Steinberget 17

Boligen inneholder:

1. etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og bod.

Sokkel: 2 vindfang, gang, toalett, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bad og 2 boder.

Loft: Loftstue, 2 soverom, trapperom, uinnredet dusj/wc.

Eiendommen har også et uthus som er brukt til lagring.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Evt. hvitevarer og annet utstyr som medfølger i salget overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 336,0 m²

• BRA-i: 275,0 m²
• BRA-e: 61,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med sokkel leilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Frittstående uthus/smie er delvis fra 1800-tallet. Pga alder og stort etterslep ved vedlikehold må det påregnes vedlikhold/utskiftinger. TG ikke vurdert.

Denne tomten er eiet.

Ca. 909,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.1995.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg/riving for Steinberget 17.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 18

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad, bolig og leilighet

- Tg 3 er satt pga registrerte avvik og alder.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- TG 2 for alder på drenering og fallforhold på terreng

Rom under terreng

- Tg 2 er satt pga forhøyet fuktprosent i utføret vegg på soverom i leilighet.

Balkong, terrasse, platting

- TG 2 pga alder på papptekking på balkong og generell slitasje.

Vinduer og dører

- TG 2 settes pga gennerell utvendig slitasje og manglende vedlikehold.

Yttervegger

- Tg 2 pga stedvis manglende musetetting i nedkant av kledning og panel avluttet for nært terreng.

Takkonstruksjon og loft

- Tg 2 pga fuktmerker rundt takgjennomføring til kloakk i knekott og takplater som stedvis er løsnet i knekott.

Taktekking

- Tg 2 er satt da takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Toppbord på vindskier har høy slitasje og utskiftinger må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Tg 2 pga retningsavvik på etasjeskille i 1 etasje sprekker i gulv i begge vindfang og generell slitasje på parkettgulv.

Kjøkken - Overflater og innredning

- Tg 2 pga gennerell slitasje.

Kjøkken - Avtrekk

- Tg 2 pga av at uttrekk på vifte mangler, utover dette normal funksjon.

Toalettrom

- Tg 2 pga manglende tilluft ved dør.

Avløpsrør

- TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid.

Vannledninger

- TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid.

Varmesentral

- TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid.

Varmtvannsbereder

- TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid.

Varmtvannsbereder: Leilighet

- TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid.

Utvendig trapp

- Tg 2 er satt pga registrerte sprekker/setningsskader.

Vaskerom

- TG 2 pga fallforhold, alder og generell slitasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

- TGIU pga manglende kontrollmulighet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Vindu i loftetasjen er for små som rømningsvindu. Det er etablert stige for rømning fra loft. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert ihht. reguleringsplan med plannavn Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932), og Nordre avlastningsveg i Ila (23.2.2006) , og planID r0307 og r0416c (under bakken).

Eiendommen ligger i et område avsatt til byggesone 3, samt sone for bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel for 2022-2034.

Det gjøres oppmerksom på at selger har opplyst i egenerklæringen at det pågår en søknadsprosess om bygging på naboeiendommen i Schnitlers vei 1C. Det er nå gitt rammetillatelse for ny bolig på denne tomta. Rammetillatelsen kan oversendes ved henvendelse til megler.

Reguleringskart m/bestemmelser og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av sokkeletasjen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Utleiedel i sokkel er i dag utleid på en tidsubestemt kontrakt med 1 måned gjensidig oppsigelse. Utleiedelen er utleid for kr. 11 000,- per mnd + strøm og internett. Leieforholdet følger med i salget.

Prisantydning kr 10 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

262 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

10 772 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 39 804,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 6.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 2 032 757,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 724 476,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.