Nordalstunet 1

Boligen inneholder:

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og terrasse

Utvendig bod

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger og de samsvarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 12 parkeringsplasser på fellesareal for sine andelseiere/leietakere, hvorav 3 plasser med mulighet for inn- og utlasting av rullestol. Ingen plasser er øremerket for bestemte beboere, men andelseier/leietaker med bil har rett til å bruke en ledig parkeringsplass. Så langt det er plass kan besøkende benytte parkeringsplass for kortere tid.

Borettslaget har 5 stk carporter som kan leies av beboere. Styret i laget har ansvar for tildeling og kontrakt for leieforhold

Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Utvendig bod. Boden er ikke eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flermansbolig i 2 etasjer i trekonstruksjon. Saltak. 2 lags vinduer

Denne tomten er eiet. Den er 4557,90 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og fellesareal for andelsseierne.

Boligen er oppvarmet med elektristet.

Energikarakter: D - Gul

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.1997. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg - omsorgsbolig. 30 leiligheter + fellesrom. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Det monteres 6 kg's pulverapparat i hver leilighet.
• Det vurderes å montere slange i fellesrom i stedet for pulverapparat.
• 
  

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 7

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Ikke dokumentert utførelse; — dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0.

Bad - overflater:

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Noe slitasje og svellinger på servantskap ble avdekket.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:

Siste godkjente bygningstegninger er fra 27.11.1997 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsplan for Klæbu sentrum, med PlanID K2000004, vedtatt 30.10.2000 er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til byggesone 2 (sentrale byområder).

Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det må søkes til styret om tillatelse for dyrehold.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Prisantydning kr 1 660 000,-

Andel fellesgjeld kr 123 514,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 803 310,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 123 514,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 8 563,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr. 247,-
Vedlikeholdsfond kr. 124,-
Felleskostnad driftsdel kr. 4 744,-
Felleskostnad avdrag kr. 2 827,-
Tilleggsytelser: elektroniske fellesavtaler kr. 621,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 123 514,- pr. 07.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 3 308 202,- pr. 07.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 59 067,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr 711 611,00.

Sekundær formuesverdi kr 2 846 442,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.