Anton Bergs veg 56 A

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

A:

• 1. etasje: Entré og toalettrom
• 2. etasje: 5 soverom, gang/trapp, bod og bad

B:

• 1. etasje: Gang/trapp, stue, kjøkken, entré, toalettrom, stue og kjøkken
• 2. etasje: Bad

I tillegg deles det på grovkjeller med bodareal.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 12728 datert. 28. juni 2005, mot plikt til å bære sin del av utgiftene til drift og vedlikehold av adkomstvegen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 272,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 272,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Bygget er oppført i 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Grunnmur i en kombinasjon av betonghulstein og gråsteinsmur. Boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskille er av trebjelkelag og utvendig tak er et saltak tekket med metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 2453,00 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt med gnr. 194 bnr. 525 følger salget og har et areal på 431 kvm, iht. eiendomsverdi.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: G

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger rammetillatelse for riving av bolig og låve, oppføring av garasjekjeller, 5-mannsbolig, samt to tomannsboliger, datert 02.07.2025. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 20

TG 3: 6

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Overflater - gulv

• Det er konstantert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det har vært lekkasje fra sprukket sisternen på toalett i 56 B. Ved kontroll av underliggende arealer registreres det sopp ved avløpsrør og det ble målt skadelig fukt.
• Det er påvist skader på belegg og noe svelling i laminatgulv. På parkett registreres det en del aldringsslitasje.
• Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

Fuktsikring og drenering

• Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
• Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
• Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.
• Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
• Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

Terrengforhold

• Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
• Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur

1. etasje - Toalettrom 2 (B)

• Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.
• Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det ble påvist sopp på ved/på avløpsrør i kjeller under toalettrommet og det ble målt skadelig fukt. Fukten skyldes sprekk i sisternen.
• Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/mugg

2 Etasje - Bad 1 (A)

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

2 Etasje - Bad 2 (B)

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking

• Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det registreres avflassing av maling på takplater og defekt toppbord/beslag på vindskie. Videre registreres det råte i raftkasse ved inngangsparti.
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Avvik: Det er ikke etablert snøfangere og det er fare for snøras på vinters tid.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

• Vindskie/toppbord på vindskie er defekt på den ene siden. Den henger ned langs bygget.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Takkonstruksjon/Loft

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er foretatt etterisolering og lufting ved raft er tettet med isolasjon.
• Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun deler av loft har adkomst for inspeksjon. Øvrige deler har ingen adkomst og er derfor ikke videre vurdert.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

• Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Et vindu på soverom inngang A mot gårdsplass kan ikke åpnes da vindu vil falle ned. Defekt vindu.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering samt avflassing av lakk på de fleste vinduene. av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Ytterdører

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedører er aldringsslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.
• Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er defekt lås på inngangsdør til 56B. Inngangsdører er aldringsslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.

Terrasser og plattinger på terreng

• Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.
• Terrasser bærer preg av manglende vedlikehold samt skjevheter og utskifting av boligens terrasser må påregnes.

Overflater - vegger og himlinger

• Overflater er noe aldringsslitt.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt 14mm høydeavvik på soverom (b) og 7mm på stue. Det ble målt inngang A 12mm på stue og 16mm på kjøkken.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

• For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.

Innvendige dører

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres skade på ei dør.

Innvendige vannledninger

• Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør

• Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank - 1

• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Grunnmur og fundamenter

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

• Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
• Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

1 Etasje - Toalettrom (A) - Overflater og konstruksjon

• Klosett er løst og ikke tilstrekkelig fastmontert. Rommet er aldringsslitt.

1 Etasje - Toalettrom (A) - Avtrekk/ventilasjon

• Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

• Det registreres noe svelling i benkeplate.

1 Etasje - Kjøkken 2 (B) - Overflater og innredning

• Det registreres åpen skjøt på gulvbelegg. Videre registreres det fuktmerker i sokler på innredningen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

2 Etasje - Bad 1 (A) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

2 Etasje - Bad 2 (B) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Undertegnede har ikke mottatt byggemeldte og godkjente tegninger.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolibebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Anton Bergs veg 56 A og B, gnr/bnr 194/406 m.fl, og planID r20160003.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

9 757 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 22 672,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 2 304 733,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 218 931,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.