklæring er ikke oversendt av megler før befaring.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.
• Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Hovde sør, og planID 5057_1621201203.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Ørland er avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringskart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 672 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 23 333,76,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 542,-

Kloakk rens: kr. 7 360,-

Fyringsanl: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 6 833,76,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 1 702 120,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 808 479,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.