Ringbanen 26

Ringbanen er et godt etablert boområde med gangavstand til Stjørdal sentrum. Her har du alt du trenger kun et steinkast unna. Familievennlig og rolig område med gode fasiliteter som godt utvalg av matvarehandel og servicefasiliteter, shopping og restauranter. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Egenskaper verdt å fremheve:

• Gjennomgående god standard med moderne preg.
• Stilrent kjøkken.
• Delikat baderom.
• To romslige soverom.
• To balkonger med sol fra morgen til kveld.
• Gode sol -og utsiktsforhold.
• Parkering og bod i parkeringskjeller.
• Pent opparbeidet fellesareal for beboerne.
• Gangavstand til gode fasiliteter og kollektiv transport.

Boligen inneholder:

4. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, vindfang, bod.

Felles kjeller: Bod og parkeringsplass

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe.

Vindfang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Det er gjort følgende oppgraderinger på leiligheten :

• Ekstra downlight entre/gang
• 2 ekstra downlight på bad
• Downlight på kjøkken,stue og det som egentlig var soverom.
• Innfreset downlight under kjøkkenbenk.
• Bygd på kjøkken med ekstra kjøkkenskap.
• Kjøkkenet er påbygd helt opp til tak.
• Plassbygd garderobe på ett soverom og entre/gang
• Ekstra stikkontakter på stue.

Selger opplyser om at alt innbo kan også kjøpes/medfølge dersom kjøper øsnker.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Ringanen 26 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde like øst for Stjørdal sentrum. Eiendommen ligger med kort avstand til sentrumskjerne med et bredt servicetilbud, kollektivtransport, skole og barnehage. Området er preget av hovedsakelig boligbebyggelse og har gode gang- og sykkelforbindelser. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med enkel tilgang til både sentrum og øvrig infrastruktur.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger parkeringsplass i sameiet felles garasjeanlegg. Det er motert el-bil lader.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 87,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Tomten disponeres av seksjonseierne.

403,00 kvm.

Seksjonen har også andel i realsameiet. Denne tomten eies av seksjonseierne og er fellesareal. Tomtestørrelse på ca. 5 830 kvm

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme/ fjernvarme.

Energikarakter: C - Grønn

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.04.2024. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Bygg A, B, G og H, samt resterende del av utomhusarealer. Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 01.07.2025. Ferdigattest er ikke omsøkt, og byggesaken er ikke korrekt avsluttet. Stjørdal Kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader knyttet til manglende ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 19

TG 1:

TG 2:

TG 3:

TG IU:

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Ringbanen Boligfelt, med PlanID 1-275 er gjeldende. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Sameiet Hangaren 6, Orgnr: 933 029 441

Forretningsfører: Bomit

Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 84/971.

- Mailadresse styret: torehernes@gmail.com

- Styreleder er: Tore Hernes

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

148 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 119 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 631,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renovasjon
Kommunale avgifter
Felleskostnader - fordelt pr areal
Felleskostnad bod park.kjeller
TV/Internett
Felleskostnad p-plass
Felleskostnad fellesareal ute
Måler: Hangaren 6 Kaldt vann ( 30 - 20)
Hangaren 6 Fjernvarme ( 287 - 20)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 556,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 188 872,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 755 488,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.