Tun32 - B2-304

Byggene er orientert som et “tun” i forlengelsen av den nye Louiseparken – som kanskje blir “hjertet” av bydelen. Innenfor prosjektet vil det bli etablert fellesfunksjoner med bl.a. tilgang til felles trimrom, gjesteleilighet og forsamlingslokale. Videre vil det være store felles grøntområder samt felles takterrasse.

Entré/Gang, bad, to soverom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Trondheims nye, pulserende bydel hvor moderne arkitektur møter grønne parker og levende møteplasser. Bli med og utforsk et område med et dynamisk bomiljø i rivende utvikling!

Mellom et levende handelsområde og et tidligere industriområde, spirer det nå frem en ny og fremtidsrettet sentrumsbydel. Nå kommer nye frodige og åpne grøntområder som strekker seg mellom ny, estetisk arkitektur som står stødig i møte med fremtiden.

Leangen skal bli en av de mest dynamiske bydelene i Trondheim, preget av en harmonisk blanding av boligområder, næringsliv og rekreasjonsmuligheter.

Med sin strategiske beliggenhet nært Trondheim sentrum er Leangen et knutepunkt som binder byen sammen. Her finner du alt fra moderne leiligheter til store spennende uteområder, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier, studenter og yrkesaktive. Fremtiden for Leangen er lys, med store planer for utvikling som vil gjøre bydelen enda mer attraktiv og funksjonell. Den nye sentrumsbydelen vil omfatte en rekke nye fasiliteter og tjenester, og de nye byggene og tjenestene som kommer til Leangen Sentrum vil gjøre det enda enklere å leve et aktivt og tilfredsstillende liv her. TUN32 blir en integrert del av denne spennende utviklingen. Her kan du bo i moderne leiligheter som tilbyr både komfort og stil, med alt Leangen har å tilby rett utenfor døren.

Med den nye, flotte Louiseparken som nærmeste nabo kan du nyte roen i naturen samtidig som du er tett på byens puls

Det medfølger leierett til parkeringsplass. Selger har ikke inngått leieavtale. Ved aksept av leieretten etableres leieplikt i henhold til gjeldende vilkår.

Parkeringsleie er stipulert i utkast til budsjett til kr 1875,- pr. plass pr. mnd. og driftskostnad er stipulert til kr 312,- pr. plass pr. mnd. Stipulert beløp er per 2024, hvor pris på leie vil reguleres.

Det bygges parkeringskjeller med dekning innenfor kravene i reguleringsplan, iht. selgers

søknad til rammetillatelse.

Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.

Sameiet eier ikke parkeringsplasser, gjesteparkeringsplasser, boder eller sykkelparkering.

Disse funksjonene vil ligge i den fremtidige parkeringseiendommen, som vil eies av parkeringsselskap. Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen via selger. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet.

Det er avsatt 2 parkeringsplasser tiltenkt bildelingskonsept, for samtlige 5 sameier. Leiekostnad for disse parkeringsplassene fordeles likt pr. seksjon. Boder og sykkelparkering er i utgangspunktet planlagt å være del av anleggseiendom parkeringskjeller, dog tas det forbehold om at boder/sykkelparkering kan besluttes organisert slik at de inngår som del av fellessameiet.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet for mer info.

Totalt bruksareal: 66,6 m²

• BRA-i: 61,6 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se opprinnelig prospekt for prosjektet.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra

TOBB.

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Se opprinnelig prospekt for prosjektet.

Prisantydning kr 6 090 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 5 690 000,-

Merverdi kr 378 779,-

Tilvalg kr 21 221,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 3 170,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

Startkapital sameie kr 10 000,00,-

Andel etableringskostnad kr 20 000,00,-

Panteattest kr 267,50,-

Øvrige kostnader - Transportgebyr kr 50 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 6 174 528,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. 2 352,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.

Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Overtagelse er estimert til slutten av 2026 Dette er kun et estimat og er ikke dagbotutløsende.

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.

Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.