Øvre Møllenberg gate 71A

Eiendommen inneholder: Entre/gang, baderom, vaskerom, omkledningsrom, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken og bod

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

-Dagens baderom er opprinnelig søkt som vask og WC

-Dagens baderom er opprinnelig søkt som vaskerom.

-Dagens omkledningsrom er opprinnelig søkt som soverom.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten

Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 122,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er etablert i en terrasseblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med pusset mur og trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har forskjellige takformer(mansard og tilnærmet flatt) og er utvendig tekket med metallplater og papp/folie.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: Ingen -

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 17.06.86.

I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at gyldighetstiden på tilstandsrapporten som det er referert til i denne salgsoppgave er utløpt, og at det derfor må legges til grunn at tilstand kan være endret siden rapporttidspunkt.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vinduer og dører

Leilighetens vinduer er datostemplet 1985 og balkongdør er datostemplet 2005. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.

-Kjøkken

Det er kun etablert kullfiltervifte over stekesonen. Det er ikke montert mekanisk avtrekk fra rommet.

-Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble registrert noe rustdannelser på slukene.

-Vannledninger

Store deler av anlegget vurderes å være av nyere dato. Det vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist en del slitasje på stoppekran.

-Våtrom: Baderom

Baderommet fremstår med flislagte overflater og opplyses å være fra 2011.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Det ble påvist noe ufagmessig utførelse på flislegging, men dette vurderes å kun være av kosmetisk betydning. Videre ble det påvist noe bom i fliser.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv og gulvskinne til dusjnisje danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Eventuelt lekkasjevann vurderes likevel å ville føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner da det er etablert en forhøyet dørterskel til rommet. Det forutsettes at også tettesjikt er ført opp mot dørterskel.

-Våtrom: Vaskerom

Vaskerommet fremstår med flis på gulv og malte panelplater av mdf på vegger. Rommet opplyses å være oppgradert i 2011.

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist noe bom i fliser.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Balkong, terrasse, platting

Det er etablert en takterrasse med utgang fra stue. Denne fremstår med terrassedekke av tre og rekkverk av støpt betong/metall. Tekkingen mot underliggende boligrom er av ukjent alder og utførelse.

Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres spesielt oppmerksom på at selve tekkingen mot underliggende boligrom ikke var tilgjengelig for kontroll.

Rekkverkshøyde er i utgangspunktet lavere enn forskriftskrav, men utformingen gjør at fallsikkerheten vurderes å være ivaretatt.

Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent alder, utførelse og tilstand på tekking mot underliggende boligrom. Det anbefales en ytterligere kontroll av tekkingen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål ihht R0176, R0306 og R1170c. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Enhver borettshaver som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.

Prisantydning kr 5 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 520 246,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 530 042,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 520 246,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 854,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter 381,-
- Felleskostnad driftsdel 6 407,-
- Felleskostnad renter IN-lån 698,-
- Felleskostnad avdrag 265,-
- Felleskostnad avdrag IN-lån 1 381,-
- Tilleggsytelser: Vasking 159,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 563,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 520 246,- pr. 24.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

27 298 798,- pr. 24.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 036,- pr. 24.09.2026.

Kr. ,- for .

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 288 784,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 897 378,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.