Ringbanen 26

4.etasje: Entre, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

I tillegg er det en bod i kjeller på 6 kvm.

På Hangaren er det HTH som er leverandør av kjøkken- og baderomsinnredning.

Midt i mellom byggene på Hangaren blir det etablert en hyggelig felleshage med tunfølelse og flere soner som er tilgjengelig for alle.

Arkitekten for prosjektet har brukt mye tid på å planlegge og skape et god og bilfritt fellesareal ute. Felleshagen blir grønn og trivelig beplantet med busker og trær. Med god luft i mellom byggene og gode balkonger som vender inn mot grøntarealet kan du selv velge om du vil trekke deg tilbake på din egen balkong eller rusle langs gangstiene som tar deg gjennom hagen til de ulike sonene som blir etablert. Her ligger forholdene til rette for et godt naboskap.

Felleshagen er universelt utarbeidet med fri adkomst til leilighetene, lek- og fellesareal.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

På Hangaren ligger alt til rette for en enklere og mer effektiv hverdag. Her er noe av det du får innen rekkevidde fra din nye bolig.

1. Undergangen til sentrum 4-5 min

2. Viva Napoli Ristorante 5 min

3. Kimen Kulturhus og Kino 8 min

4. Buss til Stokkberga / Remyra,

Trondheim, Meråker, Selbu 8 min

5. Jernbanen 12 min

6. Helsehus legevakt 7 min

7. Torget 8 min

8. Coop Extra 4 min

9. Svømmehall 10 min

10. MUS Stadion Sandskogan 12 min

11. Værnes flyplass 8 min med bil

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er mulig å kjøpe p-plass til kr. 280.000,-. Konf. megler for tilgjengelighet.

Ved kjøp av p-plass vil det tilkomme dokumentavgift på kr. 250,- pr. plass, dokumentavgiftsgrunnlag kr. 10 000,-.

Ved kjøp av p-plass etter signert hovedkontrakt, vil det bli etablert egen kontrakt for p-plassen. Parkeringskjelleren vil bli fradelt som egen volumeiendom ( anleggseiendom). Sameieandeler til parkeringskjelleren for bod og p-plass vil bli opprettet som et tingsrettslig realsameie. Rettigheter til bod og evt parkeringsplass vil bli sikret gjennom tinglyst sameieandel (ideell andel) i parkeringseiendommen. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Sameiet Hangaren Parkeringskjeller. Dette sameiet vil ha egne budsjett og vedtekter som følger vedlagt.

Estimert felleskostnad for pr. p-plass i parkeringskjelleren er satt til kr. 215,- pr. mnd. pr. p-plass. Denne kostnaden faktureres via fellesutgifter.

Sameiere som evt får tildelt HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen sameier. Selger har rett til fritt å disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere iht. enhver tids gjeldende prisliste.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det er begrenset arealer på parkeringsplasser i parkeringskjeller. Parkering må foretas iht. prosjekterte løsninger. Kjøper kan ikke forvente å ha parkering til større biler/SUV, varebiler o.l. som er større enn vanlig personbil.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt. Selger forbeholder seg retten til evt å etablere løsninger for bildelingsordninger i parkeringskjelleren. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen.

Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr og avgifter. Selger har rett til å avvente overskjøtingen av hjemmel til realandel til alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse og er seksjonert. Parkeringseiendommen vil overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn.

Kjøper aksepterer at overskjøting av ideell andel i parkeringseiendommen eventuelt først finner sted når hele prosjektet inklusive parkeringsplasser og boder er ferdigstilt.

Andel i parkeringseiendommen anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført.

SYKKELPARKERING:

Det blir opparbeidet sykkelparkering i parkeringseiendommen.

EL-BIL LADNING:

Det er inngått avtale med Ohmia Chraging som har forberedt opplegg for lading på alle p-plasser. Når ladeanlegget er ferdigstilt kan bruker bestille ladeabonnement til en fast månedspris.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomteareal på ca. 9 000 kvm som blir eid i felleskap av alle 8 sameier.

Leiligheten har fått energikarakter C og oppvarmingskarakter Grønn.

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette. Tilknyttet offentlig vei via private internveier. Utgifter til brøyting og vedlikehold er inntatt i budsjett med stipulert beløp og dekkes av sameierne i felleskap. Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Området er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Boligfeltet Ringbanen plan id: 1-275 med bestemmelser.

Kopi av reguleringsplan og kart kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 22.09.2022.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

4 670,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

250,00,- (Dok.avgift fellesareal)

250,00,- (Dok.avgift p-plass)

625,00,- (Etableringsgebyr realsameiet felles utomhusareal)

625,00,- (Etableringsgebyr realsameiet p-kjeller)

2 500,00,- (Etableringsgebyr sameiet)

3 000,00,- (Omkostning organisering og seksjonering)

10 000,00,- (Startkapital eierseksjonssameiet)

2 500,00,- (Startkapital realsameiet felles utomhusareal)

2 500,00,- (Startkapital realsameiet p-kjeller)

_______________________________________________________

5 031 620,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 841,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Driftskostnader, fjernvarme ‑ oppvarming, forsikring, felles strøm, heisdrift, brøyting, strøing m.m., TV/internett (grunnpakke), vedlikehold av fellesarealer, bodanlegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

OVERTAGELSE FELLESAREAL

Styret i eierseksjonssameiet vil gå overtakelse av fellesarealer, herunder oppganger, heiser mm. Styret i Sameiet Hangaren Fellesareal vil gå overtakelse utomhusarealer, grønt, lek og veier. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/ utomhus areal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtagelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med kostnadsbildet på manglene/d et ikke ferdigstilte arbeidet. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløpsfastsettelse utarbeidet av takstmann. Oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få utstedt ferdigattest.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.