Odd Håves veg 30

Velkommen til Odd Håves veg 30 - En romslig & praktisk enebolig fra 2023 i et attraktivt, rolig & familievennlig boligfelt sentralt i Hegra.

• 1. plan rommer en stor stue/kjøkken-løsning, hovedsoverom, romslig hall, vaskerom, toalettrom & teknisk rom.
• Terrasse på 51 kvm med utgang fra stue.- Gode solforhold. Luftebalkong med utgang fra stue i 2. etg.
• 4 soverom av gode størrelser, praktisk & flott baderom, samt 2 innvendige boder i 2. etg.
• Godt inneklima med balansert ventilasjon.
• Bred gårdsplass & garasje hvor det er klargjort for løftebukk.

Fra eiendommen er det kort veg til bla. SPAR, legesenter, idrettsanlegg, skole, barnehage & togstasjon- ca. 15 min. kjøretur til Stjørdal. Palestina & Hegra byr på fine omgivelser med nærhet til skog, mark & gode turmuligheter. Stjørdalselva ligger like ved boligfeltet & gir muligheter for fiske & bading. Like ved feltet ligger også Hegra fotballstadion med tilhørende idrettslag Hegra IL.

Enebolig:

1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, vaskerom, gang, toalett og bod

2. etasje: 4 soverom, stue, bad og 2 boder.

Garasje:

1. etasje: Garasje.

Areal:

Enebolig:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 110m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 103m².

Bruksareal (BRA) totalt: 213m².

Garasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².

Bruksareal (BRA) totalt: 47m².

Enebolig

1. etasje

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin sikringsskap.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og wc.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.

2. etasje

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp og utgang til takterrasse.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og dusjnisje.

Garasje

1. etasje

Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leddport og mekanisk portåpner.

Ifølge selger foreligger det en muntlig avtale med Terje Almli på eiendommen (Odd Håves Veg 30) om 1 uker fiskerett/sesong i 10år på valdet i elva nedenfor eiendommen. Avtalen er i det 5. året, evt. ny eier kan etter gjeldene muntlig avtale fiske i 5 år til. Terje kommer innom alle eiendommene med fiskerett på våren hvert år med liste over tildelt fiskeuke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• -2stk taklamper i stua 1. etg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har parkering i dobbelgarasje, samt gode muligheter for parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 260,0 m²

• BRA-i: 213,0 m²
• BRA-e: 47,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Garasje:

Garasje oppført i en etasje med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak tekket med metallplater.

Denne tomten er eiet.

773,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 05.06.2024. Ferdigattest gjelder for nybygg bolig og garasje.

Adkomst via privat vei. Megler har ikke blitt forelagt noe skriftlig veirett. Det anbefales at det opprettes en avtale som tinglyses på eiendommene.

Selger opplyser at det ikke er noe skriftlig avtale på brøyting p.t., og at naboene har måket hver for seg foran sin bolig og innkjørsel- En nabo har pleid å brøyte med traktor.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 30

TG 1: 2

TG 2: 3

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Boligen har elementpipe med tilhørende ildsted. Ved befaringen ble det registrert at avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Anbefalte tiltak: En større ubrennbar plate foran ildsted må monteres.

Kostnadsestimat Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom: Bad - Overflate gulv

Gulvet har flisbelegg med mosaikkfliser i dusjsonen. Det registreres sprekker i flere av mosaikkflisene i dusjsonen, noe som gir tilstandsgrad 2.. Fallforholdene er kontrollert ved nivellering, med fall på 18 mm til sluk i dusjsonen og flatt gulv utenfor.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å holde området under tilsyn for å avdekke en eventuell endring.

Våtrom: Vaskerom/ bad - Overflate gulv

Gulvet er belagt med flis. Det er imidlertid påvist avvik i fallforhold. Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet i stedet for å renne mot sluket. Utenfor dusjsone er det et flatt gulv.

Anbefalte tiltak: Bruksvann fra dusj ledes til sluk i dusjsone, men lekkasjevann vil ikke ha en naturlig vei sluk noe som kan føre til at vann renner ut av rommet. Vær oppmerksom på dette og vurder tiltak.

Våtrom: Vaskerom/ bad - Membran, tettesjikt og sluk

Det er registrert avvik ved at høydeforskjellen på det vanntette sjiktet fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel er mindre enn kravet på minimum 25 mm. Ved manglende fallhøyde er det økt risiko for at vann kan trenge ut av våtsonen og videre inn i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.

Anbefalte tiltak: Bruksvann fra dusj ledes til sluk i dusjsone, men lekkasjevann vil ikke ha en naturlig vei sluk noe som kan føre til at vann renner ut av rommet. Vær oppmerksom på dette og vurder tiltak.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Manglende håndløper på en side.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål ihht R4-047. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger også i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme noe byggeaktivitet i området, som vil utgjøre noe byggestøy for en periode.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 160 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 705,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Avløp: kr. 3 249,44,-

Feiing: kr. 555,50,-

Renovasjon: kr. 6 900,-

Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.

Årsprognose for kommunale avgifter i inneværende år er kr. 14 462,12,-

Primær formuesverdi kr. 1 889 843,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 559 373,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.