Reppevegen 90F

BRA.i:

U.etasje - Gang, garasjerom og div. bodarealer.

1.etasje - Hall, stue, 2 soverom, vaskerom og baderom. Gang, 2 soverom, baderom, bod og stue/kjøkken.

2.etasje - Garderobe, 2 baderom, 4 soverom og stue/spisestue/kjøkken.

3.etasje - Stue, treningsrom, wc, baderom, og bod (tilrettelagt for badstue).

BRA-e:

3.etasje - Div. bodareal

Boligen holder en gjennomgående høy teknisk standard:

• Balansert ventilasjon Swegon CASA (separate anlegg for hoveddel og utleie)
• Varmepumpe Mitsubishi Kaiteki (A+++)
• Gulvvarme over store deler av boligen
• Smarthus med Plejd lysstyring
• Eksklusiv belysning fra Trondheim Lys
• Alarm- og sikkerhetssystem fra Ajax
• Zaptec Elbillader i garasje

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som vurderes å ikke være søknadspliktige:

Underetasje:

Det er gjort diverse endinger i plassering av bodareal.

Plan 1, blant annet:

Deler av stue er omgjort til baderom.

Opprinnelig vaskerom er i dag soverom, og deler av bod (søknadspliktig) og gang er innlemmet i samme soverom.

Gang er i dag omgjort til vaskerom, og delvis innlemmet stue/kjøkken.

Plan 2:

TV-stue er delt inn i 2 soverom og baderom.

Plan 3:

Bad- og wc-løsning endret i rom godkjent som loftstue og treningsrom.

Det bemerkes følgende avvik som vurderes å være søknadspliktige:

Underetasje

Garasjeport er bygget ut over godkjent løsning.

Plan 1:

Bod (søknadspliktig) og walk-in closet er innlemmet i soverom.

Plan 3:

Godkjent bod er delvis bygget til wc og bad og deler av treningsrom bygget om til bod. Rommet som idag er stue er godkjent som er større rom på bekostning av takterrasse, mindre fasadeendring.

Kommentar fra Arkitekt Håvard Eide knyttet til vurdering av søknadspliktige tiltak ligger vedlagt i salgsoppgave. Planskisser som viser dagens situasjon og godkjente plantegninger er også vedlagt.

Det er ikke søkt om bruksendring/fasadeendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring og fasadeendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Reppevegen 90 F ligger i et av Ranheims mest etablerte boligområder, høyt og fritt plassert i Ranheimsåsen. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til byens tilbud.

Beliggenheten gir en imponerende panoramautsikt over Trondheim og Trondheimsfjorden – et utsyn som endrer karakter gjennom døgnet og årstidene, og som blir en naturlig del av hverdagen.

Området er kjent for sitt familievennlige preg, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstforhold. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det nærhet til:

• Flotte tur- og friluftsområder året rundt
• Sjøen og fine rekreasjonsområder langs fjorden
• Skoler, barnehager og idrettstilbud
• Dagligvare og servicetilbud på Ranheim

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og du bruker kun en kort kjøretur til Trondheim sentrum. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker å kombinere urbant tilbud med en roligere og mer eksklusiv bostandard.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 499,0 m²

• BRA-i: 491,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (div. bodareal plan 3).

Takstmann opplyser om:

På grunn av snø på befaringsdagen er det ikke foretatt noen oppmåling av terrasser/balkonger/uteareal og dette er derfor heller ikke medregnet i boligens arealoppsett. Boligen er av en spesiell karakter/utforming og det vil derfor være påregnelig med noe arealavvik.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet. 858,00 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 49 486 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 29.11.2022.

Ferdigattest gjelder for ny enebolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei. Det må påregnes vedlikeholdskostnader, herunder snøbrøyting.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 33

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Deler av boligen vurderes å være noe ekstra utsatt for overflatevann på

grunn av skrånet terreng mot boligens grunnmur.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting

På grunn av overliggende terrassedekke er det ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av selve tekkingen mot underliggende boligrom.

Dette gjelder utførelse, eventuelle skader og fallforhold/avrenning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens innredning og bruk av boligen avviker fra tegninger vedlagt i godkjent byggesak oversendt fra kommunalt arkiv.

Rekkverk over innkjøring til garasje er lavere enn forskriftskrav.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune er avsatt som et LNFR-område. Eiendommen grenser til område som er avsatt til framtidig LNFR.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kartutsnitt kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse.

Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Boligen selger med en løpende leieavtale. Utleiedelen/hybelen/leiligheten er p.t. utleid for kr. 16.800 pr. mnd. (uten strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler

Boligen inneholder en selvstendig utleieenhet som genererer kr 201.600,- i årlig skattefri leieinntekt. Dette representerer ikke bare en ekstra inntekt, men en vesentlig økonomisk fordel for kjøper. Leieinntekten tilsvarer betjening av renter på ca. kr 4 MNOK (avdragsfritt) og gir en reell reduksjon i boligens netto finansieringskostnad. Samtidig har den skattefrie kontantstrømmen en estimert kapitalverdi på opptil ca. 4-5,2 MNOK. For kjøper innebærer dette at en betydelig del av bokostnaden dekkes løpende av leietaker.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 22 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

572 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

23 492 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 51 249,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Vegavgift: Fordeles på alle boligene tilknyttet veilag. Avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er pliktig medlemskap.

Siste faktura: 4468,- for et halvt år. Estimert årsgebyr på ca. 9000,-

Primær formuesverdi kr. 4 668 228,00.

Sekundær formuesverdi kr. 13 097 469,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.