Ladebekken 26

En aldeles nydelig leilighet som burde "tikke av" de fleste boksene for en kresen kjøper. Her har du en fantastisk beliggenhet både hva gjelder sol og utsikt. Planløsningen er gjennomtenkt og god med bl.a. 3 gode soverom. Skreddersydde garderobeløsninger. 2 flotte bad i tillegg til gjestetoalett og separat stort vaskerom. Stor og åpen stue- kjøkkenløsning og materialvalg av svært høy kvalitet. Vannbåren varme i alle gulv. 2 garasjeplasser like ved heisen som tar deg opp til 7.etasje.

Svært ettertraktet beliggenhet i et område som i senere tid har etablert seg som en ny og spennende bydel - kun en kort spasertur unna Nedre Elvehavn og sentrum for øvrig. Her har du alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet!

7. etasje:

2 ganger, stue, spisestue, kjøkken, toalett, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, bod/garderobe, kott og 2 innglasset balkonger.

7. etasje

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bod/garderobe: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Ventilasjonsaggregat.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kott: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Øvre Nyhavna er Trondheims nye bydel ved sjøen – et område i utvikling, der byens industrielle historie møter moderne byliv. Her bor du med umiddelbar nærhet til fjorden, Solsiden og sentrum, men likevel litt tilbaketrukket – med luft, utsikt og ro. Leiligheten ligger i et område som vil preges av nye møteplasser, restauranter, kultur og sjøliv – alt innen gangavstand. Den innglassede balkongen gir deg utsikt mot fjorden og en ekstra stue store deler av året. Dette er et hjem for deg som setter pris på kvalitet, beliggenhet og en bydel i bevegelse – og som vil bo sentralt, men med litt mer plass rundt deg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Bruksrett til 2 parkeringsplasser i felles p-kjeller.

Felleskostnader: kr 200,-

Totalt bruksareal: 171,0 m²

• BRA-i: 141,0 m²
• BRA-b: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdører fremstår med 3lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2438,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 13.11.2023. Midlertidig brukstillatelse gjelder for ladebekken 26.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

Gebyrer og avgifter må betales innen 31.12.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Konf. megler vedr. dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 23

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da rommet vurderes å være en prefabrikkert modul.

Våtrom: Baderom Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da rommet vurderes å være en prefabrikkert modul.

Våtrom: Vaskerom Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da rommet vurderes å være en prefabrikkert modul.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Tilhørende bod i fellesareal er ikke påvist og derfor ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht R 20150036.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.

Det opplyses også om planforslag r20180046 som inkluderer/berører eiendommen. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg

Det opplyses også om planforslag r20220025 som inkluderer/berører eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål ta kontakt med Trondheim kommune.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Øvre Nyhavna 4, Orgnr: 931 699 539

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 74 boligseksjoner og en næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 139/4899.

Prisantydning kr 16 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

422 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

17 337 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 588,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader drift: kr 3 542,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 338,-
Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,-
Kontingent fellesarealer: kr 150,-
Måler: kr 1 251,-
Parkering: kr 200,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 45 545,- pr. 22.04.2025.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 43 344,-.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i desember 2024 på kr 3 612,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 803 209,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 212 837,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.